Расскажите про Инком-недвижимость.
Хорошая знакомая работает в Инком. Решили через нее купить квартиру и уже подписали д-ты. Тут в одном топике рассказали нехорошую историю про Инком, я сразу запаниковала :-( Я думала это крупное, серьезное агенство :-(
Пожалуйста, расскажите что знаете про это агенство.
Заранеее спасибо :-)
поищите в архиве - миллион историй. С Инкомом лучше не связываться, они всегда пытаются нажиться.
Действительно крупное, серьезное агенство.
Отсюда минус - вся деятельность этого агенства направлена на извлечение максимальной выгоды для ее акционеров. Заодно сотрудники и про себя не забывают, детишкам на молочишко. Ведь зарабатывать репутацию и драться за каждого клиента чтобы он пришел второй раз и привел знакомых не надо, реклама заменяет репутацию.
Отсюда следующий минус - в желании отрезать от вашего пирога кус побольше, не гнушаются ничем, вплоть до подсовывания клиентам откровенно паленых вариантов под видом абсолютно надежных.
Бум надеяться что хорошая знакомая до этого не доведет.
Но на бабки разведут однозначно.
Иначе что ей мешало сработать с вами частным образом а не подводить под договор с компанией?
Она там вообще давно работает?
Примерно год, пока предложила 4 квартиры, здесь на Еве сказали что нормальная цена. Однушки в блочных пятиэтажках на Карбышева, Глаголева, Народного ополчения за 4600-4800.
Дело в том, что цена квартир у инкома имеет свойство меняться за сутки до сделки.
Если этого не произойдет, то ваша знакомая редчайший представитель благородных и честных людей в этой конторе :)
Вы ей вообще доверяете? Если да, то неважно под какой вывеской она работает :)
Но контролировать адекватность цены на всем этапе подготовки сделки, и устроить некую альтернативную проверку квартиры я бы вам рекомендовал
Спасибо, так и сделаем, когда квартиру выберем, а какие д-ты брать, и где взять независимого риэлтора/юриста?
а все документы которые у нее будут в деле и берите :)
заодно узнаете что инком интересовало а что нет...
оТТо C.B. написал(а): >> Действительно крупное, серьезное агенство.
Иначе что ей мешало сработать с вами частным образом а не подводить под договор с компанией?
А им запрещено, следят. :)
за всеми не проследишь :)
не представляю как человека, работающего частным макаром со своим знакомым можно вычислить?
показы и активность можно легко залегендировать под другие официально проведенные "темы"...
Я спросила почему она не работает частным образом. Она говорит что у нее еще мало наработок, нет людей которые проверят квартиру должным образом и прочее, типа с фирмой надежнее. Вроде женщина честная, как можно подстраховаться?
Женщина может и честная, но явно малоопытная. От нее мало что зависит - как скажут, так и будет обязана делать.
Ну хоть год, но она там работает, примерно всю "кухню" знает, есть ведь надежда что она не будет советовать нам заранее паленый вариант.
Год - это ничто вообще, к сожалению. Паленый может и не будет, но я не об этом. Скрытые комиссионные - вот основная проблема.
У вас есть лишние полмиллиона, к примеру? Готовы их подарить? Если да, то не проблема. ;)
У меня нет лишних денег, просто я не знаю что такое скрытые комиссионные, допускаю что это значит что риэлтор называет бОльшую цену чем на самом деле. Если это так, то мне же никто не гарантирует что в другом агенстве или у частного риэлтора этого не будет :-(
Ну конечно нет :-( Но варианты то какие? Кто мне даст гарантию что не будет этих скрытых комиссионных? Мы встречались на квартирах с риэлторами других фирм, они называли цену как мне говорила моя риэлтор. А как я могу проверить реальную цену?
вы сами "реальной" цены еще не знаете.
пока контролируйте процесс.
когда и если начнется стандартное инкомовское "продавец решил изменить условия, надо срочно соглашаться..." , тогда и будет смысл для дальнейшего разговора о цене и ее соответствия реальной
Ясно, буду на чеку :-( А Вы еще не подскажете, сколько стоят услуги частного риэлтора/юриста по проверке квартиры?
автор написал(а): >> Ясно, буду на чеку :-( А Вы еще не подскажете, сколько стоят услуги частного риэлтора/юриста по проверке квартиры?
я по цене только очень ориентировочно могу сказать - 30-50 тысяч навскидку, имхо...
Варианты - искать квартиру самой, а к риэлтору идти только за проверкой документов и юридическим сопровождением сделки. Вам это обойдется раз в 10 дешевле, чем с агентсвом, оказывающим полный пакет услуг.
Лично я считаю маразмом платить 300 тысяч за то, чтобы агент виннер полистал.
Но если выберете вариант заказывать только проверку квартиры - агент должен быть опытный, а не тот, который всего год в риэлторском бизнесе.
покупали у них комнату в коммуналке перспективную, соседи ждали субсидию. инком играл как хотел, или подписывай на их условиях или до свидания! риэлтор потребовала себе денег за то, чтобы ее не продать другим людям.
Инком арбатское. Барышева Светлана Анатольевна. Жадная, алчная, не воспитанная женщина, добиваюсь её увала. И плюс внешне не приятна. Ищите риэлтора по рекомендациям. И в Инкоме есть хорошие. Но их мало.
это вы где надо спросили - сейчас насыпят историй: самое НЕ рекомендуемое АН России :)
что-то 30-50 тыс.дешево наверное тут в топиках народ меньше 200тыс.и не называл.где ж такого найти дешевого.
я думаю разница между "проверка покупаемой квартиры" и "полный комплекс услуг по поиску и сопрововождению сделки" это не тонкости, и понятна любому умеющему сопоставить слова "поиск" и "проверка"...
Извините конечно, но лучше в данном случае просто сказать что попутали, чем утверждать что это тонкости понятные только профи :)
согласна попутали.но и вы согласитесь
Вы своими терминами оперируете свободно а тут не знаешь порой как объяснить чего хочешь.
Чтобы ответить надо нажать "ответить" под сообщением а не "написать новое сообщение", тогда ваш ответ появится под сообщением на которое Вы отвечали а не сам по себе :-)
Вчера была в инкоме, брат там работает, как они о клиентах своих разговаривают между собой, ужас, так противно стало(
"воровать и наебывать" запрещено законом Российской федерации,а вы как благопорядочный гражданин,должны извещать об этом власти а не пукать в форуме анонимно.
А вам не страшно тогда вобще обсуждать про такую влиятельную контору? не ровен час к вам киллера пришлют,закон уж купили :-)
А я как то раз у знакомой в платном отделенни с урологами и гинеколагами чай пила, О!!!!! на это действо надо билеты продавать, что они говорят....
Но лечат хорошо, надо сказать. Просто в силу своей профессии они стали немного циничные.
Достаточно в любом поисковике забить "инком-отзывы" и все увидите сами ;)
На прошлой неделе для примера: в виннере и в руках висит квартира за 8300. Продается через инком. Звоню-да, есть, все дела. Спрашиваю про состояние-документы и уточняю цену, перед тем, как о просмотре договориться. Агент сходу озвучивает 8500. Говорю, что в рекламе она у вас за 8300-пофиг. Подорожала. Спрашиваю, а в курсе ли владелец о таком подорожании-уходят от ответа, типа "а что вы хотите, дом П-44, хдеж вы меньше видали". Не пошла смотреть даже, ну их нах. Даже если и понравилась, на выходе еще бы задрали стоимость стопудово
Всем Добрый вечер! Я работаю в Инкоме. Стаж работы не большой. Да, есть разные сотрудники, прямо скажу если мне попался такой контрагент - пипец.И при этом большая часть сотрудников, которых я знаю - профи своего дела и всегда отстаивают интересы клиента без всяких скрытых комиссий! Нет такой политики - обманывай или уходи! Позволяет совесть, спишь спокойно - твое дело! Но НИКТО НЕ ЗАСТАВЛЯЕТ! Да, ругаются за маленькие проценты, но ведь лчше сделать маленькую комисию и человек придет еще раз, или порекомендует, чем содрать и потом куча плохихи отзывов!
Да вы что? И в каком филиале Инкома вы работаете,если не секрет? Я работала на Профсоюзной и на Савеловской.Континген Инкома это ужас! Набирают миллион приежих и кто из них сможет облапошить как можно больше людей,тот и остается! За какой маленький процент вас ругают не расскажите? Да не бывает в Инкоме чистых сделок! И ругают и обещают выгнать,если вы не хотите и не можете раскручивать клиентов и зашивать комиссию. Я сейчас работаю в другом агентстве,на удивление порядочной и чистом,так что есть с чем сравнить.Хуже Инкома вообще вряд ли что бывает!
Да Инком весь один большой косяк! Ни в каком другом агентстве такой грязи и обдираловик нет.
миэль и бэст наверно? А так же все другие агентства)))))Все дерут без исключения. Плох тот агент, кто не принесёт скрытую дельту к себе в агентство. Либо комиссию меньше 200 тыс. Делайте выводы. Самый честный, по вашему взгляду риэлтор, обдирает вас так, что не придерётесь. Подумайте, кто будет работать за 50-70 тыс комиссию? Да никто. Всё это делается для ВАС, чтобы вы поверили и повелись. А дальше, уже зависит от мастерства и опыта риэлтора, как он прикрывать будет и сколько себе отбашляет. Часто, очень часто, агенты из разных компаний между собой обсуждают сколько будем прикрывать. И эту прикрытую дельту делят пополам. Это делают практически всё! зуб даю. Так как знаю.
Каким образом комиссия может быть 70 тыс? Даже при минимальном проценте 3% и продаже самой примитивной однухи за 5-6 млн комиссия будет 150-180 тыс.
А чтобы на эти деньги не жить полгода, пока квартира выставляется, нормальные риэлторы работают одновременно с несколькими вариантами. Далеко не все из которых - однушки.
Послала бы я тебя в жопу, но ты и без того анус :)
Каким надо быть идиотом, чтоб увидеть комиссию 70 тыр, если на сайте и в рассылках прямым текстом указано, что комиссия у них - 3%?
Ты всем так отвечаешь, я заметил. слушь иди уже риэлтор хренов атседа) я в этом кручусь знаешь сколько? До хера сколько. И я напишу тебе любую комиссию, только чтобы облапошить и бабла содрать. Вы же ведётесь на минимализм. На маленький процент, на копеечную комиссию. И вот ещё дамочка, чёрные маклеры сразу называют сумму, а не процент. А в крупных агентствах запрещено говорить процент комиссии больше 3 процентов. Но, нужно снять с клиента хотя бы 6. Догадайся, откуда они берут? Правильно, прикрывают дельту.
Никто на форуме еще не называл частников "черными".
"Профессионал" уж если пишите анонимно, то хоть терминологию меняйте!!!
Так говорит моя мама. По старой привычке. Но она называет чёрный маклер. Так ещё в 80-90 называли агентов. Видимо автор комента тоже из стареньких.
+мильен про Инком! Один раз связалась, никому никогда не посоветую.Вообще неплохо было бы топик закрепить с именами непорядочных инкомовских риэлторов.
А мне думается что все риэлторские фирмы, будь то черные риэлторы - все имеют скрытую дельту. Все верно, никто из них не будет работать за 70 тыщ,бывает что и 3 или 7 месяцев аж,пока дело до сделки дойдет.
Плюс риэтор оплачивает стоимость проверки на "чистоту" квартиры,чтоб не было потом наследников и тп. + все телефонные разговоры + все постоянные разъезды,показы + еще некоторые сами рекламу оплачивают. Поэтому по человечески их понять можно. Я более 7 ми лет сотрудничал с риэлтором по элитке. Немного знаю,почем их хлеб
надо понимать, вам в риэлтеры только природная совестливость мешает пойти? ну так зря, работали бы по "справедливым" ценам, не набивали бы карманы, и у нас появился дешевый и честный риэлтер.
ну а пока приходится иметь дело с гадами и хапугами, набивающими карманы :)
мдя... Всегда есть люди, которым кажется, что они работают больше, чем все остальные. Я не риэлтор, но меня повеселило :)
