Покупка жилья.Тема-опыт
Может похожая тема здесь уже есть,но в самый нужный момент не нашла(((..поэтому хочу поделится своим опытом покупки квартиры.. а если точнее то теми подводными камнями которые выплыли после регистрации и оплаты.
на момент окончательного выбора нами было просмотрено 10 квартир,было 2 варианта которые нас устроили,но в 1-ом случае не было подобрано альтернативы(а значит продажа затягивалась на неопределенный срок),2-ой, люди сначало показывали, а потом вдруг поняли что у них менее 3-хлет(причем не понятно почему их это напрягло..ну да ладно..сейчас они ее сдают)
и вот он наш вариант...удивительно что пошли смотреть просто..тк цена была выше той на которую мы рассчитывали ..да и комнат 3..а мы как то хотели 2-шкой обойтись...но почему то именно это объявление привлекло внимание.Вообщем решили что за просмотр не платят..а посмотреть что предлагается за такие деньги(квартира с ремонтом)хотелось..
Как только мы зашли сразу поняли что квартира чистая,ухоженная..осмотр подтвердил...далее хозяйка пояснила что заберет самое необходимое, те мебель и то по минимуму(мужчин у нас нет..таскать некому).. шкафы в коридоре и кухню(со встроенной стиралкой) не берет...
О цене.. мы сразу озвучили что даем на 200тыс меньшь.. потому что для нас это край..больше даже при желании не можем..
через 3 дня,подумав, они согласились на продажу...условия те же.
Месяц продажи прошел быстро и радостно, и вот мы владельцы своей квартиры..правда в договоре указано что на выезд прежним хозяевам дается месяц(практика нормальная)..
А вот дальше идет уже не сильно радостная и совсем не бюджетная часть.. покупая эту квартиру мы учитывали, что ремонт в ней не требуется(оциклевка пола только)кухня со стиралкой есть,шкафы тоже..честно про люстры я тоже думала, что они оставляют(потому как купили дорогое жилье)вообщем думали, что через месяц можно въезжать и жить..основное то есть..
а не тут то было.. через несколько дней после покупки бывшая хозяйка звонит с желанием встретится..ну и обсудить что и в какие сроки..
приходим..и тут выясняется.. они забирают ВСЕ!!!...далее в двух комнатах за стенками не оклеены обои(все обои под покраску и уже раз покрашены,те или искать такие же обои и краску или клеить новые).. унитаз оказался с трещиной.. про люстры думаю уже понятно.. и кухню со стиралкой тоже...
завтра забираем ключи.. созванивались, они как раз все карнизы снимают...
Поясню когда я озвучила свою притензию, что типа мы на кухню расчитывалии стиралку тоже, то в ответ услышала.. мы же вам в цене хорошо уступили(блин что значит уступили.. мы предложили, вы подумали.. не устроила.. разбежались)...у меня больше слов не было(тк поняла что мы лохи оказались.. не прописали это документально)...
теперь сидим и думаем что завтра увидим, в конечном варианте...
Думаю у многих есть свои такие истории и тем кто покупает интересно будет узнать чего можно ждать..
Напишите.
мы покупаем с описью, при чем мне не пришло в голову прописать все, а вот риелтор, ведущая сделку, сама настояла на полном списке...
вообще, конечно, домашнее барахло - дело наживное, а вот покупка квартиры дело эпохальное, ключевое, думаю, хорошо, что Вы взяли 3-ку, при любом раскладе, не расстраивайтесь, все наладится, обживетесь
всем заинтересованным в дальшейших действиях,
Ключи забрали.. внешний вид удовлетворил(кроме оговоренного выше ничего не забрали),порадовало что вкрутили лампочки .. растроило(пока правда не поняли масштаба)что при выносе мебели сняли входную дверь.. обратно одели.. но она стала скрепеть..
ну вам еще повезло - лампочки вкрутили, мои этим не озаботились, еще и входную дверь сняли... совсем
муж и жена поотдельности приезжали, так пытались еще снять то что в расписке было указано - типа, ой, а мы не обговаривали это друг с другом.
У тетушки старый хозяин попросил деньги за обитую дверь, а когда та отказалась, то содрал обивку. А вы говорите "Оставить кухню и шкафы (и люстры)", три ха-ха. Надо, конешно, было прописывать в договоре купли-продажи. А так, захотели - оставили, не захотели - забрали.
Еще в договоре аванса должны были сделать опись мебели. Тем более это для вас так важно. Ваша ошибка полностью. А продавцы просто воспользовались вашей ошибкой.
Мы купили квартиру довольно дорогую для ее площади.Но выбрали ее из-за того,что там ВСЕ есть-мебель,дорогая техника,дизайнерское освещение.Настояли на соглашении о задатке.Перед задатком я вместе с хозяйкой занудно обошла все комнаты и все-все до лампочки и увлажнителя переписала.Этот список мы обе подписали и сделали приложением к предварительному договору.Он же вошел в основной договор,т.к.предвпарительный теряет силу с момента подписания основного. Потом я все это приняла по передаточному акту.Может кому-то поможет такая схема. Жалко,что автору уже поздно.Да,я выглядела как дура,когда ходила по комнатам и описывала все,как в "Служебном романе".В этом городе вообще все схемы по недвижимости упрощены и так никто не делает,даже мой юрист на меня странно смотрел.Ну и пусть я лучше буду дурой, чем останусь без имущества. После недавних событий с продажей московской квартиры мы с мужем приняли простое решение-НИКОМУ и НИКОГДА не верить :)
Долго рассказывать,может в другом топике расскажу. Но суть в том,что даже когда все очевидно и прозрачно и ничто не предвещает- все равно ВЕРИТЬ НИКОМУ НЕЛЬЗЯ. Каждый шаг,вздох и пук в отношении недвижимости должен быть задокументирован,подписан всеми сторонами и быть защищенным штрафными санкциями.
Получили деньги, все закончилось хорошо, но урок получили просто супер! Был покупатель, девушка с Евы, которая месяц со мной списывалась,запрашивала фото квартиры,присылала мужа на просмотр( мы обе не в Москве, а квартира в Москве),риэлтора(тоже с Евы).Поторговались с нами,сбросили цену,затребовали все документы,заставили срочно выписаться,мы за 2 дня прописались за деньги в другом городе,приготовили все выписки.Были не совсем дураки,поэтому регулярно напоминали об авансе.Условие было такое-муж летит в Москву на аванс,а после аванса прилетаю я с ребенком(я собственник,а ребенка оставить не с кем).Но аванс все оттягивался и оттягивался.В итоге девушка говорит:"Я могу прислать аванс своему риэлтору в Москву,но он придет во вторник,а так мы можем уже в понедельник сделку совершить.Давайте без аванса".Мы ей-"У нас билеты стоят 40 тысяч,ребенок плохо переносит машину и самолет,к тому же нам надо остановить здесь бизнес,раз мы оба улетаем.Нам нужны гарантии,без аванса не полетим." На что она патетически восклицает :"Ну неужели вы думаете,что я сорвусь,я уже столько денег на проверку вашей квартиры потратила, как вы можете мне не доверять,у меня готовы деньги,я лечу на сделку."
И вот тут,ребята,мы оплошали. Почему согласились-до сих пор не пойму.Надо было стоять на своем и не лететь. Потому что за час до закладки денег, кода мы стояли на пороге, она пришла,походила по квартире и сказала,что тут какая-то не та энергетика...Не ее эта квартира. На предложение компенсировать нам билеты, она растворилась, чего я в принципе и ожидала от наглого человека без моральных принципов.
В итоге мы очень довольны,что так получилось,потому что на следующий день пришли покупатели,которые схватились за нашу квартиру,тут же внесли аванс и купили ее наутро БЕЗ ТОРГА, на 200 тыс дороже, чем эта ....
Мораль-виноваты сами. Нельзя верить.Нельзя и точка.
Мы получили прекрасный урок и когда покупали только что квартиру себе и хозяева удивлялись описи имущества,задатку,строгости предварительного договора и говорили "Как же можно настолько не доверять людям",мы с мужем не могли не ржать.
Самое до сих пор для меня загадочное- это реакция риэлтора той покупательницы-кидалы. Мы позвонили ей в растерянности в тот момент "Юля, мы ничего не поняли, Вы нас убеждали в серьезности сделки, мы выполнили все ваши требования, как Вы думаете-то,что сейчас происходит-это порядочно?" Внимание -ответ: "На вашем месте я бы не стала продавать квартиру без риэлтора в Москве". Занавес.
Прошу прощения у автора топика, что не в тему, но раз спросили...
А действительно, почему вы доверенность на московского риэлтора на проведение сделки не оформили, чтобы самим не мотаться и не тратить такие деньги на дорогу? Просто интересно.
Боялись наверно. Хорошо конечно что нашелся другой покупатель, но это тот случай когда кроилово ведет к попадалову -надо было нанять риелтора что бы он взял аванс!
Не было мужа в Москве. Его прилет-это 13 тысяч,а нас троих-это 40.Простая арифметика.
Изначально была схема-просмотр(подруга показывала)-аванс(муж вылетает и принимает)-затем я прилетаю с ребенком на сделку.Проанализировала все и не поняла,в каком месте нужен агент. Кстати,на мою ситуацию он бы никак не повлиял,кроме того,что я бы 200 тысяч отстегнулаю
это вы бестолковая. муж готов был прилететь на аванс. какая разница - приехал ли он на метро или прилетел на самолете?
прям 200тыс??? сопровождение сделки гораздо дешевле стоит. сэкономили вот и получили гимор.
Так сопровождение показов не предусматривает.А за все остальное не понимаю зачем платить.Я теперь после двух сделок сама могу кого угодно сопроводить в случае,если как у нас готовые документы и чистая продажа.
Схема офигеть "кроилово ведет к попадалову". Я даже не верю, что у вас все благополучно разрешилось, наверняка приврали, хотя цены в тот момент подскочили, может и повезло. Но это только везение, и ничего более. Ваше право рисковать, но разумным это считать верх глупости.
А вы бы дали доверенность или сами? Если да, то что бы доверили риелтору? деньги получить?
доверенность можно дать риэлтору на подачу и забор документов в/из регпалаты, а на саму закладку денег в ячейку можно и приехать. :-)
sazi **K** написал(а): >> Самое до сих пор для меня загадочное- это реакция риэлтора той покупательницы-кидалы. Мы позвонили ей в растерянности в тот момент "Юля, мы ничего не поняли, Вы нас убеждали в серьезности сделки, мы выполнили все ваши требования, как Вы думаете-то,что сейчас происходит-это порядочно?" Внимание -ответ: "На вашем месте я бы не стала продавать квартиру без риэлтора в Москве". Занавес.
эта ЮляВ которая?
Да.Повторяю, она тут ни при чем. Хотя у меня есть версия о том, что покупательница ехала не на сделку с нами, а на просмотр еще 2-3 квартир. ЕЕ риэлтор,конечно же был не в курсе, она ни в чем не виновата )
как это риелтер не в курсе? она всегда пишит что риелтер виноват что не знал что клиент хочет. значит она и виновата!а можит вобще специально было все подстроено.
Ну я же не могу на форуме обвинить известного здесь человека в сговоре ))) На самом деле Ваша версия мне пришла в голову прямо там,в Москве))
Насколько я поняла из рассказа, Юля В работала не на автора истории, а на покупательницу, которая в последний момент отказалась от сделки. Но ведь ее клиент ничего не потерял, в чем же она виновата? Не исключено, что, зная о сомнениях покупателя она посоветовала тянуть с авансом до последнего. Риэлтор защищает интересы того клиента, на которого работает. А интересы продавца и покупателя не совпадают. Был бы у sazi адекватный риэлтор в Москве, он бы без аванса не приглашал бы их на сделку.
В описанной ситуации sazi просто повезло, что нашелся покупатель, готовый выйти быстро на сделку с готовыми деньгами не заморачиваясь на проверки квартиры.
PS: хотя, со стороны осталось ощущение, что в истории sazi опущены какие-то существенные детали. Сторона покупателя выглядит как-то странно.
Хочу обратить внимание,что проверка квартиры была сделана за 1 день риэлтором новых покупателей.
Та покупательница для меня тоже вывглядела по меньшей мере странно. Что это было-ПМС или просто дурость или наоборот продуманный спланированный ход-осталось загадкой.
Имхо в описанной вами ситации риэлтер покупателя вам никаких гарантий не давала, ничего не обещала, никаких формальных, моральных и понятийных обязательств перед вами не несет. Так что Юля имхо просто делала свою работу, я думаю любой на ее месте играл бы за свою команду, а не за справедливость :)
И любому здесь нужен риэлтер, который будет защищать его до конца, а не тот, который начнет философствовать о том что клиент как честный человек должен жениться после обещаний :)
А вот покупательница поступила непорядочно, судя по вашим словам. Если она гарантировала сделку, она обязана была возместить вам расходы на поездку, изза своего скажем так слабомотивированного отказа. Это если действительно не вскрылось ничего, о чем вы не предупреждали покупателя ранее из истории квартиры или по условиям сделки. Хотя об этом вы упомянули бы, да?
Но опять же, согласитесь что риэлтер не должен отвечать даже репутационно за обещания своего клиента в прямом разговоре клиента с вами, так?
Согласна с Отто. Риэлтор всегда работает только и исключительно на ту сторону сделки, которая первой наняла его и при этом обязалась оплатить его работу. Риэлторы продавца и покупателя - это как прокурор и адвокат в суде. Можно, конечно, приходить в суд в качестве обвиняемого и отказавшись от адвоката. Но прокурора, честно выполняющего свою работу, при этом обвинять не стоит. Не вижу абсолютно никакой вины риэлтора в ситуации, описанной автором топа. Наоборот, риэлтор честно работала на своего клиента, и здесь только + к её репутации. А то, что клиент её непорядочно себя повёл по отношению к продавцам квартиры, - с этим спорить не буду.
Правильный совет, как раз на случай таких ситуаций. Ну а что может ещё сказать риэлтер, когда покупателю возжа под хвост попала, отказаться же от сделки ДО сделки покупатель может в любой момент. Не тащить же риэлтеру покупателя на веревке в регпалату. И аванс вам бы не помог, вы его обязаны были бы вернуть в любом случае.
И что правильно в этом совете? если бы был риелтер,вожжа бы ни попала, если даже их риелтер не смог их убедить?
риэлтор бы принял аванс, который компенсировал расходы на поездку, если покупатель отказался.
И отдала бы..зато не мотаться, не тащить ребенка за сотни км, не трепать себе нервы....Вы серьезно считаете, что находясь за сотни километров можно самостоятельно продать квартиру? А показывать кто будет? А аванс принимать? Автору очень повезло, что тут же подвернулся другой покупатель, имхо, прям чудо какое-то
Не чудо, а адекватная цена за квартиру,без агентской комиссии плюс документы, готовые к сделке,все из квартиры выписаны и прямая продажа без альтернативы. Просто пока нас не было в Москве,было показывать затруднительно. А тут ее купили с 3-го просмотра и еще двоих просмотрщиков пришлось тормозить по дороге, когда покупатели аванс внесли.
вот именно, автор продала по той цене, за которую выставляют агенты уже со своей комиссией, но отстегивать агенту не пришлось. А по поводу аванса читайте внимательнее, у них же первая сделка сорвалась, а когда нашли второго покупателя, то уже взяли аванс
Совершенно верно."Агентские деньги" взяли себе. Мы их заслужили.А покупатели дали 100 тысяч сразу,вызвали своего агента,составили соглашение об авансе и на следующий день провели сделку.
Ну и в чем виновата Юля? Не рубль что б всем нравится. Она работала на своего клиента, она совершенно правильно поступила, она защищала интерес своего клиента. Ее клиент не пострадал, и это правильно. Одно дело картинка, другое, когда клиент сам лично увидел квартиру, вы уж меня извините, но я бы сама настояла, что бы мой клиент не вносил аванс, не увидев лично. Какая порядочность о чем вы, дело на миллионы, из за порядочности покупать, то что не понравилось, только из за того, что пообещали? Я в серьезности убеждаю даже запасные варианты, а они в сделке всегда есть и всегда под контролем. Вот сейчас, например, в цепочке у меня и верхний запасной есть и нижний запасной вариант под контролем, это и есть моя работа вообще то, мне за ЭТО деньги платят, а не за сбор бумажек и сопровождение на просмотры. А по поводу вашей квартиры, не та ли это квартира где предыдущий собственник помер на помойке, при этом это была женщина 2жды судимая, и это ее родительская квартира которую она после 1рвой отсидки приватизировала и продала вам, купив дешовку, а сейчас вот на помойке труп нашли и племянница вступает в наследство? Скорее всего она и есть, и согласна я про атмосферу на все 100, с Юлиным клиентом, я сама участие в проверке принимала, через ментовские каналы делали. Такую квартиру без просмотра покупать нельзя, даже если исковые сроки прошли. Вы, покупая эту квартиру, зажали на риэлтора и проскочили, что сейчас, но не все такие везучие.
Вот это да! Страсти-то какие, и так бывает?
Труп на помойке.
Продала-не продала.
Если продала, то как племянница в наследство вступает?
Что-то тут не сходится...
Если что,я не sazi.
Я не очень понимаю как можно заочно продавать и покупать квартиры, ну вот реально - не понимаю, ни за что не куплю квартиру, машину, даже диван и унитаз, пока не поюзаю... Есть мое и не мое...
Но только вот таких страстей в страшном сне не придумаю. Я ни за, ни против риелторов - кто-то справляется прекрасно без них, кому-то они нужны. В случае, если бы я жила в другом городе - ни за что бы не стала продавать без риелтора, но почему-то во всю историю с трупами на помойке, при всем уважении к Вам, не верю, уж извините.
Совершенно согласна, дистанционно нельзя. А история факт, а не страсти. В наследство вступает не на эту квартиру, эта сплыла от нее давно, а на ту в которую ее выселили. А как вы думаете мы истории проверяем, если уж засекли странного человека в бывших собственниках, то отслеживаем где они сейчас и нет ли желания у них обратно поиметь свою бывшую собственность. Там бесспорно уже нет такого желания, да и исковые сроки прошли, но осадочек остался :)
Мы тоже так пришли смотреть квартиру,с виду отличный ремонт,хозяева пообещали оставить даже некоторую мебель,на которую мы рассчитывали,т к у нас была ипотека и денег не было вообще. По факту старые собственники выкрутили даже лампочки и розетки,обои оказались за мебелью не поклеены.Унитаз сломан.
Поэтому я хочу и смотрю сейчас квартиру или с муниципальным ремонтом или вообще без ремента,на фиг мне ремонт с мебелью под Версаче или ампир -чем больше заберут своего барахла, тем лучше.
Такая глупость рассчитывать на ремонт и на мебель, вам не брезгливо, чужое юзать?, тем более речь то о копейках в сравнении с ценами на квартиры.
Ну оно разное бывает...Мы купили сейчас квартиру с такой мебелью и с таким ремонтом,на который у меня еще лет 5 бы денег не было. И почти новое.
Ни фига себе копейки. Вы на ремонт цены видели? И еще так бывает что на квартиру есть деньги, а на ремонт... ну нету и все тут. А если купить квартиру дешевле, то она окажется в другом районе или в худшем состоянии. Вот у нас такая ситуация, так что пока живем в том, что купили, даже старой кухней пользуемся и плитой, а что делать, деваться некуда. Нет у нас 400-500 тыс на ремонт и все тут (даже и 200-300 нет, это если совсем бюджетно делать). Надеюсь за 2-3 года накопим и сделаем ремонт.
Полностью согласна. У нас та же ситуация купили квартиру ( по цене на миллион больше чем рассчитывали) на ремонт денег вообще нет в ближайший год. Тут соседка заходила в шоке была типа а чего вы ремонт не сделали :-) и ей было сложно понять что нет денег. Типа на квартиру есть а на ремонт нет. А вот я считаю будь у меня еще один лиммон я квартиру еще лучше бы купила ( метраж больше место интерпсней и прочее) чем таккю же но с ремонтом.
Чаще всего совсем не так.
Во-первых, ремонт - это совсем не копейки.
И, во вторых, на эти "не копейки" можно купить квартиру получше.
Когда мы продавали - ВСЕ покупатели приходили с прицелом на квартиру с ремонтом. Чтобы сейчас купить хорошую, а потом уже подкопить и сделать ремонт (тоже хороший).
Я сама при выборе "двушка и ремонт сразу или трешка и ремонт потом" выберу второе :).
Верите нет.. потому что в квартире не больница была.. а жила чистая и аккуратная женщина.. и ремонт хороший(мы сейчас такой не потянем).
по вашему выходит или купить конуру.. и сделать хороший ремонт..ну чтобы свое)) или жить и не мечтать о нормлаьныом жилье .. потому что на ремнот уж точно денег не хватит..
Знакомая покупала квартиру. Как и автор, не обговорила тему выносимого, так продавец свинтил вообще ВСЕ, что мог, включая выключатели, краны и лампочки. Стены в коридоре были обшиты то ли доской, то ли гипсокартоном, и там было отверстие для плафона, который тоже оказался скрученным. Новая хозяйка долго гоняла по магазинам в поисках плафона такого же размера, т.к.не хотела все переделывать.
причем чувак даже не предложил ей купить злосчастный плафон. Такое ощущение, что хотел подгадить.
автору можно только сказать, радуйтесь трехкомнатной квартире, ремонт потихоньку, зато опыт на будущее и всем нам тоже. Мы когда покупали видели что квартира не айс, но близость к Москве все перекрывала, унитазом первое время пользовались перекрывая кран,ремонт кухни завершаем, денег ушло очень много
в такие моменты понимаешь что поговорка про умного и дурака в жизни не работает.. и ошибки все таки надо сделать сами чтобы вынести опыт на будущее...
Зато какой))
Обратная ситуация. Были уверены, что чужая мебель и техника ни кому не нужна. Показываем квартиру с профессиональным дизайнерским ремонтом, а люди требуют оставить - дословно "все что видят"(в том числе комплекты проф. акустики, телевизоры, дорогие диваны, даже шторы и покрывала), и это происходит в виде торга. И делают вид что не понимают, что даже б/у это стоит больше любого разумного торга. Теперь вывозим все что не входит в стоимость.
мы тоже не сделали опись оставляемого, зря, риелтор сказал, что всё остается, забирается то-то и то-то, на самом деле: карнизы, занавески (страшные), холодильник убитый(Слава Богу), никак не подходил к кухне, нам предложили оставить за доп. плату!!! даже шторка в ванной, зеркало и т.д.
Во время решили продавцам предложить записать на листе бумаги, что они всё-таки забирают перед сделкой.
риелтор и сам был в шоке...
Я прошлую квартиру продавала полностью мебелированной. Забирала только свою и детскую кровать и 1 комод, чтоб первое время на новой было где спать. пока все не докупим. Покупатели видимо все до копейки выскребли т.к. даже посуду просили ненужную оставить, шторку в ванной, коврик у двери и в с/у и т.д. до мелочей.
Отключили мы стиралку, оказалось вентиль неплотно закрывал шланг идещий к ней, подтекало примерно треть пиалки небольшой за сутки (ее тоже оставила кстати :) ). Звоню предупредить их что вот мол такая ситуация. Они поохали, но типа ничего страшного, мелочи. Не поверите :) Въехали, вечером в 10 вечера звонок - "так жить невозможно, капает, а машинку мы потом только купим, делайте с этим что-то". Мне они уже на сделке так мозг вынесли, что решила тяжко будет им рассказывать как из ЖЭКа вызывают сантехников чтоб загулшку поставить. Послала мужа на ночь глядя в ОБИ за заглушкой и заехать им поставить. Так потом мне еще звонили что жалюзи оказывается пыльные на кухне и карниз надо было в комнате все-таки помыть, а под мойкой где стояло мусорное ведро (тоже им оставленное) капли от моего мусора и т.д.. Потом я перестала трубку брать :)
Так что покупатели тоже разные бывают :)
Мы тоже показывали кв-ру с хорошим ремонтом под евро, но мебели у меня мало и часть из ИКЕИ (диван, кровати, мелочи разные), техника Аристон, Филиппс (тоже не особо котируется) но это видимо все так подошло к квартире, что меня попросили все оставить. Очень уж покупателям понравился мой аскетичный псевдо хай-тек. я и правда долго в квартиту все подбирала. Видимо, хорошо получилось :)