Недвижимость за рубежом
Прокрутила всю ветку за 5 дней и не нашла такую тему. Уж очень в журналах цены смешные на квартиры в Греции например, на побережье. Народ, подскажите кто в курсе, это развод? Квартиры дешевле чем в Москве примерно в 2-3 раза. И какие подводные камни у такой недвижимости? Может налоги у них потом там большие или что? И в Германии тоже не дорогие квартиры и по ипотеке проценты низкие, но немцы почему то в основном все снимают жилье, никто не покупает. Люди, расскажите, в чем подвох, я в этом деле ни как не разберусь. Помогите, плиз, очень надо.
Заранее благодарю ответивших.
читала статью про дешевое жилье в Болгарии. Оно только на картинках красивое, а по факту - картонные стены, дорогие отделочные материалы. И налоги надо платить :)
Да, на самом деле очень дешево, смотрела сегодня журнал "недвижимость", но мы Болгарию не рассматриваем. Мы с мужем думаем купить, скорее всего это страны: Греция, Италия, Германия, Франция. Вот теперь надо только все обдумать и "подводные камни" все знать, может проще купить в Москве однушку и сдавать. Но так хочется что то иметь на побережье в нормальной Европейской стран, что бы самим отдыхать и сдавать можно и детям что то оставить.
у вас несколько серьезных вопросов в одном флаконе :)
сначала про заграницу - нюансов там может быть очень много. начиная с того что для того чтобы пожить в своей квартирке в визовой стране, вам придется эту визу получать, и не факт что не будет такого что однажды вам ее не дадут. Соответственно жить там постоянно не получится, не более 6 месяцев в году. Удастся ли сдать или както распорядиться на оставшийся срок? не факт если учесть что вы сами захотите там не зимой жить, а в сезон :)
ну и заканчивая теми же налогами, невысокой себестоимостью и прочим.
тут имхо стоимость полностью отражает спрос на данное имущество. купить легко, продавать потом будете в убыток с высокой степенью вероятности.
короче поехать на месячишко в 5 звездочный отель выйдет дешевле :)
Второй вопрос почему у них арендуют а у нас хотят купить. Во первых у них уровень жизни на перифирии не так уж отличается от столицы, так что народ не так в эту стоилцу рвется. А раз не рвется, значит более мобилен. Сегодня работа есть в этом городе, снял квартиру, даже если есть деньги чтобы купить. Через год переехал в другой, там что - покупать? нет , проще арендовать, ведь велика вероятность что через год два снова кудато поедем.
Ну и уверенность в завтрашнем дне, что пенсии хватит и квартиру снимать и на все остальное. А у нас - если своей квартирой не обзавелся, значит попа. Потому и стараются во всем себе отказывать, но жильем себя обеспечить.
Как то так :)
Спасибо, немного разложилось по полочкам. Мы хотим вложения сделать с пользой для себя и детей в будущем. В Москве уже есть жилье, вот и думаем, надо ли покупать еще в Москве или все же где то на побережье,естественно хочется в нормальной Европейской стране, что бы более менее стабильно было.
да, именно в греции недорогая недвижимость и низкие налоги. В других странах Европы налоги высокие.
у моих родителей есть квартира в Испании(Марбелья).от моря 200м в 4-х этажном коттедже.площадь 125кв м.стоит 10млн рублей на наши деньги.ипотека под 2.5процента плюс налог и коммуналка,независимо от того живешь ты или нет.
так что не очень то дешево
чтото мне подсказывает, что родители ваши покупали ее давненько, а? и вид на жительство у них давно есть, не так?
потому что ипотеку там никто россиянину с туристической визой не даст. Да и о 2,5% ни разу не слышал, 4-5-6 да, реально. Так что как бы разница между ставками не оказалась первоначально заныкана в цене :)
просто приехали по туристической визе в Испанию, присмотрели домик (или что там?), зашли в банк, получили ипотеку на дцать лет под 2,5% и купили?
то что я слышал - по туристическим визам приехавшим не дают. может врали мне, но врядли...
Опять же, говорю что сама прочла в журнале, что там процедура сбора документов есть, нужно подтвердить свои доходы (уровень и источники), кредитная история, движение на банковском счете+недвижимость желательно иметь и т.д., т.е. не всем подряд дают, но вид на жительство не нужно, получается по туристической.
По туристической визе ипотеку в Испании ДАЮТ.последний год еще и без первого взноса. Сама оформляла в январе.
Ну в Москве то такая площадь дороже будет и коммуналка тоже не зависимо, живешь или нет, кроме того, что по счетчику. зато если в России покупать, такой ипотеки не найдешь, под такой процент.
Ипотеку дают в Испании без всякого вида на жительство,Нужен номер иностранца ,паспорт, справка с работы и 30 процентов стоимости . Недвижимость там сейчас очень дешевая , а на вторичном рынке вообще можно фантастические цифры найти.
Мы брали ипотеку под 4 ,25 . Сейчас евроибр упал и процент стал 2 , 50 годовых .Наша годовая иппотеке равна двум неделям в Турции , в одном номере с ребенком, против четырех комнат с террасой и отдыхом все лето и еще пару недель в январе . Платить еще 25 лет ,брали на 30 . Никаких прав на постоянное проживание недвижимость не дает . 180 дней в году и досвидос . Но для пенсии это тоже неплохо . Хоть в старости пожить в нормальном климате и покупать прекрасные фрукты и овощи за копейки . Налог на недвижимость-150 евро в год, коммуналка -200 в год вместе с гаражом , свет и вода по счетчикам , отопления нет. Двум пенсам вполне реально прожить скромно на 1000 евро при условии выплаченной ипотеки и отсутствием серьезных неполадок со здоровьем ,
Но про мечты сдавать эту квартирку ,пока сами там не живете лучше забыть сразу . Там таких желающих наверное 90 процентов
Спасибо большое за позитив. Очень хотим. :-) Тоже с мужем про пенсию думали, что бы потом там жить хоть пол года. А сейчас сами бы ездили, у нас дети еще маленькие, 7 лет и 7 месяцев. Хотя тут и квартиры есть и дачи, поэтому наверно и хотим уже что то там купить.
Cейчас самое время . Наступило похоже ценовое дно. Только имейте в виду что эти полгода должны быть два раза по 90 дней. Каждые три месяца обязаны выезжать. Сейчас наши соседи(они уже пенсы по 65 лет) подали документы на резиденцию. Но там по условиям должен быть официальный доход по 700 на человека . Сдача квартиры в Москве официальным доходом считаться не будет . Это должна быть пенсия, или еще что-то ... Возраст -65 лет , выплаченная ипотека и покупка полного пакета страховки жизни и здоровья , так как при этом виде резиденции никакие соц блага на Вас не распространяются ( кроме бесплатного проезда по городу)
Спасибо. Теперь хоть буду знать. Что уже для меня проясняется в этом вопросе. Единственно, как бы не обманули при покупке, говорят много лохотрона в этом деле.
Не совсем так. Вы пишите про вид на жительство для пенсионеров. Для людей до 65 лет порог 70000 евро натглаву семьи и по 15 на остальных. Никагого ценового дна нет- про дно уже год пишут проплаченные отхлопочет издания, а цены все падежом падают.
А надежные агентства может кто подскажет, через кого покупать? Интересует Греция, Испания, Италия, Франция, Англия.
Так вы поисковиком-то воспользуйтесь. Там на любой вкус и кошелек есть. Только язык желательно местный знать, такие предложения дешевле, а не для богатых америкосов/англичан.
у меня как то с греческим и испанским языком не очень хорошо:)))) мне интересны именно местные объявления, а не то что на русском/английском языке и в 3 дорого...
Попробуйте через гугло-переводчик. Глядишь и язык освоите. :-) Для начала забейте в поисковик "дома на продажу в испании" или что-то в этом духе, но на местном языке, а найденное потихоньку переводите переводчиком.
да я хотела просто узнать, пока покупать не собираюсь, может кто знает и поделится цифрами что почем!
я бы посоветовала автору,если стоит вопрос покупать дополнительное жилье заграницей или там гда ежедневно живешь,покупать по месту постоянного проживания.Очень непросто владеть недвижимостью "затридевять" земель.А уж что б она вам еще и рыночный доход приносила-это практически невозможно.Покупайте в своем городе наилучший вариант для аренды,возможный за ваши деньги и сдавайте.На эти деньги ездите отдыхать в жаркие страны.А как выйдите на пенсию и сможете жить заграницей,то и выберете тогда подходящую страну для покупки жилья и с законодательной точки зрения и с финансовой.
да, но о старости надо думать не в старости:( много ваши родители могут? на такой обмен вряд ли решаться:(
Думать-то можно прямо сейчас. Без перспективы получения вида на жительство всё это малореально.
Рассчитывать, что на пенсии будет постоянный доход в районе теперешних 700 евро на человека (сдача квартиры не считается) или деньги на оплату медицинских услуг по европейским ценам (если с видом не выгорит) сложно. Мотаться каждые 3 мес. туда-сюда тоже не айс.
Законодательства европейских стран едва ли станет мягче в этом вопросе - у них свое население стареет, зачем им нагружать социальную систему иностранными пенсионерами?
