Как обычно проходит непосредственно оплата квартир?
Понятно, что самая распространенная сейчас схема, это оплата через банковскую ячейку, есть еще оплата по безналу, но при этом необходимо чтобы это был договор купли продажи на полную сумму, и дополнительно заключается договор на получение средств Продавцом со счета, только при получении Покупателем свидетельства о собственности на квартиру...
у меня возникают вопрос, в случае оплаты по налу, неужели люди до сих пор "авоськами" на место покупки деньги возят?
Это же столько дополнительных рисков и затрат (за обналичивание большой суммы средств со счета в банке берут процент)...
Расскажите, пожалуйста, дорогие опытные продавцы и покупатели, риэлторы и просто знающие люди, как проходит процедура?
Например, ситуация следущая, у человека на счету сумма средств необходимая для покупки квартиры, и хорошо если эта квартира млн 3 стоит, так в Мск вполне обычны сделки при бюджете в 10 и более млн...
Для того чтобы человеку снять эту сумму со счета надо либо заплатить процент за обналичку (например 3,5%), либо снимать много дней подряд порциями "Дневного лимита", определяемого банком
Если снимает частями, то надо же хранить где то эту сумму, зачастую "бешеную" для обычных людей не ворочающих миллионами каждый день...
Потом надо еще отвезти на сделку необходимую сумму (такси, заказ услуги инкасации, на личной машине\машине очень хороших друзей...)
Пожалуйста, поделитесь опытом...
" и дополнительно заключается договор на получение средств Продавцом со счета, только при получении Покупателем свидетельства о собственности на квартиру..."
это что еще за договор, с кем???
вы с аккредитивом не путаете?
может и путаю )) Поправте меня, для этого и завела тему с вопросом как проходит финансовая сторона дела.
предполагаю что упомянутый вами договор называется на самом деле "выставить безотзывный покрытый аккредитив" :)
используется редко, при продажах за полную стоимость... риски имхо почти одинаковые, но полагаю аккредитив подороже будет...
Спасибо за ответ!
Значит преобладает оплата наличными и как это бывает, в деталях...
Просто мне "страшна" любая сумма более миллиона :) И интересно как люди делают, как избежать рисков, мошенников, которые пасут людей снимающих большие суммы в банке, или я НТВ пересмотрела, и в жизни "страшно так как это большие деньги", но нет тех страшилок что нам тв постоянно показывает?
Как делать по-умному?
переведите деньги в банк, где будет закладка в ячейку или закажите инкассацию из банка где деньги в банк где закладка. цена вопроса - баксов 200...
дальше закладывается в ячейку, после чего продавец или покупатель имеют доступ к ней либо вдвоем, либо продавец по предьявлению зарегистрированного договора, либо покупатель после истечения срока на регистрацию
Умные люди свои очень крупные суммы в одном и том же банке обычно не хранят. Нельзя все яйца класть в одну и ту же корзину по многим причинам. Перед сделкой с недвижимостью, дата которой, как правило, известна заранее и прописана в авансовом соглашении, покупателю необходимо снять нужную сумму с разных счетов в своих банках и отвезти её сразу или частями заранее до сделки в тот банк, где будет проходить сделка (банк обычно указывается в том же авансовом соглашении заранее). Инкассация сегодня - не гарантия безопасности, к сожалению. Лучшая гарантия безопасности - это когда никто (совсем никто!) из Ваших знакомых и даже близких родственников и доверенных лиц не знает, в какой день и где Вы снимаете деньги со счёта, в какой день и в котором часу Вы привезёте их в банк. ИМХО, перевезти крупную сумму в метро в обыкновенной авоське (чем проще авоська будет выглядеть - тем лучше) гораздо безопаснее, чем "светиться" при перевозке денег с инкассаторской машиной и вводить инкассаторов и их руководство в курс дела заранее.
Есть банки, где не особо дорогие аккредитивы. Где-то год назад изучал предложения Межтопэнергобанка, что на Садовой-Черногрязской, удивился тому, что тарифы весьма гуманны и сравнимы с арендой ячейки+проверка денег.
Только вот со счета "безотзывного покрытого аккредитива" в этом банке(на сколько я помню) нельзя перевести деньги, их только снимать наличкой, так что обналичка ляжет на плечи продавца и серьезная она там.
а вот это странно. потому что банк раскрывая аккредитив обязан чтото с деньгами сделать - либо на счет перевести, либо налом выдать, и комиссию за это брать не имеет право.
это как за выдачу денег с депозитного счета комиссию брать запрещено.
а вот если ты с депозитного перечисляешь на текущий, то там уже можно :)
Если бы это было так, то с субсидиями хорошо было работать, а на деле хитростей банковских операций не счесть и даже не каждый сотрудник заранее знает, за что снимут денег, а за что нет.(лс написала, ответь пжл)
А вы предлагаете переложить расходы за обналичку на продавца? Ваши то деньги как раз отлежались на счетах и их можно безболезненно снять, а если они свежие, то это ведь не проблема продавца. А у него они по любому будут свежепереведенные.
Не всем надо прямо здесь и сейчас иметь деньги наличными. Да и при закладке на депозит на небольшой срок (есть депозиты на месяц) не будет проблем обналички.
А так, конечно, все решается в каждом конкретном случае, луди договариваются как и что будут делать.
Но в авоськах таскать миллионы между банками - это дикость по мне.
Это не дикость, а в 90% случаев необходимость и невозможность иного. Использовать схему расчета через аккредитив, может только свободная квартира с договором на полную стоимость, все альтернативы мимо, там транзит...и тд, а много ли таких квартир, да еще с продавцами, которые морозить деньги депозитом на месяц согласны? Дикость попадать на непредвиденные и незапланированные расходы. При все при этом такая схема дороже и не оперативна, как расписку будете получать?, бегать будете за продавцами, отдайте расписку?
ну расписка то тут не нужна, ее роль выполняют банковские документы об исполнении аккредитива и перечислении средств с аккредитивного счета на счет получателя-продавца
объясни это налоговой :) уже столкнулись, в договоре написано расписка, значит "дай".
гы :) они что - хотят победить в конкурсе "самое тупое требование чиновника года"? Хотя и продавец с покупателем хороши, раз уж решили по безналу работать, так и договор надо было подогнать...
там ведь с аккредитивом еще нюансы есть, его существенные условия например...
Да подогнан был,без слов о расписках, надо было наверное описать в договоре схему расчетов с указанием банков и счетов :)А кто ж их заранее знал то, не готовить же договор после банка.
Это все же дикость, возить крупные суммы налом и только под покровом тайны.
Видно просто по-другому не получается в нашей стране, и банки не способствуют цивилизованому подходу, при этом без сверх затрат что со стороны покупателя, что со стороны продавца, да и законодательная база не способствует расчетам без рисков из разряда: в общественном транспорте случайно стырили огромную сумму из максимально неприметного пакета, ну или таксист попался с нечистыми намерениями, не у всех же свой транспорт есть... Ну или в банке где снимали сумму заложили человека, что вот, у него больша сумма на руках... Это очень стремно, особенно в свете того, что для многих покупка квартиры оч редка, да и горбатятся для этой покупки долго
Пока искала инфу как это происходит, прочла на банки ру как это делается в других государствах, не знаю насколько достоверно, но там была рассписана седующая схема: что оформляется договор, покупатель кладет на счет юридической компании средства для покупки, которые юр компанией передаются уже продавцу, при предоставлении необходимых бумаг. Естественно безнал, и чемоданами деньги не носят.
во первых у них другая система учета собственников и их смены.
во вторых, вы сами будучи покупателем готовы принести в нашу юридическую компанию и отдать деньги на квартиру, для передачи продавцу? И главное, будучи продавцом, готовы переписать квартиру на нового собственника, под честное слово что юридическая компания вас заплатит?
И еще главнее - готовы продать свою квартиру, приватизированную только что (до 3 лет) за полную стоимость и заплатить налоги? И еще главнее - покупая квартиру за мильон долларов будучи госслужащим, готовы обьяснить откуда они у вас безналом взялись???
