Подскажите пожалуйста
Имеется два участка земли
1)Участок 8 соток,СНТ под Клином,земля обработана,есть посадки,стоит бытовка,туалет и ворота(новые),забор-сетка рабица,круглогодичный подъезд,как на личном,так и на общественном транспорте!Колодец через дорогу,свет в перспективе 2012 год
2)Участок 12 соток,Лихославский район,станция Крючково.
Участок заросший и пустой,подъезд круглогодичный,об остальном история умалчивает,т.к. "100 лет там не были"
Сколько всё это добро "могёт" стоить?
И реально ли нанять риэлтора,на сбор документов и т.д.?
Пообщайтесь с риэлторами, работающими в той местности, где Ваши участки находятся. Они Вам быстрее на Ваши вопросы ответят, чем здесь. А если московский риэлтор нужен, тогда ищите кого-то конкретного по рекомендации: он Вам всё оценит, причём не сразу, а после того, как увидит сами участки и документы. Думаю, такие поездки есть смысл совершать за свой счёт моковскому риэлтору только при условии, что у Вас с ним серьёзный договор подписан на оказание услуг. Я на Вашем месте хорошего риэлтора в Клину и/или в Лихославле поискала бы, а не здесь. Услуги местного риэлтора наверняка будут стоить существенно дешевле для Вас.
Ок,спасибо
А примерную стоимость хотя-бы первого участка может кто-нибудь сможет подсказать?
И сколько примерно в Москве будут стоить услуги риелтора за "от и до",т.е. со сбором всех доков и проведением самой сделки?
Заранее спасибо за подсказки
Стоимость нетипового объекта даже местные риэлторы сходу назвать Вам вряд ли смогут. Примерный маркетинг нетипового объекта в отдалённом районе - это уже серьёзная работа минимум на 1 рабочий день.
Объём и, соответственно, стоимость работы по сбору документов оценить, не видя, что у Вас уже есть конкретно из документов, нельзя. Риэлтору придётся сделать какое-то (пока не определённое) число дальних поездок (транспортные расходы: бензин, техобслуживание), каждая поездка - на весь рабочий день (расходы на мобильную связь у московского риэлтора будут выше + у него будет упущенная прибыль в связи с тем, что из-за этих поездок будут все его московские сделки сильно тормозиться). Поэтому московский риэлтор попросит у Вас несколько сотен тысяч рублей независимо от стоимости участков. Вот почему я Вам так настоятельно и советую именно к местным риэлторам обратиться и сэкономить на стоимости услуг.
Мдяяя,спасибо!
А где можно найти точный список документов для продажи участка не подскажите случайно?
И наверно лучше сначала найти покупателей,если самим,а потом собирать доки,там тоже есть сроки годности у справок-выписок?
Ещё раз спасибо.
Правильнее будет параллельно искать покупателей и готовить доки к сделке. Или даже начать с документов. С земельными документами не так всё просто, как с квартирными. Очень велики сроки их оформления, как правило. Покупатель не захочет полгода-год ждать, пока Вы всё оформите.
Ну да,логично в принципе,спасибо!
А вот ещё вопрос стоит ли подождать,как минимум 1 июля,так как вроде с этого дня многие госучереждения должны будут сами запрашивать и получать доки с других госучереждений?
Я вот об этом
http://www.osp.ru/news/articles/2011/11/13007303/
Сегодня в новостях передавали,что это будет касаться БТИ,кадастровых справок и т.д.,вроде как регистрационная должна будет сама эти доки собрать
Если не торопитесь и доверяете тому, что написано, ждите. Я бы не стала ждать хотя бы потому, что в нашей российской глубинке плохо приживаются все технические новинки, а среди местечковых чиновников нет людей, владеющих современной техникой на должном уровне. Ну, вступит закон в силу, а у чиновников в Тверской области наверняка произойдёт технический сбой. Что тогда? А тогда всё по старинке, только ещё дольше. Полжизни пройдёт, пока всё оформят.
Впрочем, если документы на землю у Вас настолько в порядке, что Вам не надо вызывать землемеров, делать аэрофотосъёмку, согласовывать с соседями границы Ваших участков для оформления документов, если на имеющемся у Вас плане участка нет красных линий, тогда можно попробовать подождать.
Мне в общем не к спеху это всё продавать,просто на ближайшую переодически ездим,а вот дальняя совсем заброшена!
Так как первая год назад подарена и документы на тот момент все были в норме,думаю с ней проблем не будет!
Со второй всё сложнее,так как мне сказали,что земля там ничего не стоит,а с учётом сколько стоит все бумажки(БТИ,замерщики и т.д.)боюсь затраты на оформление даже не окупятся(
У Вас какая категория земли в Тверской области? Водоём хороший рядом есть? Я вообще-то в другом районе Тверской обл. землю с домом или без сейчас для себя присматриваю, в районе озёр Пено или Вселуг... Но чем чёрт не шутит?
Затрудняюсь ответить про категорию земли(((
Что под этим подразумевается...?:-)
Знаю что участок в садовом товариществе "Валдай",последний был по дороге с одной стороны поле,с двух сторон лес...На участке была ольха-насколько помню вырубали её,был дом....
От станции Крючково идти вдоль деревни,потом поле...за участком где-то в километре снова деревня Гнездцы
Там только речка Тверца
Раз в садовом товариществе, значит, это земли сельхоз. назначения. Это самая дешёвая категория земель. Да, не интересно это будет покупателю Вашему без документов. Съездите туда, поговорите с председателем СТ, Вам председатель наверняка подскажет, кто недорого и сердито там на месте всё оформит. И цена там будет более приемлемая, чем в Москве. Оформляете доверенность и договор на услуги с рекомендованным председателем СТ лицом прям там, на месте, небольшую предоплату делаете на текущие расходы, а основную часть стоимости услуг оплатите после оформления всех документов. Может быть, и покупателей там найдёте: соседи или другие члены СТ могут Вашим участком заинтересоваться. Стоимость услуг там наверняка будет на порядок ниже, чем у московских риэлторов.
Ясно,спасибо
По этим вопросам не подскажите ещё
http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=155&topicId=2619343&messageId=65595169
Ой,неправильно ссылку дала,извините
Вот
http://eva.ru/topic/155/2619343.htm?messageId=65597270
В первую очередь, Вы напишите, какие документы у Вас есть на руках.
Если никаких, то участок может нисколько не стоить, т.к. покупателя Вы не найдете.
Если что-то есть, то могут быть варианты.
Я бы сначала привела документы в порядок, а потом продавала бы уже.
Есть минимум свидетельства о собственности,КПЗУ(но делались не для продажи,т.е. там не указано,что для продажи)
Налоги,взносы все уплачены
Ещё подскажите пожалуйста,данный список документов верен
1 Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или Свидетельство старого образца (розовое или маленькое белое) о праве собственности на земельный участок.
2 Выписка из государственного земельного кадастра - Кадастровый план земельного участка (КПЗУ), где в графах №15 — «сведения о правах» - вид права – должно быть «собственность», а в графе №17 «цель предоставления» будет указано «в соответствии с заявлением для продажи».
3 Технический паспорт, действительный в течение 6 месяцев с момента его получения, на строения на земельном участке, если они есть. При небольших просрочках действия технического паспорта его можно продлить в установленном порядке. При отсутствии строений на земельном участке представляется соответствующая справка из БТИ.
4 Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) об отсутствии арестов и запрещений на объект недвижимости (земельный участок и строения на нём).
5 Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу земельного участка.
6 Справка из администрации поселения или налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю.
7 Справка из отдела архитектуры районной администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка.
8 Форма №9 об отсутствии прописанных лиц по адресу земельного участка.
9 Прочие справки и выписки, необходимые для проведения сделки, готовятся в процессе непосредственной подготовки документов для продажи, так как имеют ограниченный срок действия.
У справок с п.4 по п.8 есть сроки годности?
И бытовка является постройкой?
Правильный список, но его надо уточнять обязательно в местном отделении Росреестра перед регистрацией. Изменения в этом списке могут быть связаны как с принятием новых законов и постановлений, так и с пониманием и толкованием этих законов и постановлений чиновниками Росреестра на местах.
Справки из п.4 и особенно из п.8 лучше оформлять непосредственно перед сделкой. Эти документы не требую долгого оформления, да и Вашему покупателю так спокойнее будет.
Бытовка на участке считается постройкой.