оцените на сдачу 2-ку
Метро медведково, 1й этаж 9ти этажки, от метро транспортом минут 10-15 (в пределах мкад), 44/29/5,5 , балкона нет, ремонт старенький, но не убитый, стиралки нет. За сколько реально сдать эту квартиру?
28 тыс. Через мес. 26тыс. будет. Очень примерно, надо еще на вашу мебель смотреть.
Для не русских людей цифры будут гораздо оптимистичнее, состояние мебели не важно.
мебель по минимуму: советская стенка, пару диванов не новых, и помелочи. 1 комната 19 метров, другая 10 метров, паркет сильно коцаный, ванна убитая (черная местами), двери старые криво обклеины пленкой (старые жильцы пытались клеить). По мелочи очень много косяков в квартире. Делать особо там ничего не хотим, через год-полтара будем продавать. Обои в коридоре требуют переклейки -вид у них неприличный уже.
Тогда на верхние цифры ориентируйтесь. Если киргизов пустите - на 35тыс. рассчитывать можно.
не, киргизам не хочу, квартиру то потом продавать надо будет:) да и с соседями там хорошие отношения! Что то я удивлена что за 28 транспортом от метро, да еще и подубитую квартиру без стиралки можно сдать, я думала 26 ее потолок сейчас.
Сейчас УЖЕ неважно сдается. Будет много пустых показов, может и не сдаться за 28. А мысль сдать киргизам не такая уж и плохая. Убитую квартиру совсем убить трудно, т.е. на цене продажи это вряд ли скажется, а лишние 90-100тыс. в год вы сможете пустить на предпродажную подготовку, подняв ликвидность продаваемой квартиры.
а если много постых показов, то зачем сдавать за 28, можно за 26 за пару дней, чем целый месяц сдавать ее за 28, потеря за месяц простоя 26 тысяч, т.е. фактически годовая разница оплаты за 26 и за 28! или я что то не понимаю?
Любая оценка "на расстоянии" дает приблизительную (иногда очень приблизительную) цифру, проверить которую можно только через показы. Никто не призывает впустую показывать месяц, достаточно 3-4х дней рекламы и нескольких показов, чтобы понять уровень проявляемого интереса и скорректировать цены.
да и любая оценки при в живую тоже не дает гарантий! тут ведь как повезет! можно и за 26 не сразу сдать, а можно за 28 с первого показа...
Коррекция и в ту и в другую сторону возможна. В прошлом году я на расстоянии 1к.квартиру на Калужской оценивал в 30тыс, при визуальном осмотре оценку поднял до 35тыс., в итоге через неделю сдали за 34тыс.
Весной, на снижении цены, постоянно ошибаюсь в большую сторону, переоценивая квартиры.
