МО ипотека/ возможные комбинации
Помогите советом. Нужно: 2-ка 61,6 кв.м. в строящемся доме стоим. 3,5 млн руб + ремонт (хотя бы эконом-класса, чтобы можно было жить).
Есть: квартира в собственности у мужа, где мы проживаем с детьми, 2,5 млн руб, сталинка/ деревянные перекрытия (т.е., заложить нельзя?), можно продать (но желательно после переезда в новую квартиру); квартира у меня в собственности, 2,5 млн, проживает мама, продать нельзя, в крайнем случае – заложить. Все квартиры в МО.
Ср-в на первоначальный взнос и ремонт новой квартиры нет. Доходы белые у меня и у мужа, но довольно скромные.
Какие схемы возможны в данном случае?
продать-купить, временно снимать
без первоначального взноса трудно по-другому как-то
А если взять потреб. кредит для первого взноса, а потом оформить ипотеку (по залог приобретаемой квартиры)?
зависит от вашего дохода:) проще накопить, чем потреб. брать
к тому же еще могут и не дать ипотеку, если другие кредиты есть
Все-таки рассмотрите вариант с залогом. Есть варианты, когда банки принимают под залог сталинки с деревянными перекрытиями. Но зависит от отчета оценочной компании, в которой будет указан коэффициент износа.
Но тогда мы не сможем продать эту квартиру, пока ипотеку не выплатим. Мне пока видится вариант взять потреб. кредит на сумму первончального взноса, оформить ипотеку с залогом покумаемой квартиры, в процессе, ближе к окончанию строительства, сталинку продать и часть потратить на ремонт, оставшуюся сумму потратить на погашение ипотеки. А потом постепенно выплачивать остаток. Не знаю, может возможны лучшие решения.
А 2 кредита платить для подъемно будет? Нужно очень аккуратно брать одновременно потреб и ипотеку, т.к. по одобренному кредиту может уйти информация в БКИ. Тогда в другом кредите могут отказать (конечно зависит от вашего дохода).
А выбранная квартира - новостройка? Тогда вам ипотеку даст не каждый банк, а только тот, у которого эта новостройка аккредитована. А это еще больше усложняет ситуацию.
Новостройка, работают с банком Возрождение.
Два кредита подъемно, по предварительным расчетам, но тяжело.
Наверное, самый простой вариант тогда, и он же самый экономный, продать старую квартиру, оплатить первоначальный взнос по максимуму и сопутствующие расходы, оставив часть на ремонт. Минус - придется ощутимо долгое время жить у мамы в соседнем городе, в одной комнате с 2-мя детьми, проблемы со школой и т.д.