Про передаточный акт,ответьте!
Я продаю квартиру и риэлтер одного из потенциальных покупателей запросил кроме правоустанавливающих документов еще и передаточный акт.Я не могу его найти.Насколько важен этот документ при продаже квартиры и если можно,киньте ссылку на закон,если все же без него можно обойтись.Также риэлтер спрашивает,куда выписался бывший хозяин,у которого я покупала квартиру,по какому адресу и покупал ли он квартиру одновременно с продажей этой.Это что? Я обязана это знать? Или риэлтер тянет время таким образом?
Передаточный акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры, если договор заключен после 01.03.1996 г (ст. 556 ГК РФ).
Обычно акт хранится вместе с договором, случайно его потерять сложно. Бывают случаи, когда его просто не подписывали, потому что при передаче не все было гладко.
Покупатель также может запросить расписку в получении денег продавцом, если в договоре присутствует ссылка на такую расписку. И это нормальное требование. Как иначе Вы можете подтвердить, что сделка завершена полностью и Вы расплатились с продавцом?
Насчет одновременной покупки Вы, как покупатель, не знать не могли (при условии, что вы вменяемы :) ). Куда выписался предыдущий собственник Вас не могло не волновать, как нового владельца квартиры.
Так что, требования покупателя стандартны и правомерны. А вот Ваш вопрос очень настораживает ;)
ну вот наш продавец свалил из России;-) домик у него в Германии или в Испании, я должна была его пытать куда он точно уехал?
у него вид на жительство или гражданство германии??? Испании???
просто так хрен свалишь, там без ВЖ или гражданства не более полугода в году дают гражданам рф пожить...
опа! А я продавала квартиру в регионе, так мне риэлтор ничего не говорила про этот акт. У нас только ДКП
ну, я бы сказал, что при отсутствии такого документа, если он оговорен в договоре, у предыдущего продавца есть возможность требовать расторжения договора и возврата квартиры, поскольку она в нарушение условий договора покупателю не передана.
соответственно при удовлетворении такого требования , и последующая продажа ставится под вопрос.
короче - проблема "твердости" правоустанавливающих документов.
куда выписался предыдущий продавец наверное легко узнать в паспортном столе? там обычно приходят сведения где встал на учет выписанный ...
о том, покупал ли он квартиру ОДНОВРЕМЕННО с продажей вам старой вы не можете не знать, так как любой отличит альтернативную сделку от чистой продажи, по тому куда закладывались деньги, и были ли вы на закладке одни или в компании других людей из цепочки.
Имхо это важно для того чтобы понять, где ваши деньги в случае расторжения той сделки - в другой квартире, или в кубышке у продавца, соответственно есть ему чем возвращать вам деньги за отсуженную квартиру, или нет
1.А мне что делать.если не могу его найти? Не продавать квартиру?
2.Но не я же наверное,должна разыскивать предыдущего продавца и его адрес? Ч честно сказала,что была альтернативная сделка и приблизительно назвала район Москвы,куда тот выписался.Что еще можно от меня хотеть?
не должны. но покупатель не обязан у вас покупать без документов и сведений, которые он хочет получить :)
еще раз - отсутствие передаточного акта - основание для расторжения старого договора, что есть угроза для нового собственника полностью потерять свои деньги.
будете лоха ждать, который не обратит на это внимание, или поищите своего продавца? :)
Лучше еще раз перерою квартиру ;) Я не выбрасываю документы.А еще,пока Вы тут,подскажите.Мне несколько риэлтеров сказали,что справку БТИ не надо,покупка 2004 года.Правда не надо?
Если законы не поменялись очередной раз-то надо.Лучше уточните в своей регпалате.Раньше если меньше 5 лет прошло с момента сделки то не надо было,а у вас больше.Да,если ДКП был не нотариально заверян,то никаких печатей там нет(по крайней мере у нас нет),можете и сами нарисовать в крайнем случае(сомневаюсь что кто то будет графологическую экспертизу проводить),там в конце фигурируют подписи и расшифровка всех участников сделки.
Люди,ответьте,пожалуйста,а БТИ мне нужно? Покупка 2004 года.Говорят-нет,но вдруг риэлтер и до этого дошкребется!
Так я же хочу,чтоб купили :) А можете написать,почему не нужно? Тут вот говорят,что нужно.Уже запуталась.
А если он Вас попросит справку о вменяемости всех строителей дома предоставить, предоставите? :)
Вы обязаны подготовить все документы для сделки передаточный акт - да, но не более), ппроверять за него свою квартиру (в том числе отслеживать судьбу предыдущих собственников) Вы не должны .