Есть ли подводные камни? Аренда с предоплатой
Дала объявление о сдаче квартиры в аренду. Сегодня позвонило агентство одно. Предлагают сдать квартиру с предоплатой на год.
НО!!!
Договор должен заключаться не с реальными жильцами, а с гендиректором фирмы. Типа в доверительное управление. Клянутся, что не для посуточной сдачи. И что раз в месяц я могу проверять, живут там оговоренные лица или кто-то еще.
Я в задумчивости. С одной стороны - предоплата на год - интересное условие. С другой - что реально за этим стоит. Какие риски?
Риски зависят во многом от того, что будет прописано в том договоре, который Вам предложит фирма. Будет ли это Договор доверительного управления или договор аренды - не суть важно. Устно клясться можно в чём угодно. Важно всё предусмотреть и прописать в Договоре с ними.
И ещё. Без особой выгоды, не рассчитывая на очень приличную прибыль, фирма такие Договоры не предлагает обычно. Если Ваша квартира типовая, специалисты фирмы, задав Вам несколько вопросов о квартире и условиях сдачи в наём, наверняка уже подсчитали, за сколько её реально можно будет сдать в аренду, и наверняка эта реальная цена существенно выше той, на которую Вы рассчитываете. Иначе им нет смысла с Вами связываться.
Очень многое зависит от того финансового документа, который Вы с ними подпишете на полученную Вами сумму. Здесь тоже могут быть риски.
В том случае, если Вы при сдаче в аренду не платите налоги, всегда есть риск, что по той или иной причине Ваш арендатор (или фирма, с которой у Вас Договор) Вас заложит налоговикам. Судебные прецеденты на эту тему уже есть. Арендодателю, помимо выплаты всех налогов, ну очень крупный штраф обычно приходится платить по судебному решению.
В том случае, если Вы не контролируете, кто и чем занимается в Вашей квартире, а также не контролируете добропорядочность и источник дохода жителя (жителей) Вашей квартиры, Вы всегда рискуете тем, что Вас могут привлечь за соучастие в том или ином преступлении, которое совершил арендатор Вашей квартиры. И ссылки на Доверительное управление и на фирму в этом случае Вас не спасут.
Ну, и ещё один риск - состояние Вашей квартиры очень даже может стать рано или поздно ужасным или даже совсем нежилым из-за Вашего небрежного подхода к выбору арендаторов или из-за излишнего Вашего доверия разным фирмам. Убытки для Вас в этом случае неизбежны.
сервейенг не подразумевает большой предоплаты и договора найма с директором - это договор именно управления, где вы платите, а не вам (вычитают из ар платы). фирмы занимающиеся пересдачей на короткие сроки так же не такие договора заключают, плюс они честно говорят, для чего квартира снимается (опасаться такой сдачи не стоит, если контора правильная - будет и присмотр и уборка регулярная). А в вашем случае, вероятней всего (99%) речь будет идти о пересдаче "кому попало", и на любых условиях, лишь бы подороже.
но - договор надо читать и фирму по и-нету пробейте - что они из себя представляют.
Представились как Дарт-недвижимость. Именно с таким названием ничего в сети не нашла. Есть некоторые производные со словом Дарт.
Похоже и впрямь шарашка.
Вот эту темку почитайте про риски, Вам как раз пригодится:
http://eva.ru/jsf/forum/board-start.xhtml?boardId=155
:-) Sorry, даю правильную ссылку: http://eva.ru/topic/155/2623806.htm?messageId=65559940
