Подозрительно или нормально?
Подруга продает квартиры, чтобы купить другие. Продает вот что:
- 1-комн.кв Богородское-Погонный проезд д1корп.9, 5/5 кирп.60-х годов. Площадь 35/20/8, с/у разд. Состояние среднее, недоделанный ремонт. 1 собственник более 3 лет.
- 2 комн.кв. Чертаново-Россошанская д.2/5, 2/17, 51/30/8,5. Муниципальный ремонт, дому вроде лет 6.
2 собственника более 3 лет.
Так вот, найден риэлтор из агенства Бест-недвижимость(не Инком и то хорошо). Собирается он выставлять однуху за 5500 для начала (нормально вроде?), а 2-ку (внимание!!!) за 9300!
И в такой восторг он якобы от этой двушки пришел, что вот считает что стоит она 9 млн не меньше! это в Чертаново то!
Какой линии поведения придерживаться - заставить снизить цену на двушку? сколько реально стоят квартиры? (чтоб продать побыстрее, не висели)
И на каком этапе риэлтор может надуть, чего он так задрал цену на 2-ку то?
Однушку за 5,5 млн. не продадите, также как и 2-ку за 9,3. Обе квартиры очень сильно завышены. Прицениться можете в том же винере.
В Виннере приценялись. Однушку надеялись за 5 продать в итоге, 5,5 начальная цена, там доки хорошие. Аналог стоит в соседнем дома 4,4, но что-то это ооочень дешево, может там что-то с документами.....
А двуху за 9,3 не продадим естественно! Во сколько оценить ее? Аналогов Виннере не попалось.
Однушку за 5 тоже не продадите, красная цена 4,7, и то еще найти желающих надо.
Ну вот, а все читаешь, что однушку в Москве за 5 еще поискать...
Наверное это потому, что такая однушка - так дешево? небольшая/ посл.этаж/от метро транспортом?
Ну и ладно) все равно продаем, что есть, то есть) цену бы теперь , чтоб в рынок попасть))
А сколько реально за них взять, чтоб продать за месяц-два? доки хорошие везде.
И как вести себя с риэлтором, заставить снизить цену?
Чего он добивается такими задранными ценами?
За месяц? Процентов двадцать сразу скидывайте потом смотреть на реакцию покупателей.
Процентов двадцать за срочность от реал.цены или от 5,5 и 9,3?
Мне всегда казалось, что нужно понять реальную цену квартиры, документы отличные - так чего ж не продать быстро? А скидывать миллион - это как то слишком...
От 5,5 и 9,3. Это скидка не за срочность, а для того, чтоб хотя бы начали звонить. Ставьте начальный ценник 4,5 и 8,2, далее смотреть реакцию покупателей.
Точно-точно не скажу, но там такой дом нетиповой постройки, комната там реально большая+кухня точно метров 8 есть, коридор вот маленький, почти нет его.
По БТИ мне подруга зачитывала недавно - так вроде и есть 35 метров.
Странно, везде числится как типовая кирпичная хрущевка.
Ну если так, то 4,8. За вторую - 8,5.
Риэлтор явно неопытный, потому и в восторге, хоть как-то на договор завлечь. ;)
Спасибо! Риэлтор какой-то там по рекомендации)))
Это цены прям такие...реальные? Там продать надо не затягивая особо.
Росошанская - выставить можно максимум за 8, не больше. Продать за 7.8. Это реальные цены.
Не далее как пару дней назад смотрели 2-ки для клиентов чистопродажные на Кировоградской 58 метров за 8 и 8.3. Документы идеальные. Россошанская не лучше расположена.
Погонный проезд я бы за 5 выставила, не меньше. Больше - вряд ли.