оцените на продажу дом королёв
находится г.королёв.ул.бурково.Ближайшая станция валентиновка.145кв.м.2-х этажный,брусовый,без внутренней отделки(обиты вагонкой только внутренние перегородки и потолок.пол фанера,стены брус)дом отделан сайдингом,утеплён(пенопласт+мин. вата)имеется своя скважина(хол. и гор.вода)септик.,газ по границе,в н.в только эл.конвекторы.Участок 5.4 сотки,на территории сруб бани,внутри недоделанная(печи и отделки нет)
Категория земель какая по документам у Вас? От этого цена сильно зависит.
Земля населённых пунктов,разрешённое использование-для
садоводства.Посмотрела по документам-не 5,4 сотки,а 4.65
Это мы хотим обменять квартиру2-ку в королёве(67кв.м)на этот дом.Вот думаем о равноценности обмена.
Дом Ваш - не типовой объект, поэтому заочной оценке через интернет не поддаётся. Видеть надо место и дом. Земля в этом месте может стоить около 10 000 $ за сотку. Если квартира - Ваше единственное жильё, если планируете постоянно прописаться в этом доме, не меняйтесь даже в том случае, если дом окажется дороже. Или меняйтесь, но при условии, что собственник изменит целевое использование земли. Вот здесь почитайте информацию: http://www.rg.ru/2010/09/14/dacha.html
Нет, не перепутала. На землях, предназначенных для садоводства, можно только хозпостройки возводить, жилые дома нельзя. С официальным подключением коммуникаций (того же газа) опять же великие проблемы возникнут, если целевое использование земли не поменять.
Даже несмотря на то,что земля населённых пунктов?у продавца есть документ на собственность дома-значит он недействителен?И ещё-мы хотели поменяться(сделка обмена),но всё через опекунский совет(дочка в 50% на приватизации квартиры)должно быть..тогда получается по логике,опекунский совет не дал бы разрешение на обмен....
Даже несмотря на то, что земля населённых пунктов. Какой документ на собственность есть у продавца и на каком основании он выдан, интересно? По дачной амнистии? Что ж, это возможно. Документы БТИ на дом тоже в порядке? Если таких документов у продавца нет и он говорит, что они не нужны, насторожитесь. Для регистрации Вашей сделки они, возможно, сейчас не нужны, а вот для того, чтобы Вы или Ваши наследники в будущем рано или поздно смогли распорядиться домом, нужны такие бумаги в том случае, если площадь в нынешних документах на собственность будет указана не по официальным замерам БТИ, а по каким-либо другим источникам. Да и измениться площадь может после проведения отделочных работ в доме немного, это тоже надо учесть. А официальный почтовый адрес у дома тоже есть? Сходите в паспортный стол и убедитесь, что постоянная регистрация по месту жительства именно в этом доме возможна.
Опека... Да, в Москве опека не пропустит такую мену никогда. А в Королёве и в Юбилейном - не знаю. В М.О. и в других субъектах федерации опека иногда очень странные разрешения выдаёт... Не раз и не два с такими фактами сталкивалась. А почему они такие решения выдают, трудно сказать... Но эти их разрешения часто противоречат и логике, и законодательству.
Может быть, возможно, а может быть, и нет... От чиновников зависит. Не простое это дело. Я бы на Вашем месте не парилась на эту тему, а повесила бы эту проблему на продавцов. Им сложно будет продать, если целевое назначение земли они не изменят или если лоха не найдут, который понадеется, что сумеет целевое назначение переоформить... Только 100% гарантии в том, что это у него получится, ему никто из честных людей не даст.
Я вот тоже уверена, что дом, если с документами всё идеально, должен быть не просто дороже, а существенно дороже квартиры в Королёве. Оль, а тебя не насторожил бы столь "выгодный" обмен? Бесплатный и дешёвый сыр ведь известно где бывает...
вот вот,продавец безоговорочно готов прямо сейчас на сделку,причём она говорит что дом уже год висит на продаже(или обмене на 2-ку) я думаю,что если бы всё было в порядке дом уже давно бы ушёл....а мы вот теперь сидим и локти кусаем-связываться или нет
Надо документы посмотреть, проанализировать их вкупе с ситуацией, по конторам и чиновникам побегать, чтобы точно понять, стоит игра свеч или нет.
Очень нужна помощь Ваша.Не хотим упустить такой вариант.
Разговаривали с нач.паспортного стола,она посмотрела документы на собственность на землю,на собственность на дом(указано жилой дом)и сказала,что т.к указано,что дом жилой-пропишем.по поводу почтового адреса, приходят письма туда(значить адрес есть?).Подскажите,куда ещё сходить,у кого что узнать7По поводу БТИ-говорит документы готовы.Честно говоря,мы уже как бы запустили сделку,но потом отказались,засомневались.Осталось нам тогда только пройти опекунский совет.
Согласно п. 1 Ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет.
Однако если продавец получил необходимые разрешения на строительство на таком земельном участке именно жилого дома, то такая постройка не будет признана самовольной. Но и тут подстерегают законные неприятности.
Так, использование земель не в соответствии с их целевым назначением влечет, согласно Ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, наложение штрафа, размер которого различается в зависимости от того, кто является владельцем (юридическое лицо или физическое). Также согласно Ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением.
Таким образом, чтобы предотвратить возможные риски, при такой покупке необходимо запросить у продавца документ, изменяющий разрешенное использование земельного участка на фактическое его использование.
Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом публичных слушаний по месту нахождения такого земельного участка.
И только после того, как продавец предоставит вам документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного участка, можете смело совершать сделку. Но все-таки не забудьте посмотреть при получении Свидетельства о государственной регистрации права, в котором будет указано, что собственником теперь являетесь вы, чтобы разрешенное использование стояло новое, а не было по случайности (к сожалению, регистрирующие органы многим грешат) указано старое.
И ещё подскажите плиз,если подключить риэлтора из Королёва(есть на примете)сколько такая услуга(проверки) будет стоить?