Сколько стоит 3-ка в спальных районах Москвы?
Получила комментарий от Анонима, в котором высказывался человек, работающий в сфере недвижимости и сказал(а), что в Москве трёшку можно купить только от 9 млн руб. при условии, что она будет в хлам разбитая и требующая капитального ремонта.
Что-то я в ступоре. Уже 2-3 недели мониторю рынок недвижимости и нахожу целую кучу трешек с ремонтов времён СССР в спальных районах от 6 млн. руб.
Кому верить? Кто прав? И сможем ли мы за 7,2 млн руб. купить трёшку? Нашу двушку в Новогиреево риэлтор выставила за 5,7 млн.
Что получается, что разница в цене минимум в 3 млн руб?
В нашем же доме продаётся трёшка с хорошим ремонтом за 6,8 млн и при этом готовы на торг. Самые дорогие, которые я видела в соседних домах - это 7,6 млн. с хорошим ремонтом (стеклопакеты, ламинат или паркет, встроенная мебель, в некоторых даже кондиционеры есть).
Или это всё замануха, а на самом деле квартира 10 млн. стоит?
ну позвони и узнайте все сами)) замануха или нет)) В нашей окраине трешки в 9ти этажных панелях от 7,5 идут
Да толку-то звонить, всё равно вся правда всплывёт только при покупке, как описывается в соседних темах.
Поэтому хочется узнать у специалистов среднюю стоимость трёшек. Реально ли купить за такую цену?
в смысле правда при покупке? если замануха - то до покупки и не дойдет)))
А Вы почитайте темы про поднятия цен при покупке.
Есть практика, когда квартиры выставляется дешевле рыночной цены. Люди приходят, смотрят, а им в лучшем случае сразу скажут, что цена этак на 300-500 тыр. выше. У некоторых за день до подписания договора купли\продажи цену поднимали. Кто-то на днях писал, что после внесения аванса цена поднималась 2 раза.
Вот об этом я говорю.
Такие вещи надо предусматривать. Смотреть при сделках с недвижимостью надо не только на документы, но и на людей, с которыми дело имеете, и на репутацию риелторских агентств, если Вы авансируете квартиру через агентство. Ну и, разумеется, в авансовом договоре надо всё предусмотреть, чтобы максимально себя обезопасить.
Трёшка трёшке рознь. Бывают малогабаритные трёхкомнатные 54-56 кв.м. общ. пл., а бывают более 100 кв.м. Разброс цен большой. Можно и за 6 млн. найти, а можно и за совсем немыслимую цену с видом на Кремль, например. :-) От 9 млн. рублей можно найти 3-комнатную в новом доме современной планировки в пределах МКАД. 3-комн. квартиры общей площадью менее 75 кв.м. с кухней менее 10 кв.м. квартирами с современной планировкой не являются, соответственно, и цены на них ниже, иногда существенно ниже.
Интересует трёшки 57-60 метров в панельной 9-12 этажке. Лучшее мы не потянем по деньгам. Ну и не первый этаж.
Если не рядом с метро и далеко от центра Москвы ищете, тогда у Вас есть все шансы уложиться в заявленные Вами 7,2 млн. руб. Учтите только, что от района и от места цена сильно зависит.
Я посмотрела только что: в районе метро "Новогиреево" достаточно подобных вариантов по Вашим деньгам. Не переживайте.
Спасибо! Т.е. высказывание, что в Москве нельзя купить трёшку дешевле 9 млн - это чушь собачья? Правильно я поняла?
Ссылку на моё объявление я дала чуть ниже.
Наверное, тот, кто Вам писал, имел ввиду 3-комнатную в новом доме современной планировки. Возможно, вы с этим человеком просто друг друга недопоняли. :-) Есть нужные Вам квартиры в пределах нужной Вам цены, конечно же.
Да видимо человек просто хотел напакостить. Под анонимом написал следующий коммент в тему по обмену одежды, который я на днях разместила:
"Сейчас метр жилья стоит 5000 убитых енотов.интересно,где Вы купите 3-ку за 6,5 млн,поделитесь тогда,в подмосковье точно нет,а о москве я уж молчу,даже на юго-востоке(это я Вам как человек,работающий в этой сфере говорю,сами ищем),дешевле ,чем за 9,да ещё с капиталкой,которая влетит в копеечку нет,к сожалению".
Видимо конкуренты развлекаются :-))) На мой ответный комментарий и приведённые ряд ссылок на квартиры даже за 6 млн. ответа так и не последовала от "специалиста" :-)
Но сомнения закрались, вот и завела эту тему.
Про новостройки я знаю, мы в Реутове смотрели на этапе строительства, там 7,5 млн., но с отделкой. В Бутово-парк примерно 7,2 без отделки.
С новостройками поосторожнее будьте, если у Вас единственное жильё. Вторичка - она надёжнее тем, что можно до сделки все риски проверить. С новостройками это невозможно сделать, как правило, и рисков там мало только если строго по ФЗ-214 брать в уже построенном доме.
Да мы про новостройки уже забыли, дорогое удовольствие.
Поэтому вторичку смотрим. И в другой район готовы переехать. Постоянно просматриваю разные варианты. У меня уже несколько папок с распечатками по разным районам :-) Анализирую карту, спутник, смотрю фотографии районов, читаю разные форумы, что бы не поселиться рядом с каким-нибудь пыхтящим заводом.
Надеюсь что-то нормальное выберем, но для начала нужно покупателя на нашу квартиру найти :-)
:-) Навскидку посмотрела: Вашу двушку тоже более-менее правильно оценили. Надо, конечно, мониторить рынок, прозванивать объявления, а не просто их смотреть, чтобы чётко сравнивать цены у себя и у конкурентов.
А я тоже согласна с риэлтором, который Вам оценивал квартиру. Так как нормальной 3-кой считаю те, где общая площадь от 80 кв.м. А именно они и стоят от 9 лямов.
Какой смысл переезжать из 2-ки опять же в 60 кв., пусть даже она и называется при этом 3-ка?
У все возможности разные. Мы бы тоже не прочь переехать в 100 метровку.
Смысл в том, что дочка подросла и комната ей нужна.
У меня подруга вообще живёт в однушке с муже и ребёнком и мечтают о маленькой двушке, даже в область готовы уехать.
Мы в область уезжать не хотим даже в бОльльшую по площади квартиру и в новый дом.
Сразу видно, что коммент написал бессемейный человек или человек, для которого 3 млн. руб - это копейки. Видимо легко достаются. Поверьте, не всем так везёт, приходится крутиться и выкручиваться и выжимать из минимума то, что возможно.
У меня семья и дети даже есть;). А советовала я Вам из лучших побуждений.
В своем детстве жили именно в 3-ке 60 кв.м. (семья с одним ребенком). Поэтому в этой квартире была: моя дет.ком. (8 кв.м. - в ней только кровать, стол и шкаф (никакого пространства), родительская спальня 12 кв. (2-спальняя кровать и шкаф (никакого доп.пространства) и большая комната 17 кв.м. ВСЕ тусовались ТОЛЬКО там, ни родителям отдохнуть, ни мне- телек поссмотреть (тогда еще программы хоть были для семейного проссмотреть). Поэтому и говорю, что меняете шило на мыло, так еще и с ипотекой.
А мы сейчас живём в двушке в такой, как ваша бывшая трёшка только без комнаты в 12 метров. У нас в маленькой спальне двухспальная кровать, детская кровать, шкаф и комод. Туда мы заходим только спать, т.к. на оставшемся пяточке развернуться невозможно. А в 17 метровой комнате, типа большой у нас всё, что только можно. И игровая, и 2 рабочих места, и гостиная. Когда приходят гости на лень рождения, то пройти не возможно.
А в трёшке все игрушки, детская мебель, кроватка перекочуют в отдельную комнату. А если мама приезжает к нам на несколько дней, то вообще труба. А так будет отдельная комната :-)
Тогда ИМХО: не правильно распределяется сейчас у Вас пространство.
Большую комнату - отдать ребенку (поделив ее на зоны: спальное место и еще пространство для ее игр и свободное место будет для мамы (раскладушки, к примеру), из маленькой - Вашу комнату, а гостинную зону переносить на кухню.
А залезать в 3 млн. р. на ипотеку и при этом получать тот же самы рассклад, по-моему, не очень логично.
"из маленькой - Вашу комнату",
В нашу спальню 2 рабочих места + шкаф с документами влезут только в том случае, если выбросить двухспальную кровать и спать нам на раскладушках :-)
"а гостинную зону переносить на кухню".
В 6 метров? Мы даже себе угловую кухню не могли позволить, т.к. у нас на кухне и плита и стиральная машина и холодильник и всё, стена закончилась.
А залезать в 3 млн. р. на ипотеку и при этом получать тот же самы рассклад, по-моему, не очень логично.
Ну не 3, а 2 млн. И расклад тот же не получится, т.к. сейчас у нас 45 общей площади (с лоджией), а будет 60. Как раз 15 метров - лишняя комната.
А если повезёт и получится купить трёшку в соседнем доме, то и все 64 метра и кухня 7.
Мы кстати ездили в область смотрели новостройку 90 с лишним квадратов. Но планировка такая убогая, что размеров даже и не чувствуется.
Кухни с 7 метрами уже морально устарели.
В нашей 3-ке кухня была 8 метров, но хоть рядом была кладовка и, наверное, при желании можно было бы ее увеличить за счет этих метров. Получилась бы метров 10.
Может действительно где-то подальше от метро, но полноценную 3-ху поссмотреть?
"Может действительно где-то подальше от метро, но полноценную 3-ху поссмотреть?"
А где? В Солнцево муж отказывается ехать. Даже в мой родной Зеленоград с отличной инфраструктурой. Там за 7,2 млн. можно купить трёшку с 11 метровой кухней и общей площадью около 80 квадратов. Больше за такие деньги я не видела, только область, но терять московскую прописку мы не хотим.
Да на самом деле нам большая кухня и не нужна. Мы туда заходим исключительно запихнуть еду в микроволновку и сделать чай. Ну и постирать. Мы не из тех людей, которые целыми днями проводят на кухне.
Поэтому размер кухни стоит на последнем месте в наших приоритетах. Для нас даже важнее наличие большого балкона, т.к. барахла разного полно, которое негде хранить. :-))))
Ну и лично для меня очень важным критерием является наличие вменяемой почты рядом с домом. Моя работа связана с дистанционной торговлей, поэтому на почте я бываю очень часто. Хожу туда, как на работу.
Мы, когда смотрели новостройки в области, то первое, что я спрашивала у менеджеров был такой вопрос: "А, где здесь почта, сад и поликлиника?" На меня смотрели ТАКИМИ глазами :-))) Видимо никого этот вопрос не волновал. По этим критериям мы отказались от Салтыковки, Борисовки, Сходни и Бутово-Парк. Муж мне до сих пор Салтыковку простить не может. Только оттуда он готов был ездить и по пробкам, и на электричках. Про другие варианты замкадья даже слышать не хочет.
Я не знаю, где сможете уложиться, но в недвижимости на еве продают трешку 80 м. в Ново-переделкино за 8,7 млн. с торгом. Вожможно удасться сторговаться на что-то, но боюсь, что не до 7,2млн. Поэтому и писала выше, что этой суммы на 3-ку недостаточно.
А у нас телека нет))), а книгу почитать всем места достануться))) А вот например вторую детскую кровать можно поставить только если поверх моего дивана, спать тогда конечно в 10 метровой кухне))
Смешная Вы, а если нет денег на треху хорошую, так что людям так и жить до пенсии с ребенком в одной комнате, они то тоже молодые и хотят личной жизни ;)
не, ну трешки разные бывают, в 9 этажке с 5 метровой кухней и проходной комнатой, наверно за 7 можно купить
Так, мнения опять разделились.
Объясните тогда мне такую вещь. Мы сейчас продаём свою квартиру м. Новогиреево, р-он Ивановское. Наш риэлтор сказала, что её цена 5,7 млн. При этом же в нашем корпусе продаются ещё 2 двушки с теми же параметрами за 6,2 и 6,25 млн. На мой вопрос, почему же нашу квартиру она выставила за 5,7 был ответ, что можно хоть за 12 выставить и не продать. По её словам нужно выставлять дешевле и смотреть на спрос. Если покупателей будет несколько, то цену поднимать и можно будет нашу квартиру продать за те же 6,2 млн.
Теперь ещё выясняется, что оказывается даже в нашем районе квартира бОльшая всего на 15 квадратов фактически стоит на 3,3 млн? Неужели эти 15 метров столько стоят? Получается 220 тыр. за 1 метр. Что-то как-то до фига получается за панельную девятиэтажку рядом со МКАДом?
Что нам делать в сложившейся ситуации? Заставлять риэлтора поднять стоимость нашей квартиры? Менять риэлтора? Или вообще забыть про расширение жилплощади?
Сколько вообще может стоить наша двушка? Что-то я уже начала паниковать :-(
Ваша 2-ка (насколько можно предположить из ваших данных) примерно так и стоит. Какую Вы хотите 3-ку - я не знаю. Выше были цены совсем другого районов и домов получше, чем 9-ки.
Я уже писала выше, какую трёшку мы ищем. Продублирую. Интересует трёшки 57-60 метров в панельной 9-12 этажке. Лучшее мы не потянем по деньгам. Ну и не первый этаж.
Конечно сначала рассматриваем наш район, т.к. и к саду привязаны и привыкли уже, да и с переездом меньше хлопот будет.
Описание нашей квартиры можно вот здесь посмотреть http://eva.ru/do/1/item-71862.htm
Думаю, что выставить вашу квартиру можно за 6 млн.. 3-ки в 9-ках стоят примерно 6,5(сомнительно, но в рекламе есть)-7,5. В 12-ках с кухней от 8 метров - 8-9 млн..
Вы про 2-ку подробнее напишите: улица, № дома, этаж, метраж. Тогда можно будет хотя бы приблизительно что-то сказать на тему её цены.
День добрый. Прочитала первый пост, остальное просто времени нет, за что извиняюсь.
Мы сейчас в поиске трехи(малогоборитки естественно)в приделах 7млн. Блин, что мы только не видели за эту цену. Иногда пишут отличный ремонт, приходишь, а там отличный ремонт времен так царя гороха с облупившемся паркетом и свисающей штукатуркой с потолка, иногда среднее состояние, а там все в порядке, только обои переклей и живи(в моем понимании это когда все стеночки, потолки выровнены, окна поменены, с,у с новой плиткой и сантехникой, понятное дело никаких встроенных кухонь и кондей. но их имхо за такую цену и ждать не стоит).В общем от всего мной просмотренного сделала вывод за 6-6,5 млн можно купить 3-ху 56-60 кв в убитом состоянии на Пражской,Южной. В перово подороже 6,5-7, но меня что-то райончик испугал, начали там просмотр с 10 утра, на улицах было уже полно народу с пивом в руках, что говорит о соответствующем контингенте. Если бы мы могли рассчитывать на 7,8-8,3 мил. то за такие деньги можно найти квартиру в районе Кунцево, Славянский бульвар конечно в 5-ти этажках. Но там и экология лучше и народ приятнее, но к сожалению, это нам сейчас ни как не осилить(((.
З.Ы. Квартиры искали максимум в 15 мин. ходьбы от метро
где вы видели треху на Пражской-Южной за 6-6,5? Мы двуху за эти деньги там не можем купить(( За 6 млн. только в хлам убитые
Я Пражскую тоже смотрю. Есть там за 6,5 без ремонта. С хорошим ремонтом даже здесь выставлена за 7,5, но там перепланировка не узаконена, а переделано прилично. Я в выходные этот вопрос изучала. Так, что бы всё это узаконить ещё тыс. 500 (мин.) нужно и куча потраченного времени и нервов.
1. Что бы жить спокойней было, не боятся проверок и последующих штрафов.
2. Мы будем брать ипотеку и банк может просто отказать в покупке такой квартиры.
3. Могут быть проблемы с дальнейшей продажей этой квартиры. Если сейчас такую можно продать, то через год могут принять какой-нибудь очередной "умный" закон и всё.
Я изучила этот вопрос и порой такой бред читаешь. Вот честное слово. Оказывается, на застекление балкона тоже нужно брать разрешение, которое стоит в среднем 80 тыр.
Вы например знаете, что запрещено даже дверь на кухне снимать, если газовая плита? Я вот не знала. А тем более объединять кухню с жилой комнатой, если газ.
Что бы получить разрешение на объединение с/у по средствам элементарного сноса стенки нужно ждать 2-3 месяца. В частных конторах такое разрешение можно за 1,5 месяца получить за 10-20 тыр.
Ну если Вы для себя и Вас перепланировка устраевает, то это не проблема, зачем Вам ее узаканивать?
Вы про мою,наверное :)Там тысяч 100-120 на узаконивание надо,я тоже узнавала подробно.
Ага, про вашу. В 100 не уложишься.
У Вас сделана арка в несущей стене + объединена кухня с газовой плитой с жилой комнатой + в с/у перенесён полотенцесушитель + изменён коридор. Вы стенку переносили? Увеличивали площадь столовой за счёт коридора?
В любом случае мне Ваша квартира очень нравится и если бы не ипотека, то можно было купить и со временем все нюансы узаконить. В нашем случае банк не пропустит покупку такой квартиры, т.к. банковский оценщик будет приезжать и осматривать приобретаемую квартиру и естественно сверять с документами.
Спасибо за ответ!
Как Вам район Пражской? Тоже там несколько вариантов видела.
Ещё, если в курсе, может были. В Южном Бутово есть пяточек между ж/д и Варшавкой. Там ул. Старонародная, Мелитопольская. Стоит ли вообще там рассматривать варианты?
Трёшек много продаётся. В одном доме сразу 3 или 4. И все не дороже 6,8 млн.
Вчера в панорамах на карте просмотрела все улицы. Ничего жуткого не заметила. Район, как район. Смущает конечно близость ж/д станции Бутово. Спрашивала у знакомого, который в Северном Бутово живёт, так он без объяснений сказал, что там помойка. Видимо он ещё помоек не видел.
По поводу Перово - я бы тоже там не стала покупать. там дома все старые, а цены на порядок выше, чем в том же Новогиреево.
А гугл показал, что от них до м. Б-р Дмитрия Донского идут автобусы 108, 737 и 729м.
До м. Б-р Ушакова идёт 293, но с другой стороны ж/д.
И до Скобелевской можно, правда пол пути пешком идти.
автобусы то идут, но ехать вы будете ооочень долго
а потом еще ооочень долго на метро
знакомые ездят только на электричке, до которой кстати тоже еще дойти надо
Неправда это. До метро там не более 15 мин авт\маршрутка, но дома старые и вокруг ж\ди и гаражи какие-то. Лучше уж чуть дальше (в новой щербинке), но боюсь, что в эту сумму не уложитесь, так как квартиры там около 80 кв.м. и новые.
Щербинка это область, а область мы не рассматриваем. Или Вы имели в виду Захарьинские дворики?
есть г.Щербинка, а есть микрорайон Щербинка - это Москва.
Там улицы: Савицкого, Брусилова, Захарьинские дворики.
"Спрашивала у знакомого, который в Северном Бутово живёт, так он без объяснений сказал, что там помойка. Видимо он ещё помоек не видел".
Мои клиенты, живущие в Ю.Бутово, в отношении этого же места произносили не один раз то же самое: помойка.
У меня сестра купила такую недавно за 9 лямов
Прямо у метро Южная. С 10-летним ремонтом, но качественным ( именно выровненные стены,потолки , проводка , разводка сантехники) Плитка уже местами не очень , двери старомодные , на полу ламинат. Это еще и свежее наследство умершего внезапно мужчины без жены и детей. Продавала его мама . Метров там 66 . Кухня деревянная ,тоже старомодная, но в отличном состоянии ( видать мужчина этот не готовил там) стиралка , посудомойка . В коридоре огромный шкаф-купе . Стеклопакеты , застекленный , утепленный балкон. Можно было купить такую же убитую на Пражской за 7,5- млн , но у сестры двое мелких детей и круглосуточно работающий муж .
Она сказала-ремонт делать нет сил ...
На свежее наследство ипотечники кредит не дают. дают только на свежую приватизацию(точно не утверждаю, но в нашем отделение Сбера нам так сказали), а я так поняла, что у автора ипотека
Да, у нас ипотека, только наследствеенную квартиру и без ипотеки не хотим. У нас ипотека не в Сбере будет.
Мособлбанк. Муж там работает и ему, как сотруднику банка ипотеку дают на определённых условиях.
Тут вон Люберцы за 6 млн 80м продают, там, наверняка есть и почта и сад и поликлиника или Некрасовку посмотрите, если московскую прописку терять не хотите. А чем Солнцево мужу не нравится или Новопеределкино, там трешки в 9-и этажках в районе 7 млн, в Новопеределкино в 14 этажках с кухней 9 метров почти и общей 65м 7,5млн-7,7, на первом этаже можно и 75м за 7200-7500 найти. От Новопеределкино до Киевского вокзала 20-25 минут на электричке. Новоксино посмотрите, Жулебино, думаю, что цены примерно одинаковые в таких районах.
