Это нормально или я придираюсь?
Ситуация на мой взгляд очень странная.
Примерно месяц назад договорились со знакомым риэлтором о продаже нашей квартиры. Она не близкая знакомая, а знакомая знакомых родителей мужа. Обещала через 3 дня дать рекламу. Проходит неделя, проверяю все базы, нет нашей квартиры. Параллельно выставляю свои объявления на бесплатных ресурсах.
Проходит ещё одна неделя, появляется объявление на "ИРР". Читаем и удивляемся. Оказывается наша квартира "свободна" и одна из комнат у нас не 16, а 19 метров, да и кухня на пол метра больше, и не альтернатива, а свободная продажа. Уже решили позвонить и устроить разборки риэлтору, но она нас опередила и договорилась о просмотре квартиры. Привела людей, которым наша квартиры по всем параметрам не подходит. Им нужна срочно, свободная во всех смыслах и с хорошим ремонтом.
Обсудили ещё раз наши желания и возможности. Проходит ещё одна неделя, от риэлтора тишина. Появляется второе объявление один в один с предыдущим, только в цене добавилось слово "торг". Я вообще чуть под стол не упала. Для нас нет возможности снижать цену на квартиру, т.к. другую мы не сможем купить. И так выставили ниже ожидаемой суммы. Да дело даже не в этом, а шокировало то, что без нас риэлтор за нас решила, что можно продавать дешевле и это за неделю пассивных продаж.
Подскажите, это вообще в порядке вещей или действительно нужно гнать в шею таких "специалистов"?
P.S. Мои объявления дали больше отдачи. За это время 3 заинтересовавшихся покупателя, но не захотевшие ждать альтернативы. И ещё завтра приедут смотреть квартиру. Фактически я делаю работу риэлтора и при этом ещё должна заплатить денег.
Она видит ситуацию по другому. Я не могу судить, по этой истории невозможно сказать плохой ли риэлтор. Вы можете даже не представлять, экскурсии ли вы водите и реальность рынка. А уж тем более с кем срастется альтернатива. Вы правы только в одном, если риэлтор не стала уважаемой подругой, надо другого.
Да за это время, которое мы "работаем" с нашим риэлтором мы уже сами себе квартиру выбрали (без её участия). Мы уже решили новостройку брать. Спросили у неё совета стоит или нет, знает ли она про этот жилой комплекс. В ответ невнятные фразы: "Какая новостройка? Какой-какой комплекс? А где это? А кто застройщик? А у них всё в порядке с документами? Ну езжайте посмотрите..."
3 недели назад я отправила ей фотографии нашей квартиры и то после того, как опять же я спросила, а нужно ли вообще. До сих пор моё письмо не прочитано. Когда она была на показе нашей квартиры договорились, что она сама напишет на электронку мужа (вдруг мои письма в спам уходят), как раз узнает про новостройку. Сегодня уже ровно неделя, ни письма, ни звонка.
Мы уже мягко говоря махнули рукой. В конце концов договор не заключали, никому ничего не должны (официально).
Ещё пару дней подождём и заключим договор с компанией, где новостройку будем брать. По цене за услуги тоже самое, но есть преимущество, что за нами квартиру забронируют. Кстати из этой компании риэлтор позвонил через пару дней, что бы узнать надумали ли мы с ними сотрудничать.
Позвонить риэлторше и миролюбиво расстаться, объяснив причину расставания. Для продажи квартиры взять новую и сразу выяснить все принципиальные моменты. У меня так и вышло.
Если вы покупаете новострой, то у вас не альтернатива , а свободная продажа, т.к. эти сделки никак не связаны, так что в этом ваш риелтор права. Отчегоже тогда ушли ваши покупатели, если у вас уже подобрана новостройка?
Так изначально была альтернатива. Мы планировали покупать во вторичке. Даже присмотрели несколько квартир рядом с нами. Но пока наш риэлтор никак не могла расшевелиться, то эти квартиры продали. Остались одни "в хлам" (я их так называю).
Вот и решили, чем лучше не известно сколько ждать нормальную квартиру во вторичке, то лучше купить новострой и уже делать всё под себя.
Покупатели ушли тогда, когда мы хотели вторичку.
"так что в этом ваш риелтор права"
Теперь получается, что да. Хотя у нас она даже не поинтересовалась ездили ли мы смотрели, что решили.
Автор, насчет компании, которая новострой продает, сильно не обольшайтесь. Имхо, лучше трезво оценивать ситуацию. Совсем не факт, что после заключения договора с ними они останутся так же любезны. Все зависит только от конкретного агента, к которому "в руки" Вы попадете. Не факт, что он однозначно окажется лучше Вашей риэлторши. В таком виде это лотерея. Насчет резервирования новостроя, это плюс большой, но нужно договора читать хорошо, т.к. эта бронь может оказаться только на словах.
Конечно всё возможно. Но у меня на примете ещё 2 риэлтора есть :-)
Кстати, наша риэлтор предоставила ещё одних потенциальных покупателей. При этом сказала, что сама к нам не поедет, т.к. ей просто не хочется 2 часа тратить. Вот так прямо и сказала. Сказала, что раз мы живём в квартире, то и показать, и рассказать можем сами. Потом сказала пойти и встретить покупателей. Я ещё пошутила, сказав мужу, что сама ищу, сама показываю, сама встречаю покупателей и ещё 250 тыр. должна заплатить :-)))))
В общем эти покупатели искреннее удивились, что у нас не евроремонт. Было такое ощущение, что риэлтор изначально обманывает покупателей и вводит в заблуждение по поводу состояния квартиры. В общем люди развернулись и ушли, как в первом случае.
Завтра будем прощаться с риэлтором. Возместим ей затраты за 2 объявления, что бы уж свиньями не выглядеть.
У нас была похожая ситуация - у нас комнаты смежные, так вот, оказалось, что у нас возможно изолировать, что только после ремонта, что холл просторный. Покупатели приходили и говорили - зачем же вы обманываете, мы бы даже смотреть не стали. Я так понимаю, что риэлтору надо было любым способом заманить на просмотр.
Долго и некрасиво прощались, потом нашли другого риэлтора и продали достаточно быстро.
"Долго и некрасиво прощались"
А какие проблемы могут быть при расставании с риэлтором? Хотелось бы на будущее знать. У нас в принципе никаких договоров, чисто на словах договорённость.
У нас была практически такая же ситуация, мне тоже нужна альтернатива и так же нашли риэлтора. По телефону вроде о всем договорились, я сбросила деньги на рекламу, но потом тишина - ни рекламы, ни ответа, ни привета. Позвонила только через почти полтора месяца - хотела привести покупателей. Вообщем мы расстались, так и не увидев друг друга.
