Купля-продажа - как?
Хотим с мамой продать нашу квартиру и купить или другую или две других, если получится. С чего начать? Куда обращаться? Если кто-то напишет алгоритм пошаговый действий, буду премного благодарна! Страшно ужасно, никак не могу понять, как все организовать так, чтобы одновременно получилось и продать, и купить. И где искать варианты? Зашла на рамблер-недвижимость, но там как-то все очень запутанно. И где свою квартиру выставлять на продажу? Как определить ее стоимость? Как вообще сейчас происходит купля-продажа? Через агентства или напрямую тоже совершают сделки? Очень прошу, подскажите, что делать!
Женечек, пишу сюда, чтобы со мной поспорили или меня поправили/дополнили в чем-то :))
Могу ошибаться, но на вскидку примерно так (пусть меня поправят)
1. Понимаешь рыночную стоимость вашей квартиры.
Указывая количество комнат, метражи, наличие балкона, высоту дома, подъезд, район (чем больше подробностей, тем точнее скажут)
спрашиваешь на форумах у риэлторов. Плюс смотришь сама похожие по метражу/количеству комнат квартиры, выставленные на продажу в Интернете и в газетах.
Делаешь вывод о средней стоимости.
2. Проводишь анализ и определяешь подходящие для вас районы аналогичным образом: спрашиваешь на форумах
(«Есть 1 тыс. рублей. Хочу купить двушку в зеленом спальном районе на первом этаже в пешей доступности от метро. Какие районы смотреть за эти деньги?»), смотришь на форумах предложения, звонишь по объявлениям ( свой телефон в этом случае не давать, замучают предложениями в других районах за миллион долларов в центре!!!)
3. Понимаешь, что за те деньги, что у тебя есть, тебе то, что ты хочешь не купить Повторяешь пункт 2.
Если свободных денег нет, из стоимости квартиры не забудь вычесть услуги риэлтора, оформление сделки, переезд, мелкий ремонт в новой квартире.
На этом этапе посмотри и предложения банков по кредитам… Я бы теперь не стала заморачиваться этим, но мало ли что…
4. Решаешь, будешь по продаже и поиску пользоваться услугами риелтора, или он будет нужен только для оформления сделки (последнее – обязательно!). Я оба раза искала варианты сама. По продаже: подаешь объявления в Интернет и в газеты. По покупке: несколько раз в день мониторишь пять-десять ключевых ресурсов и все хоть отдаленно похожие варианты, обзваниваешь. Даже те, которые чуть дороже или не совсем подходят. Я оба раза нашла и купила квартиры вот так «случайно» (оба раза места нахождения квартир изначально мной не рассматривались).
5. Далее по обстоятельствам… У меня второй вариант был очень «страшным». Надо было продать квартиру в 1200 км. от Москвы, в это же время найти на деньги, вырученные от продажи той квартиры, жилье в Подмосковье строго в определенном направлении. За месяц, что оформляется сделка ТАМ, привести будущее жилье в подМск в порядок, и перевезти сюда человека. И все это, кроме переезда, без отпуска, работая. Все сложилось очень благополучно. Там квартира продалась примерно за 1,5 мес. по объявлениям в 2-3 газетах. Деньги были получены сразу, выезд из квартиры оговорен через месяц. Здесь пришлось оплатить ускорение сделки (вместо месяца оформили за неделю), но документы и ключи на руки были получены через две недели после сделки. Так что все успелось.
Тебе советую, в качестве запасного варианта, быть готовой на месяц –два снять квартиру. Если получится, что продашь ты быстрее, чем найдешь новую, было где перекантоваться некоторое время.
С двумя квартирами (с разменом одной на две) заморачиваться не стала бы. Для воплощения этого нужно много свободных денег и времени.
Ни в коем случае не советую рассматривать альтернативу, ипотеки, варианты с прописанными детьми. Смотреть лучше всего квартиры, по которым заявляют, что они юридически и физически свободны. Хотя не всегда это так. Крайне (!) осторожно относиться к наследству. Для проверки всех этих нюансов и нужен риелтор для юр. сопровождения сделки.
Осенью я платила за такую услугу 60 тыс. рублей.
И помни: «Глаза боятся, руки делают». Панический ужас у тебя до тех пор, пока ты не начала этим заниматься! Как только начнешь (а чтобы не так страшно было начинать, ты думай о том, что ты ПОКА просто мониторишь рынок и проводишь анализ).
P.S. Телефон, который ты просила, скину попозже.. Надо найти.
Спасибо, Ириш )) Надеюсь, все получится. А почему с двумя квартирами не стоит заморочиться? Можно же сначала одну купить, а потом вторую подбирать...
Да, так можно, конечно, если денег хватит.
Условно (для примера, цен реальных сейчас не знаю!!!): ваша квартира стоит 7,5
Однушка в Мск - 5 млн.
Риелтор/самый легкий ремонт ремонт/переезд - 0,5 млн за одну квартиру.
Остается 2,5 млнг на покупку второй квартиры, переезд, ремонт, риелтора.
То есть, на покупку второй квартиры остается 2 млн.
За эти деньги можно найти не плохую однушку (без евроремонта, но не убитую, в нормальном доме) где-нибудь в Ногинске-Электростали.
Если на это согласны - то без проблем.
Если хочется жить в Мск и тебе и маме, то две квартиры не купить, боюсь :((
Если только покупать одну маленькую однушку, вторую малогабаритку 12 м2. Но, имхо, последнее - вообще не выход ((((((((((
За 2 млн. и даже подешевле можно найти двушку с ремонтом в Лосино-Петровском, 3-комнатную в очень приличном состоянии в Талдоме, например, и т.д. и т.п. Не понимаю, почему все упираются только и исключительно в крупные и известные города М.О. Есть ещё прекрасные и совсем недорогие варианты ПГТ, и даже пешком от ж/ж станций можно найти такие.
Вот мы как раз не упираемся. Нам подойдет любой населенный пункт, где тихо-красиво, и откуда не слишком долго добираться до цивилизации. Обязательно посмотрю варианты в тех местах, которые вы назвали.
Знаешь, начни с того, что глянь в инете городки в том направлении, которое тебя устраивает (ну, например, Ярославка, Щелчок, Горьковка). У тебя получится штук 6-7-8 городишек. Купи газету или глянь в сетке цены на квартиры в этих городках. У тебя останется 5 городкой. В выхи возьми и прокатись по ним.
Ты приедешь и сразу почувствуешь - готова ли ты селить туда маму или нет..
По поводу варианта для тебя - сложнее. Тебе же Мск нужна? Вроде бы в Гольяново дешевые квартиры, но лучше на форумах у риелторов поспрашивать, московские цены не знаю :(
Потому что человеку, который там будет жить постоянно ОДИН (за теми исключениями, когда в гости дети приезжают), надо посещать магазины, рынки, аптеки, магазины, поликлинику и т.д.
У нас был вариант купить не дорогую не плохую квартиру в Электрогорске. Мне хватило одной поездки по единственной большой улице городка, чтобы выбирать более крупный и приличный.
Мама ОЧЕНЬ довольна Ногинском и я тоже. Есть все - и где погулять, и куда сходить, и прекрасное транспортное сообщение и с Москвой и с нами (живем в Балашихе).
Так что, каждому свое..
Не-не, две в Москве нам не нужны, как раз какой-нибудь тихий городок подошел бы для мамы.
Разные городки бывают :))))
Мы, прежде чем начать выбирать квартиры в городках, потратили выходные (может, даже не одни, не помню) и поездили по разным городкам, в которых цены более или менее соответствовали нашим возможностям(направление было определено -Горьковка).
Так сразу отпал не дорогой Электрогорск (который, кстати, на одном из форумов по недвижке очень хвалили). Не понравился Павловский Посад. А Орехово-зуево, наоборот, понравилось, но оказалось далековато.. А вот "близкое" Обухово ( с суперской квартирой за маленькие деньги) вызвало отторжение..
Каждому свое. Надо пробовать и самому все смотреть!
Посмотрите пос. Монино рядом с одноимённой ж/д станцией. Транспортная доступность + низкие цены на недвижимость, и инфраструктура там нормальная, всё необходимое там купить можно точно также, как и в городе. Есть и другие посёлки с развитой инфраструктурой и рядом с ж/д станциями, и по другим направлениям посмотрите, даже поближе к Москве можно что-то приличное и недорогое найти. Инфраструктура, магазины, аптеки и даже поликлиники сейчас почти везде есть в шаговой доступности в М.О., не только в крупных городах.
насчет ипотеки... если ее исключить то сразу 30-50% спроса теряется.. и потом что в ней страшного,если у вас собственность более 3хлет.. на мой взгляд даже более надежнее, что не кинут(ну правда я про сбер имею ввиду)..
можем тут обсудить все минусы и плючы..данного вида))
Страшного - ничего. А вот сроки затягиваются. У автора ситуация, когда надо все делать быстро. А быстро с ипотечниками не получится. И потом, есть вероятность того, что банк покупку квартиры автора не одобрит, и что ей тогда делать, если у нее покупка на носу будет?
а что автор хочет за 2 дня продажу осуществить?!..
у нас с момента просмотра и до получения права собственности(читай для продавца получения денег)прошло 3 недели
Мы покупали первую квартиру по ипотеке, поэтому я знаю, о чем говорю. Банк одобрял квартиру дней 10, после предоставления всяких разных дополнительных документов.
А три недели от просмотра до получения свидетельства - это прекрасный срок, имхо!
Ипотечники разные бывают, и далеко не всегда банки затягивают срок выхода на сделку. Почему Вы считаете, что банк не одобрит квартиру? У автора квартира в ветхом старом доме? Или в пятиэтажке под снос?
А если найдётся не ипотечный покупатель с деньгами и передумает в последний момент (такое случается), а у автора покупка на носу? Тогда как?
По-моему, Вы зря страхи нагоняете здесь. Если её квартира понравится хоть ипотечникам, хоть кому другому, надо таким образом денежку от них принять, чтобы не возвращать покупателю в случае внесения такой же суммы за альтернативу. Ну и условием выхода на сделку нужные автору сроки поставить. Если покупатели действительно очень захотят именно её квартиру приобрести, если у них действительно серьёзные намерения, они на это пойдут. Вообще всё можно решить и обо всём договориться.
А чем вам прописанные дети не угодили? Если они не собственники - все ок. А вот про наследственные квартиры - чистая правда, ни один риэлтор не даст гарантии чистоты такой квартиры.
У нас так сделка сорвалась. Покупателя смутили прописанные несовершеннолетние. Она побоялась, что мы не успеем всех выписать за неделю. (Она хотела на сделку выходить через неделю)
Так что автор готовьте все документы, и желательно всех выписать до сделки( особенно детей)
У нас прямая продажа ,и покупатель с альтернативой ,и уже внесенным авансом за ее квартиру( там прямые деньги).
Она переживала, что детей перепрописывают долго. Короче она со своими тараканами. Боялась, что ее покупатели не будут долго ждать...
Ну да, у автора возможно немного другая.
Хотя я так и не поняла, чем дети прописанные мешают?
Съездила и перепрописала всех скопом. Делов не спеша на неделю. Можно и быстрее, если очень нужно.
Кстати один прописанный взрослый собственник не помешает выходу на сделку?
Нет, с прописанными взрослыми проблем никаких нет - выписываются после сделки, это прописывается в договоре.
А с детьми в том случае, о котором писала выше, нужно было разрешение от опеки (может быть, сейчас что-то изменилось? Это было по квартиру, которую смотрели в 2008 году).
Вот и у нас покупатель с такими же тараканами.. была
Если не собственники, то проблем с перепропиской нет.
На той неделе перепрописала( чтоб других покупателей не спугнуть) Даже с учетом праздников на все неделя по Москве.
Никакой опеки не нужно!
Может быть, дети собственники были, я не помню уже.
Но факт остается фактом - продавец скрыл, что очень долгое время опека не дает разрешение на продажу и выписку детей.
У нас была ситуация с одной из квартир, когда опека не давала несколько месяцев разрешения на выписку детей.
Узнали об этом случайно - наша риелтор оказалась знакомой риелтора продавца квартиры с детками :)))
А квартира была - расчудесная, по отличной цене ;)
Поэтому в дальнейшем от квартир с прописанными детьми мы отказались. Но, правда, у нас очень сроки поджимали. Я писала выше: была один месяц на продажу квартиры в регионе, покупку в ПодМСК и переезд.
Если бы вопрос был не горящий и квартира бы ОЧЕНЬ понравилась, может быть (сомневаюсь, но все же) и стали бы заморачиваться..
Еще раз удивлюсь. Ну вот вы совсем не в теме зачем рисковать деньгами пытаясь сэкономить на риелторе ( не агентстао а частник).
Даже поняв цепочку необходимых действий останется тысячи ньюансов.
Покупала квартиры дважды. Оба раза искала сама, без риелтора. При этом ценник на услуги риелтора такой: поиск + сопровождение 150 тыс. Из которых поиск - 100 тыс.
Объясните, ЧТО в поиске стоит 100 тыс. рублей?
Просмотр объявлений?
покупали квартиру.. был вариант самостоятельного оформления(к счастью не случилось)...после нашли с риэлтороми,оформили за 1.5 недели... для себя точно поняла что,продавать,если случится будем только через услуги..НО хорошего, потому как реально видно когда есть связи и все делается на раз,два( у нас ипотека.. так все справки она собрала за 2 дня) знакомые покупали месяцем раньше..сбор занял 2 недели..
ППКС. Я по опыту скажу, что с профи даже если не деньги съэкономишь, то хотя бы года жизни своей съэкономишь, не тратя нервы на торги/переговоры/разруливание неожиданных препонов, которые всегда бывают/успокаивание истеричных продавцов и пр.
полностью согласна,лучше заплатить чуть больше, но получить хороший результат.. чем съэкономить пару тыс.руб.. и поиметь при этом головную боль(наши продавцы себе жилье паралельно жилье искали..уровень выше.. так там такие разводы были от риэлторов..еле ноги унесли)
У нас все это (торги/переговоры/разруливание неожиданных препонов) выполнял риелтор.
Я сама только ИСКАЛА квартиру и договаривалась о просмотре. На просмотры с нами ездила риелтор. Она же объясняла все продавцу и все последующие разруливания брала на себя.
Поиск время занимает, очень очень много например в нашем случае. Я часами сижу в инете, на тел. Мой работающий муж по 18 часов в день не смог бы этим заниматься, просто времени нет, да и голова не хочет еще и эту информацию переваривать, нанял бы риэлтора. Благо я неработающая и времени куча и то уже голова кипит от различных вариантов и юр. тонкостей. Получилось объяснить :) :)?
Выставляете квартиру на продажу, даете рекламу, показываете, одновременно приглядываете варианты себе. Находится покупатель - берете аванс, подбираете себе, вносите аванс, состыковываете по срокам, условиям, проверяете квартиру, собираете документы, выходите на сделку. На сделке: закладка денег в ячейки, прописываете условия доступа к ячейке, подпись договора купли-продажи (составленного заранее есессно), подача на регистрацию. Получаете с регистрации, принимаете квартиру по акту приема-передачи, передаете свою.
Это если приобретаете одну. Если две - плюсуйте еще одну.
Вот вкратце примерно так.
Как видите - все элементарно. :)
Мы недавно проделывали такую "операцию". Лучше с риелтором. Ей богу, я бы сама не смогла (если учитывать еще, что у всех работа/семья\дети и пр). Мы продали нашу 3-ку и купили 2-ку + 1-ку. Представьте себе, что цепочка в сделке у нас составила 7 квартир!!! Самой это разрулить невозможно просто. И то я нервничала и с ума сходила... А если без помощи риелтора - я вообще не знаю. Надо железными нервами обладать и полностью владеть информацией. Сначала мы выставили нашу квартиру на продажу. Потом, когда появился реальный покупатель (готовый внести аванс), начали ужасно быстро искать себе квартиры :) Нашли. Внесли за них авансы. Все риелторы между собой договорились и организовывали сделку. Проще, конечно, если вы найдете свободные квартиры - тогда не будет этих 7-ми квартир в цепочке, 20-ти человек на сделке и т.п. Но свободные квартиры дороже. Их мало и аванс на них вносится ненадолго.
А как долго на практике готов ждать покупатель, вносящий аванс, пока мы подыщем себе подходящий вариант? Меня как раз волнует вопрос состыковыки продажи-покупки...
Нам озвучили максимум неделю. Сказали, что никто не будет давать аванс на подольше.
По всякому бывает. Месяц в среднем. Но это не так много, как может показаться. Это очень мало времени. Начинаешь искать: половина казалось бы подходящих по объявлениям квартир отваливаются (проданы/рекламная замануха/описаны неверные условия - на деле наследство, с обременением и т.п.). Надо договариваться о просмотрах - тоже не все продавцы круглосуточно вас ждут - кто на даче, кто работает и т.п. Потом когда выберете вроде вариант после сорока просмотров ужасающих квартир, начинаете договариваться об авансе (а срок вашего уже на подходе, покупатель вашей уже нервничает). И вдруг продавец поднимает цену на 200 тыщ. И все сначала. Короче, это ужас. Лучше заплатить 300 тысяч и получить хорошего помощника.
Так вот наш покупатель не согласился отдавать деньги на месяц. Я понадеялась на советы местных товариСчей, а оказалось, что все совсем не так.
Покупатель образно говоря вытаращила глаза, и сказала, что первый раз слышит про месяц. Сказала,что ни разу не встречалась с практикой столько ждать.
Да и все, кто звонили, смотрели говорят тоже о неделе. Даже две уже много.
ну неделя - это просто нереально! У нас просто было 2 аванса, оба на месяц. Один даже чуть дольше. Мне кажется 2 недели - это минимум! Это при условии "все бросить и только искать квартиру".
А вот, чтобы сократить этот срок, и надо начинать сразу искать себе варианты, максимально расширив область поиска. То есть, изначально максимально расширив границы поиска квартиры.
Мы оба раза вносили аванс на 10 дней.
По поводу стыковки - да, вопрос очень страшный, но ты слишком сильно не пугайся. Если вдруг получится так, что тебе свою квартиру надо продавать, сроки горят, а новый вариант не подобран, то на месяц снимете квартиру и перекантуетесь в съемной.
Переезды и все такое прочее - это, конечно, страшно и неприятно, но и квартиры ты продаешь-покупаешь не каждый месяц..
Конечно, вариант, когда надо вносить аванс, а нет денег и квартира не продана, лучше )))))))))))))
Говорю же - если продастся квартира раньше покупки, то на месяц -два можно снять квартиру и спокойно искать себе вариант.
По крайне мере, такой вариант жизнеспособен.
Вы - герои! :)))
Я бы ни за что не согласилась на такую цепочку... Уж больна велика вероятность срыва.
Хотя, по первой покупаемой квартире сделка была в банке, так там была цепочка из двадцати (!) квартир. Не помню точно, но вроде около года на сделку они выходили (снова риелтор одной из квартир был знакомым нашего риелтора ))))
Да, это был кошмар :) Сделка чуть не сорвалась как раз из-за моего продавца, чью кв я покупала. Все нервы он нам там потрепал. Тоже все в банке встречались (от каждой из семи квартир по 3-4 человека), кто-то уже готов был заплакать, кто-то просто сидел в ауте, т.к. наш продавец начал мутить воду и пытаться менять условия сделки. Жуууть! А уж в процессе переезда у меня уже почти истерика была. Казалось, что все это НИКОГДА не кончится. Вот только на этих выходных новоселье отпраздновали и успокоились :)
Да, могу себе представить.. Вот по этому я (реально оценивая свою эмоциональную устойчивость и будучи сильно стесненной в сроках) сразу отказалась от такого варианта.
У нас с одним то продавцом сделка чуть не сорвалась, а когда их несколько... Бррррр!!! И с переездом все очень понимаю.. Наша квартира продавалась как "свободная", однако в ней была мебель, которую продавец после сделки отказалась вывозить ))))
То есть, она не говорила, что "мебель остается, выкиньте". А сначала она уехала отдыхать, не увезя мебель. Потом она жаловалась, что ей некуда ее вывозить. Потом она жаловалась, что она - бедная одинокая девушка, никто ей не помогает, и вообще, мужа у нее нет, и не на чем ей ее вывозить )))
Надо отдать должное нашему риелтору - с девицей общалась потом уже только она, потому что иначе я бы ее (продавца) покалечила бы и меня посадили бы ))))
У меня тоже была истерика, т.к. мне надо было маму срочно привозить, а квартира была захламлена. В итоге все успели...
Счастье, что все эти геморрои а) достаточно редки, б) конечны ))))))))
да-да-да, мой тоже не хотел вывозить свою мебель, а хотел нам ее продать!!! И на наше "НАМ НЕ НУЖНА ВАША МЕБЕЛЬ" он не реагировал вообще. "Ну может за 30 тыщ? Ну хотя бы за 20?" и тп. А переезд это страшное дело. Разобрать все накопленное за 20 лет в 80 кв. метрах и развезти все это по 2-м квартирам по 38 метров + одновременно сделать ремонт в одной из них.. О боже... вспомнить страшно. Поочередно с мамой спадали в панику :) Действительно счастье, что такое случается редко и всегда заканчивается, но в процессе эта мысль вообще не греет :)
