В собственности больше 3-х лет - почему важно?
Слышала много раз, что важно при покупке, чтобы квартира была в собственности более 3-х лет. Почему? В чем риск? При покупке новостройки из вторых рук (т.е. у частного лица, а не у застройщика) какие возникают риски, если с момента оформления собственности не прошло 2 лет?
Спасибо
никаких рисков от собственности менее 3 лет нет. Риски возникают только тогда, когда продавец не хочет всю сумму в договоре указывать.
Если недвижимость до 3-х лет в собственности, то Вы заплатите налог 13%. Налог платится свыше 1 млн.р. Т.е. если квартира стоит 6млн.р., то Вы заплатите налог с 5 млн.р.
Можно указать 1 млн.р. в договоре, но лучше указывать допустим 1млн.100тысяч.(Заплатите со 100т.р. налог).
ну и какая стоимость покупки если квартиру приватизировали, или у такого же недавнего приватизатора за 1 миллион купили?
Я наверное не внимательно прочитала, извините.
Не увидела я в вопросе автора слова про приватизацию.
а нет их там. но и про то что это новостройка с понятными затратами на первичное приобретение - тоже ни слова
если эти затраты есть, их конечно проще поставить в вычет
но когда пишут "до трех лет" то нету там как правило затрат доказанных
И реально действительно продать квартиру по такому договору, чтобы проблем не было ни с покупателями, ни с налоговой? Или все же это не совсем законно? И продавцу надо цену сильно снижать?
а можно подробней? на цену влияет? хотела бы одну продать, купить другую
Если налоговая заморочится, то Ваша сделка с мужем может быть признана притворной.
а если ситуация такова - продаем квартиру за 8 млн (собственность более 3 лет) одновременно покупаем за 10 млн (альтернатива), будет наловоговый вычет за доплаченные 2 млн?
