как продать первый этаж?
День добрый всем!
Продаем квартиру на первом этаже. Москва. Не продается. Ходят, смотрят, но, разворачиваются, вздыхают, эх, если бы не первый... и снова тишина.
Отдавать за бесценок не хочется, есть критический минимум, ниже которого опуститься не можем, до него готовы торговаться, были одни ребята, которых устраивала наша цена, но мы тогда работали с риэлтором, еще и ему надо было заплатить, не сторговались :( телефона ребят у меня не было, где их теперь найдешь.
С риэлтером разбежались. Продаю теперь сама. Сначала атаковали риэлторы, сейчас поуспокоились, покупатели звонят, но два-три звонка в неделю. Квартира на нижнем уровне в нашем районе. Квартира в соседнем подъезде продается на 1,2 млн дороже, отличие - там 9-й этаж.
У нас спеха нет особого, но все равно немножко тревожно.
Квартира с определенными минусами, на мой взгляд идеальная для семейной пары, дети которых выросли и им не нужен балкон и не смущает смежная комната.
Нет ни подвальных запахов, и хлопанья дверей - окна на другую сторону. Тихо. Дорога тоже не под окнами - большой палисадник, дальше дворовый проезд, машины, конечно ездят, но не часто.
Как найти своего покупателя?
Что сделать?
пысы Никаких отягчающих обстоятельств по докам нет. Чистая как стекло :)
насколько я понимаю, 1этаж на 20% дешевле остальных. а у вас насколько дешевле рынка?
20%?!!! Перебор, мне кажется - у нас где-то 10-15.
На 200 тыс. дешевле (соб-сно по цене, до которой мы можем упасть) недавно продалась однушка в нашем доме на 8-м этаже. С метражом на 15 м. меньше.
Наверное что-то не так, пытаюсь проанализировать - что не так.
На ИРР особенно не разбежишься - ограниченность знаками. На ЦИАНЕ разместила нормальную рекламу с фотографиями, но это только недавно. До этого две недели только на ИРР и в Виннере висела.
Сегодня в ИРР закончилась, завтра положу еще денег на счет, пытаюсь понять что написать, чтоб зацепило. Надо ли делать перерывы, как-то выделять объявление? Есть в этом смысл?
В печатную, я тут все почитала, всех послушала, и разместила объявление.
Но не могу сказать, что отклик сильно большой. За первую неделю покупатели вообще не звонили - только риэлторы, причем, навязывая свои услуги, на второй стали звонить уже и покупатели, но не могу сказать, что активно :(Вы ставили по нижней границе цен в нашем районе, готовы уступить еще немного, оставили маневр для торга, собственно у нас очень хорошая новая встроенная мебель в детской, сделанная на заказ под размеры комнаты, готовы ее оставить, если за полную стоимость, но народ хочет за копейку канарейку, а так не бывает, наверно :(
Особенно меня умиляет - а вы продайте нам ее на 400 т. дешевле, я говорю, так у нас однушки дороже в районе, - так у вас же первый этаж!
Первый, конечно, но он не на шумной улице, где ездят машины и сидят на лавочках подростки, не хлопают двери, кроме отсутствия балкона других минусов по сравнению с другим этажами я и не назову, ну может света не так, как на 6-м и выше, потому как у нас деревья до 5-го этажа, наверное, так на 3-м гораздо темнее. Там вся листва, не у нас.
1. Квартиры на 1-ом этаже в Москве стоят на 10-20% аналогов, расположенных на более высоких этажах. Конкретный % в каждой ситуации зависит от конкретного варианта и от спроса на жильё в данном районе в данный момент времени.
2. Маркетинг рынка аналогичных квартир (Ваших реальных конкурентов по продаже) проводили в Вашем районе? Цена квартиры на 1-ом этаже должна быть вне конкуренции. О конкурентах по продаже надо знать всё. Иначе Ваша продажа или очень сильно затянется, или не состоится.
3. Если цена Вашей квартиры сравнима с конкурентами (не ниже или не намного ниже), срок экспозиции Вашей квартиры будет высоким даже при правильной и хорошей рекламе.
4. Рекламу надо не только давать, но и контролировать. Искать другие варианты для рекламы Вашего объекта, если долго не продаётся, необходимо. И реализовывать их.
Если учтёте все 4 пункта и последуете всем 4 советам, продадите быстро. Удачи.
Это все правильно.
Но реально квартиры на 1-х этажах ПОКУПАЮТ по цене квартиры на одну комнату меньше в этом же доме. Т.е., если автор продает 2-ку, то ее цена - однушка в этом же доме на среднем этаже без косяков в документах. Иначе квартира просто неинтересна покупателям.
А выставлять можно за сколько угодно.
Автор, если Вы в соседних домах всё подряд, что есть на продажу, сравниваете со своей ценой, то это пустая трата времени. На рынке много вариантов по сильно завышенным ценам. Сравнивать надо с тем, что есть самого дешёвого рядом с Вами. Ведь покупатели именно из таких и только из таких вариантов выбирают, а не из вариантов по среднерыночным ценам.
Я в принципе, неплохо уже знаю рынок и понимаю, что повесь я 6 млн, наверное, вероятность продажи была бы выше, но также я понимаю, что тогда все мои - "А вот мебель, совсем новая", уже никого не заинтересует. А вот ситуация наоборот - возможна. Я не поленилась, обзвонила квартиры, в нашем ценовом диапазоне. Либо квартиры убитые, если выше этажом, а первые этажи - альтернативы. Много домов, ожидающих капремонта, ремонт в них не сделаешь - деньги на ветер.
Поэтому цена - реальная, не захотят мебель, 150-200 тыс готовы скинуть, особенно за живые деньги.
Тут была семья - пришла жена, все ей понравилось - цена, то что мебель есть, можно въезжать и жить, они со съемной квартиры, ничего нет. Так пришел муж - ты че, далее фольклорные обороты, мне тут ремонтировать надо, не.. мне без ремонта. Я присела. Жена чуть не плачет, район ему нужен наш, денег на все про все 6,3 если такая как наша, можно въехать и потихоньку делать, но мужу надо сразу все и за 5,5. Чтоб на машину осталось! нет, говорит квартир, нормальных - объявлений много, а купить в этом диапазоне нечего. Муж хочет, чтобы кухня не меньше 8 м, чтоб комнаты раздельные, чтоб без ремонта и за 3 копейки. Пошли искать дальше.
Вообще-то самые мудрые продавцы делают по-другому. Они не квартиру с мебелью выставляют на продажу, а только стены. У Вас показов больше будет и выше вероятность продажи, если в рекламе цена будет ну хотя бы на 100-200 тыс. ниже, чем сейчас. Мебель надо предлагать уже при условии заинтересованности покупателей Вашей квартирой. Если же Вам так важно продать мебель, я бы её (мебель) на Вашем месте отдельно от квартиры рекламировала.
Если убитая квартира на среднем этаже стоит столько же, сколько и ваша на первом, то цена высока. Нормальный покупатель скорее выберет средний этаж без ремонта, чем с ремонтом на первом. Просто рассказываю статистику. Платить за мебель на 1-м этаже еще меньше желающих.
Впереди лето, шансов продать будет меньше.
Это лишь говорит о том, что это был самый дешевый вариант из аналогичных!
2-3 звонка в неделю и то, что ходят, смотрят - уже хорошо для 1 этажа. Тем более еще комнаты смежные.
Нужны - подробное (без замалчиваний) объявление, через день реклама в ИРР, Циане и Виннере, с фотографиями и разумная цена. Фразы в объявлениях - прямая продажа и продаёт собственник, тоже не помешают. Цену на пробу хоть скиньте, чтобы посмотреть, как покупатель отреагирует, если только это мешает приходящим покупателям взять квартиру, а если не это, то ждите своего покупателя.
Риэлтора берите только на сопровождение сделки, на прямую продажу он вам совсем не нужен - лишние траты.
Автор, как у вас обстоят дела с продажей? У меня тоже на первом, правда высокий этаж с 2 лоджиями. У нас нет такой колоссальной разницы между первыми и высокими этажами, максимум 200 тыс.но не миллион как вам тут советовали, может быть потому что область. У нас даже хрущи на первых этажах держат достойную цену, и все это несмотря на обильное количество дешевых новостроек, т.к. народ уже научен, кидалова было много с новостройками, а потом если у вас не альтернатива, а прямая продажа, то к своей цене вы можете смело приплюсовать 10%.
Еще, думаю, погода сильно сыграла свое дело - снег растаял, а там окурков!!! Мама не горюй. Сегодня вот подсохло, дворничиха все вымела, вид совсем другой стал, а так как-то даже жутко было от этой весенней "красоты" :(
Мы уже выписались, готовы выехать, но в новой квартире не доделаны чистовые полы.
Пустая она лучше продается?
знакомые искали именно первый этаж - пожилая пара. Принципиально не хотели зависеть от лифта
не только. У меня подруга искала пожилаым родителям не выше 3 этажа, на случай, если лифт застрянет (у мамы ноги больные)
вы бы здесь попросили оценить местных риэлторов, может и правда все дело в цене
А риэлторы в данном случае чем могут помочь? Так же залезть в виннер и посмотреть аналоги? Автор в курсе цен в своём районе, как я понимаю.
Риэлторы в отличие от автора, знают еще и статистику продаж. Т.е. знают реальные цены, по которым покупают (а не продают) квартиры.
местные не первый год работают, а аналитику никто не отменял:) Честно говоря, склоняюсь к тому, что у автора цена высоковата. Мало того, что 1 этаж, так еще и комнаты смежные, без балкона. Ну, и с риэлтором не повезло
напишите что за объект, где находится и сколько хотите, может народ что по ценам посоветует! рассказывайте, что продаете!
Думаю продать можно так: побольше рекламы +адекватная цена.
Я уже оценивала здесь, кто-то говорил - адекватная, кто-то советовал выше, кто-то ниже.
Мы выставили эту цену, чтобы можно было место для торга - если с мебелью, то за эту цену, если без оной, то дешевле.
Не хочу, чтобы за рекламу удалили топ. Поэтому не пишу здесь местоположение.
не удалят, здесь многие спрашивают. Как долго продаете? Может вы рано начали беспокоится?
не удалят, тут ведь оценивают, вот и напишите в этом топе: оцените плиз и снизу припишите, а то по такой цене не покупают. на сколько завышена!
район Можайский, рядом - 5-7 мин. пешком ст. Рабочий поселок (можно доехать до ст.м. Фили, Беговая, Белорусская),
Транспортом до метро от выхода из дома до входа на станцию 15 минут. Засекала несколько раз :) Ближайшая станция - Кунцевская, но самая удобная в плане добираться - Славянский бульвар, ездим всегда до нее.
Во дворе пруд, у нас тут кругом элитное жилье, поэтому нас быстро отремонтировали, чтобы вид не портили, дому 35 лет, в прошлом году закончился капремонт.
Замечательные соседи, чистый подъезд.
Хорошие школы, недавно построили новый сад.
47,5 общ. 31,5 жил. (17,5 14) 9 кухня, с/у раздельный, пол - паркет.
Все коммуникации заменены при капремонте дома.
стоимость 6,2 млн.
14. В этих домах - если раздельные, то кухня крошечная, а если кухня нормальная, то комнаты смежные. У нас вся жизнь проходит на кухне :) Здесь мой кабинет и место приема гостей.
Мы не собирались переезжать, я придумала планировку, как нам сделать отдельную спаленку размером 1,7 на 3, и маленькую гостиную. Собирались в прошлом году реализовать, но мы полагаем, Бог располагает... Досталось нам сложное, но наследство.
В общем, теперь у нас большая квартира в сталинском доме, который, как выясняется, власти хотят снести, но это отдельные переживания, а эту квартиру нужно продать и отдать долги, которые нам достались с наследством.
то что у Вас на кухне жизнь -это не значит, что у других так же! но смежные комнаты всегда удешевляет квартиру. Вот попробуйте здесь посчитать http://www.domoway.ru/map/h22794/dos/add/ адрес вписывайте и ищите!
только там не указано, что комнаты смежные, на это скидку явно надо сделать! думаю за 6 можно смело продать. вешайте за 6 лямов и смотрите на количество желающих!
Мы такую квартиру ходили смотреть недавно, она пешком от м Молодежная 7 минут и она выставлена за 6,7, этаж высокий. Мне кажется у Вас нормальная цена. Балкон же есть?
Автор, вон в соседнем топе про пятиэтажку люди последний этаж покупают со скидкой 1,5 млн. А последний этаж предпочтительнее первого для многих)) Ну с учетом, что у них лифта нет, миллион - это нормальная скидка на вашу квартиру за 1 этаж.
Т.е. Вы хотите сказать, что квартира автора стоит 5,2 млн.р.?
что-то слишком мало...
ну конкретных цифр пока не назову, может как раз подскажите?
у нас однушка, но 47,5 метров, кухня 10 и холл имеется.
на первом, балкона нет, на этаже общая дверь с одним соседом хорошая, видеодомофон и все такое, ну и наша дверь дорогая, ни о каких звуках и речи не идет, что там еще народ в первом этаже смущает... решеток оконных нет, ремонт хороший, паркет, теплые полы, водонагреватель, ну и т.д. все новое, год назад делали.
блин, вот я фигею, народ Вы реально думаете, что наличие водонагревателя и хорошей входной двери влияет на стоимость квартиры? это ведь копейки! сколько стоит водонагреватель? + он б/у, да и не факт что вы его оставите в квартире, покупатели на него даже смотреть не будут! те у кого есть деньги на квартиру водонагреватель уж как-нибудь сами купят! так же и с решетками на окнах: кому надо поставят-кому не надо -снять не проблема!
ну да, однушку в ипотеку, люди последнее собирают, а им сразу и кухню надо купить тыщ за 300, а че такого правда!
до этого люди могут жить в области или разъезжаться! наличие кухни -ерунда, главное документы и цена! Да и вы ее вывезти можете! наличие итальянской сантехнике в квартире, совсем не означает, что когда народ купит и приедет в квартиру, то эта сантехника будет в этой квартире! У меня знакомые покупали, так бывшие хозяева даже раковину с кухни забрали!
при адекватной цене, на последние деньги я куплю квартиру с мебелью и ремонтом, что и сделала когда-то, тем самым получив время неспешно заработать на новый ремонт.
понятно дело, что если в 1 цене, то лучше с ремонтом, а если за ремонт хотят тысяч 400, то уж лучше без ремонта!
Запросто подскажу.
Продавали такую же там же. На Литовском в хорошем месте. 7 минут пешком до метро, с окнами во двор.
Продали по цене однушки в 9-ке. Состояние было отличное еще и в качестве подарка немецкую кухню оставили. Паркет, отличные соседи и все в ажуре :)
В прошлом году на Новоясеневском 22 продавала двушку 54 метра, тоже 1-й этаж. Продавали в мае, окна выходят во двор на огромные цветущие в то время кусты сирени :) Самое время для продажи выбрали, так совпало. Показывали с открытыми окнами:) Продали по цене двушки в 9-ке. Опять встроенная деревянная кухня из Икеи в отличном состоянии, паркет и хороший ремонт в качестве бесплатного бонуса. Все продавали чуть больше месяца.
Я не запоминаю суммы сделок. В любом случае то, что было год назад или 3 года назад никак не поможет сегодня в цифрах. Точку отсчета я Вам написала.
Ну поставьте себя на место покупателя и многое станет понятно. Либо дешево и много метров, но на 1-м этаже, либо дороже, лучше и выше.
За 6 млн есть гораздо более интересные предложения. та же однушка в ЖСК-шном доме на Литовском 13/12, подъезды не сравнить с вашим домом. Дорого. Окна у вас на улицу, уже минус. Метро внизу, не пишу, но знаем минусы :)
5.5 гораздо реальнее.
Да, такие там же там однушки.
Вибрация по ночам чувствуется, метро очень близко от дома и неглубоко. Но, если рядом с аркой, то в вашей квартире метро уже не слышно, арка чуть в удалении от проспекта.
У вас арка, ближайшая к метро, или к Вильнюсской? Если к метро, то 5.5 - предел.
ничего не слышно, никакого метро!
как продадим, расскажу, поймем, чьи прогнозы оказались правильными! спасибо всем за консультации )))
А под нежилое Ваша квартира не годится? Может, попробовать в раздел нежилых еще рекламу дать? Попытка - не пытка.
В принципе, наверное, годится. Но у нас тихий двор, хотя... Попытка не пытка:) Попробую. Спасибо :)
Возможно, хозяева этой квартиры в альтернативу не укладываются, если чуть дешевле продавать будут. Не факт, что они смогут там тоже сторговаться на 100 тысяч. А без альтернативы, которую они хотят, продажа для них теряет смысл.
Да, я это понимаю,только они говорят,что просмотров нет,мы единственные кто заинтересовался этой квартирой по настоящему...ну чтож нет так нет
только еще надо учитывать, что альтернатива их вечно ждать не будет. Тоже часто натыкаюсь на объявления, где цены явно завышены и квартиры висят по полгода, но цены не сбавляют, почему непонятно. Такое чувство, что народ не особо хочет продавать, тогда мне непонятно зачем их выставлять.
иногда продают, чтобы получить определенную сумму, а не чтобы избавиться от квартиры побыстрее)))
так можно на 1ку в пятиэтажке у мкад за 10 лямов продавать и хотеть этих денег, но кто ж их даст то?
Мы свою двушку год назад почти на первом купили за 6,3 в хорошем состоянии , такие же на более высоких этажах стоили от 8 -убитые, с боле мене ремонтом-дороже 8 .
На 20 процентов практически дешевле у нас получился 1 этаж.
ждите своего покупателя! Мы купили свою квартиру на первом этаже по цене такой же как и на других этажах только потому что нам надо было очень срочно и только она была свободна, а другие альтернативы.Понимаю что переплатили но другого выхода не было у нас. Вот и вам попадется свой покупатель которого все устроит!