что купить?
Какие квартиры выбирать в качестве инвестиций (аренда+беспроблемная продажа далее)?
Я так понимаю, что лучше
-рядом с метро
-не 1,послед.этажи
-однушки
-кирпичный дом или дом, не старше 2000г
-кроме ЗАО и прилег.районов (т.к.дешевле, а однушки снимают/покупают люди, ограниченные в средствах)
Поправьте список,плз.
Или может вообще лучше в новостройку вкладываться? Тогда
-двушка
-хорошее местоположение
(только интересн.предложений не вижу)
А проблема, на самом деле, описана ниже, кому не лень читать.)
35л,не замужем
в собственности -авто, недвижимости нет (но можно сделать 1/4долю в двушке, если стоит того)
жить -есть где
есть 5млн.р.
в год можно откладывать ок.1,5млн
на работе стаж небольшой
в справке по форме банка могут вписать любую зп, ндфл не будет
предполагаю, что на рынке стагнация еще продлится
Хочу в итоге придти за макс.короткий срок к своей большой квартире в ЗАО.
С чего начать?
1
могут дать 2ипотеки на 2однушки по5млн?
тогда есть 2старт.взноса, итого через 3-4г в собств.2однушки.
2
купить сейчас однушку, накопить первонач.взнос за 1-2г, через 3-4г 2однушки.
3
взять в ипотеку двушку за 8млн., через 2г выплачена
4
положить в банк под%
через 1г - купить однушку + 1ипотека
5
через год вложиться в новостройку -двушка в москве.
В общем понимаю, на мой вопрос можно ответить, только если знать, что будет с ценами через 2г..
Но какие квартиры выбирать в качестве инвестиций?
Однушки, двушки, новостройки?
Всем спасибо, кто дочитал.
А ответившим по существу - заранее огромное спасибо.)
2 ипотеки не дадут. Без НДФЛ вообще и на 1 не дадут.
Поэтому ищите максимально близко к метро и чем новее дом, тем лучше. Но на 5 млн. выбор будет не ахти, сейчас вообще рынок очень оживился.
лично не узнавала, но у них на сайте такой вариант есть.
но ок, буду узнавать тщательнее..)
Дать совет - из разряда - угадать, вырастут ли цены за 2 года. Арендный бизнес сам по себе не выгоден,на банк. проценте больше соберете. О ликвидности однушек - сейчас даже однушку трудно продать, посмотрите новостройки: большие квартиры разобраны, висят 1 к.к. - у Ведиса, на Опарина (в готовых домах). Что будет через 2 года - нужно чутье профессионала... может быть в спальных районах цена не вырастет,а в центральных будет рост... Спросите у профи на на сайте ners или auto в разделе Недвижимость
да, нерс читаю. поэтому и предполагаю стагнацию и далее неб.повышение. и поэтому хотелось бы зафиксироваться в цене сейчас.
с новостройками я тоже поняла, что двушки быстрее всего уходят. в них инвестируют, как в перепродажу, а не в аренду, поэтому, имхо.
а почему выбираю однушки на вторичке- т.к. приезжих очень много.
про невогодность аренд.бизнеса тоже понимаю, но у меня никакой собственности нет.
копить в банке мин 4г на свою трешку- страшно..
как вариант -копить, но при этом следить постоянно за эконом.ситуацией.
Да уж, вопрос сложный. тоже сейчас думаю над вопросом - купить квартиру в кредит сейчас или подождать год-два и купить либо маленькую за деньги, либо побольше в кредит. МЕНЬШЕ всего мне понравился вариант - брать сейчас в ипотеку две однушки. Получается, Вы фиксируете нынешние цены - а вдруг они упадут все-таки, а вдруг выплачивать не сможете? Плюс сомневаюсь, что две квартиры дадут в кредит. Лучше уж сейчас однушку, через год еще одну. И еще я бы подумала вот над чем - цель большая квартира для себя, думаю, надо выбирать квартиру, чтобы если что случится вы сами могли бы в ней жить. Из этих соображений лучше двушка.
я поэтому и написала, что верю в стагнацию и далее- неб.повышение цен за счет инфляции.
в общем вы себе ответите, покупать сейчас или позднее, когда для себя решите, что далее будет на рынке.
читайте аналитику..)
я решила фиксироваться пораньше.
но 2ипотеки не дадут, как пишут выше.
а выплаты там небольшие.
За 3млн. - примерно 35т.р в месяц, 25 из которых будут с арендников.
Безопасно: купить однкшку под сдачу и продолжать копить потом продать +добавить наеопления +кредит равно квартира мечты
Оптимально сейчас накопления + кредит и купить двушку или трешку
мне есть, где жить сейчас.
на квартиру-мечту кредит не получить сейчас.)
поэтому хочу приобрести кв-ру, выгодную в аренде, легкую в продаже..
хорошо, сузим варианты:
однушка+однушка
двушка
или вообще двушка в новостройке на перепродажу.
там вроде прибыльность выше 5% в аренде.
но это надо, конечно, конкретные новостройки изучать...