Хрущоба или новострой на 1-м этаже?
Вот собственно и весь вопрос. Речь идет о покупке двушки. Можно купить хрущ 42-52 метра на любом этаже и жить в нем без капремонта (денег не останется после покупки квартиры). А можно купить новострой 66 метров, отделать под себя, но на первом этаже. Типа опрос - что лучше/хуже. Нас двое - я и ребенок 7 лет. Однушки с последующей перепланировкой не рассматриваются, т.к. в этом новострое ж/б панели, все стены несущие.
Забыла написать, что в новострое и на первом этаже есть эркер и застекленная лоджия.
Не, ну должен быть какой-то подвох... Ведь люди покупают хрущи, хотя новострой на первом этаже дешевле и больше.
Ой, чего-то я затупила :) Вы ж про крысы-козырьки-дорожки-домофоны относительно новостроя написали. Не, этого нет ничего, все в порядке.
Могу рассказать почему люди покупают.
Я свою кв решила продать (дому больше 40 лет), т.к. явно скоро потребуется замена труб, а значит ремонт ванной по новой и т.д.
Ее покупают потому что - в хорошем районе, всегда можно сдать/продать, а людям того и надо - сами жит не планируют. Только вот о рем они вообще не думают похоже
Зато моя мама полностью противоположного мнения :)
Ее основной довод - ЗАТО ТУДА МОЖНО ВЪЕХАТЬ И ЖИТЬ!!!!
Я понимаю, мы у них живем, им бы поскорее от нас избавится, поэтому новострой без отделки ее пугает. Прям форменная истерика с корвалолом и демонстративным измерением давления.
)) ну вот в нашей ситуации кв сначала хотели сдавать, а теперь думают тещу туда поселить..
Не понимают, что одно за другим может потянуться (хотя кв с кап.ремонтом и даже частично с мебелью продается).
Лично я как представлю...если заставят счетчики всех ставить - там придется трубы менять, для этого ломать короб в ванной, занчит скорее всего и ремонт ванной потом..это ж ужасссссссс
Еще не известно как жить..у многих хрущей даже вприличном состоянии ,под обоями горелая проводка(если её не меняли).Мы снимали хрущ -были эти проблемы, знакомая купила,- сделала косметику без электрики -квартира горела,другие купив хрущ в электрику,да бы не попасть вложили не мало.Маму с валерьянкой в сад.По опыту 6 ремонтов в новостройках и одного в хруще,уж лучше в новострое раз в 100.
Мы в ближнем Подмосковье. Надеюсь на 5.4 (квартира в Москве продается после развода-раздела). Первый этаж в новострое можно за 4.4 купить. 1.0 - отделка, если повезет, то на какую-нибудь мебель останется.
А у вас?
А потом скрываться от органов :) Кто ж мне кухню в коридоре узаконит? Не, не буду связываться.
45 метров навсегда останутся 45 метрами, мало того еще и ветшающими метрами.
И вы наверно никогда ремонта в хруще нормального не делали... ввалите почти половину стоимости этого хруща.
ППКС..я о том же.
Все зависит от дома. Недавно знакомые матери кв ремонтировали (дому больше 40 лет). Сказали что проще и дешевле было новую купить
А у нас друзья умудрились купить такую(ну типа что бы поближе к маме дом был) .Мамадарагая, что это стоило привести в более меее удобоваримый вид, одна электрика-сантехника чего стоит.
Ну допустим денег мешок есть все сусальным золотом вскрыть, но куда деть соседей алкашей, вонючий подъезд и маразматичных бабушек гуляющих в неглиже по подъезду...
Нееее, не половину, вы чего?
Три года назад мы купили хрущ в Подмосковье примерно за два ляма. Сейчас он стоит около двух с половиной, плюс-минус сотку.
А за хороший ремонт отдали тыщ 400 (с материалами).
Это: замена системы водоснабжения на полипропилен, пластиковые окна, железная входная дверь, дорогие межкомнатные двери, двухслойная бетонная стяжка, кафель на кухню и в ванную (на пол и стены), замена электрики, ламинат, выравнивание стен, навесные потолки в прихожую и ванную, а также обычные потолки - в комнату и кухню, поклейка обоев, замена газовой колонки, экраны на батареи.
В сумму не включена сантехника и встроенная кухня. Плюс не нужна была перепланировка.
Так что совсем не половина. У нас все по-максимуму, и ремонт со всеми наворотами обошелся в 20-ть процентов от нынешней цены.
Все во многом зависит от бригады. Если прораб вороватый, а Вы не планируете с ним на рынки ездить, то сумма за материалы увеличится раза в два. Плюс рабочие могут сначала назвать одну цену, а потом ее увеличить за счет "непредвиденных расходов". Если не повезет с рабочими, тогда да, ремонт может сильно в копеечку влететь.
Про половину стоимости это конечно условно.
Ну тогда давайте разбираться площадь какая у хруща???
И в каком году делали?? В 2007 году ремонт на много дешевле стоил(если я скажу ,что мы за 400 тыщ тогда ремонт в новостройке 70 метров сделали и в эту сумму вошли также не большие перепланировки, бойлер,теплый пол 20 метров,кухонный гарнитур + встроенная техника и сантехника.В 2008 еще дороже примерно такую же квартиру ремонтровали , ну никак меньше 600 не получилась, хотя очень старались, а уж в прошлом году и работы стали дороже и материалы не удешевились.
С рабочими и порабами у нас все ОК.
За вторичку работы за метр дороже идут, так как мусора,вагон выносить.
Ну просто для примерно в прошлом году куплена картира за 6900 трешка хрущ, ремонт в ней почти на 2 млн???!!!очень много стоило заменить коммуникации, батареи итп,+дорогая плитка, обои,двери, кухня без техники 300 тыщ,реально на половину стоимости тянет.Ну просто кто что любит и овозможности.
У нас однушка 32 квадрата. Ремонт заканчиваем на днях. Но это Подмосковье, в Москве цены наверняка выше.
За что мы платили, очень приблизительно:
1. Окна - пятьдесят тысяч (окно в комнате, окно на кухне, межкомнатное окно, ниша под окном на кухне).
2. Замена воды - сорок (это вместе с материалами, включая установку счетчика воды, фирма дает гарантию на год).
3. Ламинат - десятка.
4. Межкомнатные двери - двадцать.
5. Железная дверь - пятнадцать.
6. Обои - семь .
7. Плитка на пол и на стены - 25.
8. Колонка - восемь.
9. Материалы для навесных потолков (софиты+панель из пластика) - пять.
Итого: 180. Это без учета строительных смесей, клея, затирок, плинтусов и так далее.
Мастерам отдали 45 за ванную, 23 за кухню, 90 за комнату с прихожкой. Всего 160 получается. Работы уже с выносом мусора. Бригада очень приличная, делают качественно, быстро.
180+160=340. Плюс неучтенные мною траты (не помню, что и почем брали). Получилось примерно четыреста, на это и расчитывали.
Судя по Вашим подсчетам, ремонт мы сделали очень выгодно, это радует.
Кстати, мы батареи не меняли, просто решили закрыть их экранами (еще, правда, не заказали). Слышали, что старые батареи лучше держат тепло. А под экранами их все равно не видно.
Еще не подсчитала обустройство встроенного шкафа. Его сломали, остлась ниша в стене. Что с ней делать - ума не приложу. Наверное, попытаемся переоборудовать в шкаф-купе.
Не хотелось бы углубляться в тему ремонтов, но именно на всякие мелочи и смеси ОЧЕНЬ много денег,уходит. У меня то как раз все до винтика по чекам в табличку внесено по каждому ремонту включая сантехнику.
У нас "на мелочи" ушло около шестидесяти тыр на всю однушку.
Бетон на стяжку брали какой-то модный, с маленькими такими кусками пенопласта, он хорошо держит тепло и обеспечивает шумоизоляцию (тысяч 12-15 он стоил на комнату 18 квадратов, что клали в ванную и кухню я не помню). Затирка для плитки антибактериальная. Розетки-выключатели хорошие. И т.д. У меня тоже это все в табличке, просто ее нет под руками, я еще на работе.
А сантехнику мы меняли еще три года назад при заселении. Я сейчас понятия не имею, сколько это стоит. Поэтому и в смету ее не включила. Балкона у нас тоже нет.
В принципе, если в прайс включить хорошую кухню, сантехнику, застекление балкона, шкаф-купе, то ценник сильно увеличится, это да :(
