Приватизация 2010 года
Собираемся покупать квартиру. По документам прив. прошлого года. Чем это нам грозит? Какие могут быть подводные камни? Буду ли я иметь право на налоговый вычет?
тогда это чего стоит опасаться. Ну а так - квартиру проверить проще, посмотри кто был за всю историю зарегестрирован там и куда выписался и когда
про проверку проще когда свежая приватизация? налоговый вычет не получу? какие еще подводные камни могут быть?
В судебной практике случается, например, что приватизацию признают недействительной по той или иной причине. Ещё бывают недобросовестные намерения у собственников при продаже. Ещё мошенничества разные, и не только мошенничества... Всего здесь не перечислишь. От всего на 100% никогда не застрахуешься. Если Вам кто-то даёт 100% гарантии даже при простых и хороших документах на покупку - не верьте, бегите от такого "обещателя". Можно только к минимуму свести риски, проведя определённую работу по проверкам, при составлении авансового договора и договора купли-продажи. С соседями и с участковым по месту нахождения квартиры очень советую пообщаться. Просто расширенной выписки из домовой книги бывает не достаточно.
Чтобы Вы имели право на налоговый вычет в полном объёме, необходимо оформлять квартиру по цене не менее 2 млн. рублей.
Подводные камни в Вашей ситуации очень даже могут быть. Рассказать Вам, о том, что конкретно может случиться и с какой степенью вероятности, можно ли избежать вероятных неприятных последствий и как это сделать, возможно только после подробного чтения и анализа правоустанавливающих документов на квартиру, а также после личного общения с собственниками-пользователями квартиры и их риэлтором (если у них есть свой риэлтор). Сделать это качественно сможет только честный и квалифицированный риэлтор со стажем работы более 5 лет в Вашем регионе.
Надо многое выяснять при покупке, а чтобы понять, что конкретно выяснять именно по данной квартире, какие ещё документы запрашивать, надо документы видеть и анализировать, надо иметь опыт в таких вопросах и знать про судебную практику в том или ином случае. Этому даже за год невозможно научиться, а Вы здесь хотите за пару минут всё выяснить. Нереально Ваше желание.
А можно я тоже спрошу в Вашем топе, чтобы темы не плодить? А если приватизация была в лохматом 90-каком-то году на 4-ых, а потом один из собственников умер, и в прошлом году вместо него вступила в собственность его дочь. Собственников стало 3-ое, но свидетельство о собственности с определением долей у них от 2010 г. Должны ли они будут платить НДФЛ в случае продажи в этом году?
А можете подсказать, почему так? Из-за того, что свидетельство о собственности от 2010 г.? А как же тогда старое свидетельство о приватизации?
Если они не всю квартиру будут продавать, а только те доли, собственники которых в наследство не вступали, тогда налог им платить не надо. Если наследодатель умер более 3 лет назад, то налоги они платить тоже не должны, так как моментом вступления в собственность по закону считается день смерти наследодателя.
налогом облагается только доля со свежего наследства,её можно указать в миллион а остальное по полной оставшейся стоимости и всем будет щастье.....
