Продажа доли - кто подскажет?
Ситуация такая: квартира в собствености в долевом владении, у меня 50% и у другого человека 50%. Грубо прикидывая стоимость квартиры 7 млн.руб. Я хочу выкупить вторую половину квартиры. Как ее оценить: как половину квартиры т.е. 3,5 млн.р. либо рыночная стоимость доли если ее выставить на продажу именно как продажу доли будет стоить меньше?
По договоренности. Справедливая цена - 50% от стоимости всей квартиры. Рыночная - примерно 25%. По факту может быть и больше 50% (60, 70%).
По договоренности у нас сложно. Соответственно я хочу купить долю как можно дешевле, а тот человек продать как можно дороже. Знаю что мне принаджелит право первого предложения или не знаю как это правильно называется, вобщем если он решает продать свою долю скажем так на сторону, он обязан предложить ее купить сначала мне по той цене и только в случае моего официального отказа он может ее продать но не ниже чем предлагал мне.
Дело в том, что ВЫ хотите выкупить, а не ОН хочет продать. А когда кому то очень нужно, то и просить с него могут даже не половину, а больше половины стоимости квартиры.
Нет нет, как раз он хочет продать тк ему нужны деньги.
И он склоняет меня к продаже квартиры и разделу денег пополам т.к. конечно ему так будет выгоднее. А я хочу оставить квартиру за собой. Он предложил либо я ему плачу 3.5 млн. либо продаем квартиру. Я готова в принципе взять кредит и выкупить его долю, но как говорится, зачем платить больше если можно заплатить меньше при рыночной оценке доли. Т.е. если он ее выставит на продажу она же будет дешевле стоить? И какие могут быть подводные камни?
Ясно. Т.е. он может свою долю подарить кому угодно без моего согласия? При продаже доли я знаю он обязан сначала мне предложеть выкупить, а как с дарением в этом плане дела обстоят?
Стоимость квартиры - 30% и делите на 2 в данной ситуации. Это если продавать как долю. Но тут уже зависит от того, как договорится с человеком.
А если он откажется пойти на такие условия из-за принципа скажем так, то какие подводные камни могут быть в данной ситуации? Он может например заломить за нее цену, я подпишу бумаги что отказываюсь покупать так дорого, он продаст на сторону по этой цене а потом покупателю вернет часть денег, так?
А вы знаете, кто такие черные риэлторы? :)
Захотите нажиться на втором собственнике, можете с ними повстречаться.
Примерьте ситуацию на себя, и сразу станет ясно, что справедливая цена - стоимость половины квартиры. Я всегда пишу анонимно, к вашему вопросу это отношения не имеет.
За 3,5 он не продаст долю в квартире, которая стоит около 7 млн. Значит, можно поторговаться. Только не нужно показывать свою заинтересованность в покупке, это убьет возможность торга. Имхо, лучший вариант продать квартиру и деньги поделить поровну, если нет каких-либо конкретных привязанностей именно к этой квартире.
