Пытаюсь решить квартирный вопрос )))
Умные люди подскажите вот что. Придумала я решить свой квартирный вопрос с помощью покупки комнаты ... да еще и в ипотеку..понимаю что целиком квартиру я просто не потяну, при з/п в 70 000, а вот комнату миллиона за 2, спокойно, лет на 10 в ипотеку. Наследства ни какого мне не светит и помощи тоже, ну да это лирика. И вот думаю стоит ли связываться? Перспектива снимать дальше, как я делаю это уже лет 5-6 и выкидывать деньги в никуда за халупы ужасные, меня честно говоря достала ужасно. Кто что скажет?
70т.р. вполне неплохая з/п если она белая. Одной Вам конечно тяжеловато будет. Мало ли что случится.
Чисто моё мнение, лучше купить своё что то.
На комнату год назад невозможно было взять ипотечный кредит. Впрочем, возможно, ситуация изменилась, и какой-нибудь банк опять одобряет такие объекты для покупки своим заёмщикам, а я просто не в курсе.
В любом случае комната в коммуналке в Москве за 2 млн. - это для жизни ещё ужаснее, чем "халупы ужасные", которые Вы арендуете. Или Вы в другом городе планируете комнату брать в кредит?
Я по ценам и состоянию жилья только в Московском регионе ориентируюсь. Я бы на Вашем месте в Московской обл. прикупила бы квартирку по ипотеке за те же 2 млн. Во-первых, проблем с соседями избежите (не будет квартирных войн, нервотрёпки, неожиданностей разного рода у Вас дома), во-вторых, сможете там сделать ремонт и жить (в коммуналке в местах общего пользования как правило бардак, ремонт там делать бесполезно), не платить за съёмное жильё, в-третьих, возможен вариант сдачи такой квартиры в аренду (комнату в коммуналке надо сдавать всё-таки по согласованию с соседями).
Неужели реально взять в МО однушку за 2 миллиона? Я смотрела смотрела от трех ((( или ездить 2,5 часа, это взвоешь... а у меня еще ребенок есть маленький, в сад ходит... Комнату в коммуналке, если она в моей собственности я могу сдавать без согласия соседей, уже посмотрела этот вопрос... Т.е. думала и такой вариант, комнату взять для сдачи, доплачивать гасить кредит и снимать себе в это время квартиру ... в целом так реально, работу менять все равно собираюсь надеюсь выгадаю в з/п.
Во-первых, сомневаюсь сильно, что есть сейчас ипотечные банки, дающие кредиты под комнаты. Обычно банк только квартиру одобряет.
Во-вторых, с соседями может возникнуть масса проблем. В том числе и жильцов Ваших соседи могут спугнуть явно или втихаря от Вас тем или иным способом. В квартире, где в комнате никто не живёт, жить по-любому людям удобнее будет. А Вы ничего не докажете и замучаетесь арендаторов искать-менять в этом случае.
В-третьих, с соседями может возникнуть масса других проблем. Проблем с ними, как правило, возникает меньше только тогда, когда в комнате совсем никто не живёт и комната в их распоряжении.
В-четвёртых, квартиру в М.О. Вы сможете сдавать за те же деньги, что и комнату в Москве, но с меньшими проблемами. В М.О. можно даже трёхкомнатную за 2 млн. найти. Конечно, не в крупном городе и не рядом с МКАД. Но рядом с ж/д станцией вполне реально 2-комнатную купить за эти деньги.
Впрочем, уважаемый автор, если Вам всё это категорически не подходит, не смею Вам навязывать своё личное мнение. :-)
Да нет, что Вы, наоборот спасибо за ответы огромное )) я пришла собтвенно сюда обсудить и найти лучший выход из моей ситуации. А где в МО? можно чуть более конкретно? согласна конечно что квартира лучше чем комната это однозначно... проблема только транспортная.
Достаточно в Виннере при поиске жилья в М.О. заказать верхний предел цены в 2 млн. рублей, и куча вариантов выскочит, и далеко не все они однокомнатные. Вообще-то Московская область - громадный регион, и не факт, что я Вам сейчас приведу самые интересны именно на Ваш взгляд местности этого региона. Вот точно знаю, что совсем недорого вторичные квартиры стоят в г.Электросталь, в р-не ж/д ст. Монино (посёлок Монино), в городе Лосино-Петровском, в г. Орехово-Зуево, в г. Талдом вообще 3-комнатную можно за 2 млн. купить (там есть очень хорошие школы, спорткомплексы и т.п., при этом лес и озеро - рядом). Ещё бы я на Вашем месте взяла бы карту, и посмотрела бы все ж/д направления в М.О. по станциям. Вот, к примеру, прекрасные и недорогие варианты совсем близко от Москвы по Савёловскому ж/д направлению (это самое не перегруженное ж/д направление из всех, насколько мне известно)есть в р-не ж/д станции Катуар (пос.Некрасовский) - это сразу за городом Лобня. Достаточно знать расписание электричек, и полная независимость от автомобильных пробок Вам (Вашим арендаторам, если сами там жить не будете)гарантирована. И не смотрите, что дома там, как правило, 5-этажные. Большинство подмосковных 5-этажек, а также некоторые 3-4-этажные дома строились гораздо позже, чем "хрущобы" в Москве, и квартиры там бывают с очень даже современной планировкой.
Теперь о новостройках. Если бы у меня были последние деньги (а раз Вы влезаете в ипотеку, то это у Вас действительно так), я бы ни за что не рискнула вкладываться в новостройку по серой схеме. Большинство новостроек (особенно недорогих) сейчас именно по таким схемам и продаются. Новостройку можно и нужно брать только в том случае, если оформляется дом строго по ФЗ-214, а договор долевого участия при этом проходит государственную регистрацию, а не какую-либо другую регистрацию в другом месте. В противном случае Ваши риски потерять вложенные деньги или, в лучшем случае, получить Ваши деньги обратно через несколько лет, а также риски попасть в схему долгостроя и/или замороженного строительства ну очень велики. Не советую связываться с такими сомнительными схемами.
И ещё: я бы не зацикливалась на газетах, на интернете и на Виннере при поисках жилья в М.О. Часто на местах в местных местечковых агентствах интересных и более дешёвых вариантов можно найти гораздо больше, чем в вышеуказанных источниках рекламы продаваемых квартир.
Поделитесь информацией с автором топа и со мной на эту тему, пожалуйста. Или ссылочку дайте на сайт этого банка, или просто напишите, какой конкретно банк, как называется. Буду Вам благодарна за ответ.
то есть ежемесячно вы можете платить из своих 70 40 тыс за ипотеку и тыс 10 доплачивать за съем квартиры? и так 10 лет? круто...
А почему бы и нет? не всю же жизнь я буду получать 70000, тем более что пока не меняю работу только потому, что под меня сделали удобный график, я успеваю ребенка забирать из сада.
У меня похожая ситуация. Тоже ломаю голову как из г...на (т.е. из полного отсутсвия перспектив наследства и волшебника в голубом вертолете) сделать конфетку, т.е. выгадать квартирку. Вариант с 5-7 млн. за квартиру не подходит по причине отсутствия таковых. Да и ипотеку такую под мою з/п не дадут. Значит рассматриваю варианты за 2-2,5 млн. А таковых в пределах 20 км. нет. (20 км. рассматриваю из-за того, что на работу езжу ночью и привоз корпоративный только в пределах 20 км). Вот тут стала копаться в вариантах с пожизненной рентой и с покупкой 1/2 доли в двушке.... Пожизненная рента очень рискованый вариант как я поняла, только по знакомству. А вот с 1/2 доли вроде проще. При этом можно в договоре прописать, что с правом проживания эту долю приобретаешь и итого получается коммуналка. Комнату можно сдавать (если самим не жить). Вопрос только в том, дадут ли кредит под такую "авантюру". Или можно взять не ипотеку, а потребительский.
Короче, тоже думы думаю на вашу тему. Здравые советы и критику очень хотелось бы услышать )
А еще есть вариант с покупкой квартиры, находящейся в залоге у банка.... Это тоже плохой вариант? Какая разница между просто ипотекой и вот такой покупкой? И есть ли разница в цене?
На долю точно ипотеку не дадут . если только вы владеете другой долей тогда дадут. На комнату раньше давали.
покупать долю аообще бред. Жить не сможете и сдать не сможете. Лучше купить именно комнату тогда хоть какой угол будет
А вдруг не решат? Вообще варианты с "вдруг", отдавая последние, да ещё и заёмные деньги за жильё, я бы на Вашем месте рассматривать не стала. Сдать долю не реально, Вам здесь правильно написали. Доля в квартире и комната - разные вещи. В документах должно быть написано чётко про объект: "комната №...", а не доля. Тогда Вы хотя бы теоретически имеете право сдать эту "комнату №...." в аренду (но это ещё не значит, что Вам на практике удастся эта затея). Комната - это в любом случае полная и беспросветная зависимость от характеров, капризов и прихотей соседей. По интересующей Вас цене и даже дешевле есть квартиры в г. Лыткарино. Кроме городов советую посмотреть посёлки рядом с ж/д станцией. Это, как правило, даже удобнее, чем в отдалённых от ж/д городах: всегда есть альтернативный вариант, как добраться до Москвы и обратно, в случае пробок на дорогах, например.
недавно тут кто-то писал что купил за 1800т квартиру-студию(не однушку а именно студию) в ЖК новосходненский новостройке, но там их может уже не быть - ищите аналоги, сейчас стали появляться по краю москвы в новостройках не однухи 42-45м минимум как раньше, а студии по 25 метров например..
Сбер (про другие банки не знаю) квартиры-студии не кредитует. С чем это связано - не знаю. Но факт.
а где я написала ,что в кредит? если полная цена квартиры 1800000 - можно и без кредита обойтись вообще-то...
Вообще-то при таком доходе можно было бы и однокомнатную квартиру взять. В новостройке, недалеко от города. У меня подруга сейчас купила квартиру в Звенигороде за 1 700 000. Оформляла ипотеку в Московском ипотечном агентстве. Ставка 11,5%. У них в мужем общие доходы 80 000 ( чуть больше чем у Вас). Взяли на 10 лет.
Комнату нафих! Лобню посмотрите, вот, к примеру:
http://baza.sob.ru/card/1-2607667?fromRealty=http%3A%2F%2Frealty.yandex.ru%2Fgates%2FaddPoints.xml%3Fcategory%3DAPARTMENT%26newFlat%3DYES%26type%3DSELL%26fromWizard%3DYES%26selectedRegionId%3D21641%26page%3D1
И это только первое, что мне попалось на глаза! Если поискать, 100% найти можно.
Я как-то побаиваюсь покупать квартиру на этапе совсем-совсем начального строительства. А за такие деньги (примерно 2 млн.) получится купить в новострое только на этапе котлована... Да и вообще чет у меня к новострою какое-то предвзятое отношение. Этот вариант наверное как с комнатами "а вдруг"...
Если квартира продаётся строго по ФЗ-214 на этапе "дом построен", тогда новострой можно рассматривать. Хоть и не часто, но попадаются такие варианты. В иных случаях я бы не связывалась с новостройкой.
куча вариантов только по одному каширскому направлению
выберите видное/домодедово до 2,5 млн http://online.baza-winner.ru/?action_type=1
с новостройками не связывайтесь
По поводу кредита на комнату: если Ваша з/п - "белая" никаких проблем для получения ипотечного кредита в Сбербанке нет. В июле прошлого года лично взяла полтора млн руб на комнату стоимостью 2 млн.
По поводу сдавать комнату без согласия соседей: до прошлого года я сама была той соседкой, согласия которой "не требовалось"))) Ни разу за 20 лет моего проживания в этой коммунальной двушке никому из моих соседей не пришло в голову сдавать эту комнату кому бы то ни было кроме меня))))
Более того,пока я искала деньги (6 месяцев), соседский риэлтор устраивал просмотры - ни у кого не возникло желания купить 13 м в 45-метровой квартире рядом с метро на севере Мск. Все смотрящие сначала радовались двушке, потом непьющим потенциальным соседям с 2-мя маленькими детьми, а потом... короче камикадзе-пофигиста среди них не оказалось))) В результате я купила комнату.
ИМХО с ребенком одназначно в коммуналке делать нечего! Ищите маленькую однушку, в области... только упаси Вас Бог от коммуналки! Удачи!:)))
Ой а что же Вы такого им говорили то они убегали в ужасе? ) Т.е. добираться кучу времени это не так страшно, как соседи в коммуналке?
Никто в ужасе не убегал, просто после просмотра люди принимали единственно правильное решение))) Насчет добираться кучу времени мне сложно сказать, но когда покупка этой комнаты была под большим вопросом я рассматривала вероятность переезда в МО. Но я родилась в Мск и всю жизнь прожила здесь рядом с метро, поэтому мне сложно объективно оценивать.
А если есть свободные 1,5 млн. есть ли смысл купить комнату в доме под снос? На каком этапе уже нельзя совершать сделки с квартирами в доме под снос?
Не знаю, от чего. Может от того, сколько по времени владеют комнатой. Но что такое бывает - факт, знаю такие ситуации, сейчас такую даже покупаем - 2 лицевых счета в новом доме, так же, как и в снесенном.
Советую лучше изучить квартирные предложения в подмосковье. Конечно это будет не ближе, чем в 25 км. от МКАД и скорее всего малогабаритная, но всё возможно.
Ошибаетесь. Ближе даже на вторичном рынке есть недорогие варианты в пределах 2 млн., если только на известных городах ближайшего Подмосковья при поиске не зацикливаться.
Я могу вам порекомендовать заглянуть на сайты подмосковных городов, там часто есть доски объявлений. Ещё изучите предложения застройщиков подмосковья. Информации много. Ну в качестве примера Домодедово (279точкару). Периодически однушки млн. за 2,5 мелькают. Если дешевле, ищите более дальние населенны пункты. На выставках тематических были хоть раз?
Я уже написала: не зацикливаться на крупных подмосковных городах. А способы поиска есть очень разные. Иногда, когда меня очень сильно и хорошо просят, я даже по городам, весям и посёлкам подмосковным лично езжу, чтоб найти, то, что нужно. ;-)
В поисках квартиры для себя тоже поездила бы , если б знала куда . В каких хоть городах искать ?
Ну вот, опять по третьему заходу Вам объяснять приходится... Все почему-то именно в городах ищут. Соответственно, именно в городах спрос выше и цены тоже. А на таком же или даже меньшем расстоянии от Москвы в каком-нибудь не очень известном небольшом симпатичном ПГТ цены совсем иные, чем в городах, между прочим. И до ж/д станции частенько при этом недалеко.