вопрос жителям (или кто в курсе) ЗАО
У меня вскипает моск, поэтому обращаюсь к коллективному разуму.
Мы имеем 3 млн на расширение квартиры, расширять (читай менять) будем имеющуюся двушку (Кутузова ул, линейная двушка 51,8 кв м, дом серия П-44, свежий чистенький, но скромненький ремонт - все из Леруа типа). Нашу двушку оценивают примерно от 7,8 млн руб.
Итого имеем при хорошем раскладе 10,8 млн примерно.
Вот что на эти деньги можно приобресть и где?
Мои требования: трешка в ЗАО (ес-но, панель), кухня примерно метров 10, не меньше, как можно ближе по возможности к метро (все понимаю, но все же) и саммо главное - нормальный выезд/съезд на какую-нибудь основную артерию (привыкла к Можайке - знаю ее ритм, удаляться неохота, но готова рассмотреть иные варианты. На машине езжу я с утра до ночи, в час пик - тоже, а метро нужно мужу, дети то так, то сяк ездят). Дети учатся а Фрунзенской и Октябрьской, но это не имеет значения, сейчас приноровились или на машине, или от Славянского бульвара ездить.
Понимаю, многа букф, но чесслово - смотрю-смотрю все предложения, пока пришло в голову только на другую сторону Можайки переехать - дома 37, 39, там все нормально для меня с транспортом и машиной (да и младшая у нас тут рядом ходит в школу), но так не хочется дышать газами с такого шоссе!
Прошу совета у обчественности - может, есть где у нас в округе хорошие места, а я не в курсе...
П.С. 25 лет жизни прожила в Матвеевке, переехала в 2001 - 10 лет назад там было ужасно, может, что изменилось? Вроде все до Слав. бульвара ходит, вот только на машине утром засада,наверное...
Привет соседям - мы на Кутузова 3 живем, переезжаем на Можайку, д. 9, окна наполовину выходят на шоссе - не айс. Я бы смотрела все же во дворах.
Мне наш район очень нравится, не хочется уезжать. И с магазинами все хор. Посмотрела в Виннере - там есть несколько неплохих предложений, наверное стоит посмотреть. Я к Можайке тоже привыкла, как съезжу к друзьям в Люблино, так возвращаюсь и радуюсь, что мне туда каждый день ездить не надо.
Мест хороших много, но цены подороже. За вашу сумму - или от метро транспортом и от 70 метров, или меньше, но ближе к метро.
Конечно, транспортом до метро - я ж реалист... лучше больше, но дальше, но несильно :-) главное тут - удобство выезда/заезда на машине.
ПРошу озвучить, что же это за хорошие места - я все глаза проглядела. Повторюсь, до метро, ес-но, транспортом. Главное - чтобы и на машине был нормальный выезд в/из центра
А у м Молодежная посмотрите. На ул. Оршанская трешка была за 11 млн и на ул. Ельнинская д.20
спасибо. насчет метро там все ок, но вот кто бы мне сказал, как с машинным трафиком? выезд, наверное, по Моолодогвардейской? она с утра как? А заезд на Кутузовский в центр просто труба... Да, трудно на мои деньги и рыбку съесть, и на тракторе покататься...
конечно, это если в Останкино, а мне конкретно в центр, третье кольцо не поможет - Моховая, Никитская нужны чаще всего. Без Кутузовского никуда :-(
Я тоже родом с Витебской:) Вот не за что бы не стала жить на Можайке, только третий, четвертый ряд домов от шоссе, ближе к р.Сетунь. Это что касается Вашего последнего варианта. Но я вообще не очень понимаю Ваш критерий выбора: сегодня Можайка едет так, через 5 лет все развязки на ней переделают, хорошо будет, если переделают так, чтобы с вашего дома можно было удобно выезжать, а если наоборот, будете квартиру менять? У Вас дети вроде есть? Взрослые? Они тоже на машине? Подумайте о них. Для молодежи, студентов главное шаговая доступность метро. А приспособиться выезжать с любого места удобными тропами Вы сможете за 3 месяца. Тем более Можайка до Рублевки все чаще стала стоять.
Простите, а откуда инфа, что переделают развязки, или это ваше предположение.
Моё ИМХО, Кутузовку, Можайку трогать не будут, уж очень она удобна тем, кто живет на Рублевке, 15 минут и ты в Кремле
Да нет у меня никакой инфы. Просто сам принцип: дороги меняются чаще чем дома. В частности на Можайке 10 лет назад не было светофора перед Витебской-Кубинкой, а 5 лет назад не было светофора перед Рублевкой, а сейчас есть и от этого легче не стало ездить:)
http://baza.sob.ru/prodazha-kvartir?area=1&p=1&find=1&aptp=1&kt1=&kt2=&np2=&j1=&j2=&j3=&j4=&j0=0&t1=&t2=&t3=3&t4=&t0=&rn0=&rn1=&m0=m1|&m1=C053|C062|C050|C082|C119|C009|C165|&f0=1&np0=&np1=&nc0=&nc1=&p0=10&p1=11&s0=&s1=&b0=&e0=e1|e2|e3|e4|&e1=3&e2=20&e3=9&e4=100&k0=q0|q1|k3|k4|&k1=&k2=&k3=9&k4=15&q0=60&q1=100&pz0=&pz1=&pz2=&pz3=&pz4=&dtp=&o0=&o1=&o2=&o3=&o4=&mk0=&mk1=&mk2=&gz=&el=&vd=&kn=&ot=&oh=&pj=&o6=false&asort=&dsort=&only_favourites=
Вот посмотрите, надеюсь, ссылка откроется. На Кунцевской ул. много вариантов. Мне кажется, неплохой вариант: и от шоссе далековато и от м.Молодежная минут 15 пешком. Тоже недавно смотрела этот район:)
Спасибо, интересный сайт - посмотрю обязательно. Кунцевскую улицу смотрела уже - в плане метро все ок, но вот как там с выездом на машине - это ж по Франко или Молодогвардейской, потом - на Рублевку (утром там засада стопудовая), а потом фиг на Кутузовский заедешь - я там каждый день мумукаюсь... Как говорится, шило на мыло.
Вот поэтому и моск кипит.
С Кутузова как ни выезжай (есть три способа - по Кубинке, Гвардейской и по Рублевке) - все плохо, можно 30-40 минут на светофоре стоять. И на фоне остальных радиальных шоссе Можайка хоть как-то едет, в отличие от шоссе Энтузиастов или Ленинградки, к примеру.
Проблема-то в том, что из часа в пути до школы полчаса как минимум я теряю при выезде на Можайку, просто задолбало.
С Кунцевской же через Кубинку выезжать - это жесть. Получится, что я еще дальше уехала по сравнению с Кутузова. Интересно, как по утрам Франко /Молодогвардейская едут? Хотя все равно заезд на Кутузовский там ооочень долгий. Куда ни кинь, везде клин получается.
я живу в 39. в сторону центра отлилично выезжать. в обратную не очень. с парковкой проблем большой. сейчас еще спорт мастер открыли, вообще засада, даже днем. в нашем доме за ваши деньги квартиру не купить. в 29, 31 в 33 в 37 запросто вариантов масса. есть и дешевле. висят давно.
Этот микрорайон знаю прекрасно, насчет выезда согласна - я иногда даже перегоняю машину и ставлю у седьмого континента - выезжаю мухой. А в домах там только одно смущает - из четырех окон три обращены на Можайку, а это шум, пыль, гарь и прочие прелести. По-моему, трешек тремя окнами во двор среди этих домов нет. Или я не права?
Кстати, смотрю дома ближе к Дорогобужской и не могу сообразить, там ведь нет выезда на Можайку через дворы - ведь все перегорожено школой и д/садами? Приходится мимо макдоналдса выезжать - там по утрам как, наверное, светофор мент держит? Хотя можно вдоль дома за макдоналдсом проехать дворами между 41 и вашим 39м выезжать, но, наверное, там по утрам тоже засада - ?
1. правы, может на самых предпоследних более менее. в 17 доме есть за ваши деньги в чистой продаже квартира. и в 37 есть 2 квартиры с окнами не на Можайку, но там разъезды сложные. 2. там квартир не продают последние 3 месяца точно. 2.1 тоже засада.
Фсе. Вроде с вашей помощью пришла к варианту всего с одним минусом - вопрос, не слишком ли большой минус, остается открытым. Площадь/планировка меня кстраивают полностью. В доме 37 по Можайке (спасибо соб.ру) продается аж три вроде устраивающих меня квартиры - три окна во двор, только одно в сторону Можайки, и то - боком. Вот только сомнения гложут, не слишком ли шумно будет. Окна хоть и во двор, но от Можайки прикрыты только одной секцией дома, параллельной шоссе... А в остальном, прекрасная маркиза... На машине заезд/выезд удобный, маршрутками уже привыкли - надцать минут даже в час пик - и мы на Сл. бульваре.
Может, кто прокомментирует мой выбор? Как там, очень шумно?
У меня подруга живет тремя окнами на Можайку прямо (д.39) - это полный караул, шум жуДкий, окна не откроешь.
Ваш выбор прокоментировать не могу, хочу порекламировать, на всякий случай, мой дом, Витебская,5, с точки зрения выезда на Можайку. Мы все, Витебская, Дорогобужская, ездим так: по Дорогобужской, на Верейскую, потом на Багрицкого и на Можайку без светофора, т.е. минуем два дебильных светофора у макдональдса и у молодежного, там по дороге есть два светофора, прекресток на Рябиновой и поворот на Багрицкого, конечно если стоит Можайка, то и по Верейской движение тянется, но всё-равно едит.
И въезд обратно, это поворот на лево на Рябиновую и потом на право на Дорогобужскую.
Думаю это удобнее, чем тем кто живет на трассе
Сколковское вам врядли подойдет, там и вам будет не удобнее выезжать, на один давольно противный светофор больше, и вашим близким, самое лучшее уезжать с остановки "Крылья советов", а то и вовсе с Вяземской, а там всегда опа.
Верейская едет, иногда медленнее, иногда быстрее и выезд на Можайку всегда получается быстрее, как не крути, даже если минуть светофор рядом с Макдональдсом. Я, когда в выходные выезжаю через Макдональдс, очень часто чертыхаюсь стоя на светофоре у Рябиновой, жалею, что не поехала привычным маршрутом.
Кстати, а вы уже подумали, как будете выезжать из дома 37, вам ведь придется выезжать на Рябиновую и там, либо на Верейскую, либо разворот на Рябиновой и по Рябиновойобратно к Можайке, либо ехать в обратную сторону ближе к Макдональдсу и выезжать на Можайку.
ПыСы: честно даже не думала, что есть разница в цене между Витебской и Можайкой и там и там есть свои "+" и "-"
ПРо выезд с 37го дома подумала - однозначно по дублеру к ВР, а там - на Можайку. Это оптимально, имхо. Она Хоть как-то едет даже утром. Есть стояки и похуже.
Спасибо.
А сегодня я новую мысль родила - как вам такое:
Действительно, ну ее, эту Можайку - пыльную и стоячую. По деньгам есть возможность уложиться в трешку поменьше, на первых этажах кирпичных пятиэтажек на Мосфильме. У меня там вся родня живет, вместе в школу детей водим (они с утра в нашу школу минут 20 едут - завидую белой завистью). Район нежно люблю с детства, даже муж (он немосквич) очень привязан к тому месту. Храм рядом, друзья-товарищи и у меня, и у детей. Училась там в школе, все подворотни знаю. В общем, все хорошо - и транспортом всего ничего до Киевской, маршруток много, и на машине классно - знаю точно, там кручусь.
Минусы этого варианта - скорее всего, хватит только на первый этаж (жила там долго в пятиэтажке кирпичной на первом - привыкну опять без проблем). Ну и квартира поменьше - кухня 7,2 - 8 м, холла ет, приквартирного тамбура нет, балкона на первом тоже нет.
Вот не знаю - то ли квартира побольше в районе похуже, то ли квартира поменьше в районе получше. Что скажете? Я уже не знаю... А решать-то мне.
А Мосфильм люблююууу... Аж жуть.
и не обязательно это пятиэтажка, можно и 9 и 12 эт найти дом и поторговаться, квартиры там подолгу висят. первый этаж скорее всего....
в этих домах обычно трехи совсем крошечные, кухня может быть 6м - там жить нельзя...
Район получше - это гуд. К тем минусам, которые вы перечислили, можно подойти и с другой стороны, у многих на балконах хранится всякий хлам - у вас хлама не будет, тамбуры многие не используют, а полы там мыть надо самим, ну и на первом этаже всегда прохладнее летом. Хотя лично я жила без балкона и без тамбура, мне не понравилось, на первом этаже никогда не жила, но у меня тетя живет и довольна, именно тем, что в квартире прохладно летом.
В районе Мосфильма никогда не жила, но мне он очень нравится
Ой, не знаю. ПРо хлам - это так, у меня куча барахла сейчас там хранится... Но первый этаж, да еще скорее всего убитая небольшая трешка вместо нормальной неубитой трешки...
Скоро взвою - не могу принять решение.
По Мосфильму посмотрите в поиске улицы Пырьева, Пудовкина, 2ой Мосфильмовский переулок, Довженко, Университетский проспект, который пересекается как раз с Мосфильмовской.
И извините, вопрос не в тему - а в какую школу вы возите ребёнка? Я вот с Мофильмовской оч мучаюсь этим вопросом..
частная, Филипповская - очень хорошая. Наберите в яндексе. О цене договариваться с директором. За советы спасибо.
Спасибо за ответ. Знаю Филипповскую, на Спортивной, знакомая оттуда дочь забирает из 4го класса - очень умная девочка, совсем нагрузку на мозги не дают. Переводит в обычную школу, просто хорошую.