Надо подарить квартиру.
Подскажите насколько это дорого?
Надо подарить квартиру совершенно постороннему человеку.
В том смысле, что с ним нет никаких родственных связей.
Это будет какой-то процент от стоимости квартиры?
Как и кто её оценит?
Однушка в Химках. Как я посмотрела по соседним темам это примерно 2 миллиона рублей.
в какую организацию топать?
Подарок для чужого человека будет облагаться НДФЛ, который должен заплатить одаряемый (он получатель материальной выгоды). В качестве оценки можно использовать оценку БТИ, которая официальна (является налоговой базой для налога на недвижимость), но в то же время с жизнью кореллирована мало. :)
Но лучше, ИМХО, написать ДКП с фиктивной распиской в получении денег. Тогда налогов платить будет не надо, если сумма договора будет меньше суммы налогового вычета.
Спасибо, Александр.
только не смейтесь, а ДКП это что?
Можно я ситуацию опишу, вдруг кто-нибудь что-то добавит?
Мне по наследству досталась двухкомнатная квартира от бабушки.
У бабушки двое родных внуков от двух дочерей.
То есть получилось - мне двухкомнатная, а двоюродному брату шишь с маслом.
Отношения у нас очень тёплые и мы никогда это не обсуждали.
Бабушка так решила и значит так она хотела.
Но сейчас у меня умерла вторая бабушка. и я наследую однокомнатную в соседнем доме.
Я я хочу отдать её брату.
Наследую-то не я, а мой отец, которому она не нужна и он согласен с моим решением.
Вот он-то и спрашивает как максимально дешево это всё оформить.
ДКП - это договор купли-продажи.
Для того, чтобы перевести право собственности на квартиру с одного человека на другого, надо иметь основание - таким основанием может быть договор дарения, договор мены, договор купли-продажи, договор об отступном, ну и т.д.
ДКП - самый популярный вид оформления сделок между людьми. Стоимость переоформления состоит из стоимости сбора документов на квартиру (в пределах 1тыс.руб.), стоимости написания договора в простой письменной форме (к нотариусу ходить необязательно, сами напишете - будет бесплатно), пошлин за регистрацию (2тыс.руб.) и практически одинакова для всех видов договоров. Можете обратиться к риелтору, они это сделают за 15-30тыс. (и сбор документов, и написание договора, и его регистрация), тогда еще стоимость доверенности на риелтора надо будет приплюсовать к расходам (700руб).
Как я написал выше, по договору дарения у вашего брата возникнет обязанность заплатить налог (13% с цены подарка), так как вы не близкая родня. Если вы заключите ДКП с братом, и укажете в нем цену менее 1млн., то налоги ни вам, ни брату платить не придется. В принципе можете указать там цену БТИ, или дажу цену в 1руб. - вы вправе это делать. Главное, чтобы потом никто не мог оспорить факт РЕАЛЬНОЙ покупки и факт передачи именно этой, а не иной суммы денег.
и еще ДКП хорошо если брат не женат. А если в браке, то ИМХО лучше заплатить один раз тысяч 50, чем потом делить квартиру с женой, если что...
не.. это было почти 20 лет назад.
Квартира не приватизирована ( до сих пор), и бабушка банально после моего 16-ти летия прописала меня к себе.
Не знаю как это сделать процедурно, но тогда можно попробовать изыскать вариант постоянной прописки брата в квартиру и выписки вас оттуда. :)
Сколько это будет стоить - не знаю, возможно и бесплатно. :)
Неприватизированную квартиру вы ни подарить, ни продать, ни завещать не можете, потому что она не ваша, а ЧУЖАЯ (муниципальная), вы в ней лишь квартиросъемщик.
я так поняла, что муниципальная это двушка, а однушка которая предназначается брату как раз в собственности
да. я живу в неприватизированной двушке.
а отдать хочу приватизированную однушку.
Надо подождать, пока брат разведется. И оформить на него через ДКП вашу приватизированную однушку. Это оптимальный вариант.
Да, по любому попадаете на налог, либо он либо Вы. Если только длиной цепочкой дарения, отец дарит своей жене (вашей маме) она дарит своей родной сестре (матери Вашего брата), а она в свою очередь дарит ему... Но это долго-нудно и нужно быть уверенными на мульен процентов в каждом звене этой цепочки. Если брат готов заплатить налог по оценке БТИ на дарение, тогда пусть Ваш отец напрямую дарит брату
Мне бы хоть понять какими суммами оперировать.
Если я приду к брату и скажу: Хочу отдать тебе квартиру, но всё оформление с тебя, вряд ли он откажется. ( я бы точно не отказалась)
Но вот мой папа точно даже копейки не даст.
ну возьмите справку из БТИ о стоимости, и посчитайте сколько будет 13%. Вам выше правильно написали, я не права в том, что в любом случае кто-то попадает на налог, если в договоре купли - продажи поставить 990 тыс. то налога не будет ни для кого. Все оформление обойдется тысяч в 5 рублей.