Вопрос про покупку квартиры
Ситуация такая.
Одобрили нам ипотеку 6 млн. Сказали подыскивать жилье.
Своих добавить сможем максимум тыс.500 (желательно, конечно же меньше потратить).
Решили все-таки брать маааленькую трешку (50-60м), а не двушку. Промониторили (Виннер, Циан, Ирр) предложения в наших районах (хотим недалеко от родителей) в принципе есть. Но настолько большой разброс цен на примерно одинаковые квартиры, что закрадывается подозрение, что с теми, что дешеле что-то не так... Или это "заманухи"? :(
Понимаем, что сейчас все начнут советовать найти толкового риэлтора и чтоб он проверял и советовал. Но на риэлтора денег нет :(. Мы планировали сами по этим базам подыскать варианты, все, которые будут подходить - прозвонить и просмотреть (если предложат)... А когда опредилимся какую будем брать, то уже привлечь риэлтора - на стадию оформления документов. (кстати, сколько это будет стоить?)
Как же нам быть??? Что нужно смотреть, узнавать, спрашивать? Если собственников будет 1-2 и без детей? А если будут дети, то нужно про опеку что-то узнавать? Если это купля-продажа более 3-х лет... А если это наследство, то лучше не связываться вообще?
1) как ваш банк относится, если в договоре не всю стоимость указать? Поэтому сразу отсекайте варианты, где стоимость по ДКП миллион
2) отсекайте квартиры, продающиеся по доверенности
3) отсекайте наследственные квартиры (или хотя бы свежее наследство)
В оставшиеся приезжайте на просмотры.
Понравившиеся варианты уже поручаете проверить своему риэлтору
По п.2 - то есть, можно прямо при прозвоне уточнять по доверенности или нет? Или при просмотре квартиры просить посмотреть доки и смотреть, кто владелец.
*Понравившиеся варианты уже поручаете проверить своему риэлтору - А какова, ориентировочно, стоимость таких услуг риэлтора - именно, если мы его привлечем, когда уже выберем примерно варианты картир.
Ну вот звоните вы, спрашиваете кто продавец? ответ - продавцы в заграницах давно, продавать будет племянник по доверенности. Или - продавец дедок 99 лет, продает его внучка по доверенности.
В общем, если продавцы далеко или в возрасте - уточняйте, все ли они будут на сделке
Стоимость услуг риэлтора от 30 до 100 на подобное сопровождение (это уже какой риэлтор, как договоритесь)
6,5 млн? не впишитесь...
кстати, а банк нормально при таком маленьком своем взносе дает?
нет, на трешку вам не хватит. мы продаем 20 мин транспортом от м.царицино, бирюлево восточное, 3-ка 6500т.р., а у метро вы за такую сумму вряд ли найдете.
На Домодедовской может и найдете. Но не рядом с метро и ближе к 50 метрам. Или с каким-нибудь недостатком.
абалдеть...это у вас даже 10% на первый взнос нет? И какой же банк дает деньги? Треху за 6,5..если только Выхино
ЗЫ: тоже без риэлтора. Смотрим только больше 3 лет, наследство не рассматриваем , и смотрим либо свободную продажу, либо легкую альтернативу (цепочка из 2 квартир)
Ой... Перечитала наше первое сообщение... Не правильно выразилась.
Сама ипотека у нас 5млн. Родители дают 1млн. В итоге 6млн. Плюс у нас есть наших ок.500тыс.
Вот в этом диапазоне и хотим найти квартиру
+1 Вообще банк должен был выдать список требований к покупаемой квартире: этажность дома, не старше какого года постройки, не первый этаж и пр. У вас еще будут расходы на оценку квартиры, страховки (квартиры, трудоспособности, жизни) и т. д. Это тоже учитывайте. Вам только двушки смотреть.