Прошу совета про сдачу квартиры
Сегодня меня ошарашили мои жильцы, сказали, что съезжают. Рыдают, квартира им очень удобна, но бизнес у них не идет и снимать ее более не в состоянии. Я, конечно, не обрадовалась... не ждала такого подарка судьбы под отпуск, но что ж поделать... Вот думаю, сдавать ее или ну нафиг((( Квартира 2-ка в 3 мин пеш от м Рязанский проспект, 12ка на 4 Вешняковском. Техника, мебель все необходимое в наличии есть, без наворотов конечно, потому как сдаю ее с 2002. Сдавала всегда на длительный срок. Она в начале была игрушечка, теперь ессно сильно юзаная. Сдавала за 35 000 и цену жильцам не повышала. Меня там вообще не бывает, за много лет появлялась только несколько раз, что бы собрать счета да глянуть, нет ли глобальных разрушений. Последнее мое появление там было перед НГ, оплатила коммуналку оптом, прикинула, что ремонт требуется, мебель кой-какая жаждет помойки и т.д. Вот теперь раздумываю. Бывают ли такие жильцы, которые снимают метры а не антураж? Если бы я снимала себе квартиру на долго, то сделала бы там ремонт, что называется для себя, и жила бы спокойно. Мои друзья иностранцы говорят, что у них это нормальная практика, а вот как у нас? Сдавать за меньшие деньги ее нет смысла, уж лучше пусть пустая стоит, как склад. А ремонтировать нормально и сдавать, тоже вроде не рентабельно, дороже не сдашь (р-н не престижный), а жильцам по барабану что убивать - евро или так себе. Может риэлторы местные меня просветят? Была бы очень признательна. Если у вас есть на примете такие жильцы - вэлком. Я абсолютно контактна.
Смотреть на квартиру надо, так дистанционно ничего не скажешь.
У меня сильноюзанная однушка на 1-й Новокузьминской, в 4-х минутах пешком от м.Рязанский проспект в 9-ти этажке вот уже месяц почти не сдается за 26тыс. Не сезон!!!
У нас делать ремонт в снимаемой квартире для себя - не распространенная практика. Потому что часто хозяева после ремонта людей выставляют на улицу и начинают сдавать ее дороже.
Ужас! Мне такое в голову не пришло... про сделают ремонт и выкинуть жильцов((( Наверно вы правы, жильцы отечественные так и думают((( Просто у меня сначала жили немцы (умнички! квартира после них ничего не утратила, еще и бытовую технику мелкую пооставляли, не хотелось им это на родину тащить:) и при выезде все помыли-почистили, как и не жили вообще! А жили 2 сослуживца-компьютерщика, 2 мужика))), потом жил итальянец, тоже весьма себе чистюля, потом американка (очень увлекалась восточными философиями и после нее так приятна пахла квартира ароматическими палочками)))), а потом случились соотечественники((( Вот тут и начались проблемы, от первых двух я быстро избавилась, потом были ничего так... только после выезда нашла все "прелести" пребывания, тщательно замаскированные, что бы в глаза не бросалось...а вот эти последние, жили 2 года (снимали на 5 лет, но говорят, совсем с деньгами стало туго, а то бы дальше снимали), тоже не вполне аккуратные... Вот и думаю, пока с импортными общалась - все были в восторге от месторасположения и антураж их вообще не волновал, а когда приходили наши смотреть - вот тут и начиналось... обои не того оттенка и унитаз без позолоты((( А оно вон в чем дело, оказывается народ выгоняют после этого...мдяяя.
Придется, наверное, перевезти в нее все мои рукодельные прибабахи и устроить там мастерскую себе. Видимо, выгоды нет сдавать квартиру под жилье...
А почему Вас так сильно беспокоят обои?
Я, когда снимала квартиру, обращала внимание на близость к работе и на то, чтобы ремонт был не от "бабушка там умерла" (с соответствующей мебелью). Такое тоже оказывается снимают\сдают, но за меньшие деньги.
Думаю, что если у Вас иностранцы снимали, то мебели такой не должно быть.
Так что если там чуть где-то отклеилось - подклейте. А старую мебель - выкините. У многие еще и своя мебель бывает:).
Да, просто я же вижу, что этот вид уже не комильфо))) Мебель там 2000 годов, не бабушкина конечно)) Я для себя все покупала, просто вышла замуж и переехала к мужу, ничего из квартиры не забрала, кроме одежды. Вот тогда мне сразу повезло с жильцами, снимали отталкиваясь именно от удобства месторасположения и я так к этому привыкла за годы, когда иностранцы снимали, что когда появились соотечественники - была сильно шокирована разницей во взглядах.
Просто, если честно, совсем уж дешево сдавать не хочется, а в том виде, что она сейчас имеет... на мой взгляд, я бы сразу начала делать ремонт, если бы сама снимала))) Может, конечно, это мои творческие тараканы орут))) Я художник в некотором роде))) И мне всегда хочется из любого мусора сделать арт-объект)))
Почему нет выгоды? Многие специально покупают недвижимость с целью получения рентного дохода, 5-6% годовых рента дает, плюс сама недвижимость в цене прибавляет, бывало в начале 2000-х, что и 80% в год.
Сейчас не самое благоприятное время для сдачи квартир, цены на минимуме годовом, в июле начнут подтягиваться вверх, в августе обычно приличный рост бывает, процентов на 10 они подскакивают за месяц.
Мне цена в 35тыс. кажется нереальной СЕЙЧАС, но это дистанционная очень приблизительная оценка, так как не представляю степень потертости вашей квартиры... А слова часто лукавы, кто-то квартиру наспех прекленные обои пытается за евроремонт выдать, а кто-то стесняется того, что стиральная машинка и холодильник не марки "БОШ".
Недвижимость, то да. Свою ценность имеет))) Я ее дочке хочу подарить, когда подрастет))) А сейчас она (квартира) не особо нужна)) Но стабильная денежка всегда была приятна))) Потому и призадумалась... собиралась в отпуск, рассчитывала на ту предоплату, что жильцы давали (они обычно тоже уезжали, платили за 3 месяца вперед и мы укаывали на все лето). Вот и выбили меня из колеи немного, то ли сдавать сейчас, отодвинув отпуск, то ли ждать осени и урезав свой маршрут приехать в августе... или вообще не сдавать, т.к. потянет ли она 35000 в нынешнем виде - фиг знает...
Обои там конечно потерты и местами порваны (предыдущий жилец приклеил в спальне карту ссср скотчем и когда уезжал, оторвал с мясом... этих жильцов сие не смутило и сняли без проблем и торга). Потом опять же в спальне двуспальная кровать большущая, так у нее лопнула спинка со стороны головы, опять же предыдущий постарался... Стиралка Индезит, но эти жильцы сломали регулятор температуры((( чем они его сейчас переключают, я не спрашивала. Холодильник Шарп, но сломали контейнер для льда и от плиты поплавилась резина по периметру дверцы. В прошлом году плиту я новую туда купила, Дако не дорогую, поэтому больше ничего не плавится... Но ковролин в комнатах реально затоптали((( как в офисе каком-то. На унитазе сломали седушку... и как им не холодно попами на керамику садиться?(((( Упал карниз на кухне((( И таких вроде бы мелочей - куча! Вот поэтому я и прикинула бы, если бы я снимала, то обязательно сделала бы ремонт! Но делать ремонт для жильцов, которые так относятся к чужой квартире, я морально не готова... Максимум, что я сделала из реставрации, когда этим сдавала - задекупажила мебель некоторую))) Этакий, дизайнерский подход проявила))) Они долго ахали, как необычно и как им нравится))) Но стены и пол не задекупажишь, тут более серьезные должны быть вложения... Вот и думаю. Потому и хотела спросить у старожилов евских, реально ли сдать квартиру в том виде, какой она сейчас имеет, жильцам готовым жить в ней без повышения аренды лет 5, пусть делают что хотят и живут, все равно оботрется к следующей пересдаче. Я там вообще не появляюсь и меня не волнуют ни дети, ни животные! С соседями я там дружу до сих пор, созваниваемся))) И они моих жильцов никогда не обижали. В общем, такая ситуация.
такую если только за 25 на длительный срок снять и сделать косметический ремонт, простите но дороговато вы ее сдаете
Вот все эти годы за 35 сдавала, а теперь задумалась. Не рентабельно. Если не найдутся жильцы моей мечты - сделаю из нее творческую мастерскую и буду проводить МК по декупажу (можно прям на мебели:)), по фелтингу и прочим рукоделкам)))