Обьясните.
Хотим продать квартиру и купить большую.
Квартира в моей собственности, прописана я и трое моих детей.
Если найдется покупатель, куда нам выписываться, До покупки новой квартиры?
и как это вообще происходит?
Если нет возможности выписаться до сделки(покупки другой квартиры), то у вас однозначно альтернатива, и никуда выписываться не надо, просто после получения зарегистрированного договора идете и прописываетесь по новому адресу, все остальное сделает ФМС.
Делайте продажу с альтернативной покупкой - т.е. продажа вашей и покупка новой в 1 день. В таком случае прописываются-выписываются после сделки уже.
Выставляете на продажу, т.е. даёте рекламу. Параллельно собираете документы на сделку и для органов опеки. Когда квартиру начинают активно смотреть, параллельно смотрите варианты для себя. После того, как Ваш покупатель вносит Вам аванс, выбираете квартиру и авансируете. Сроки авансов надо рассчитать так, чтобы точно успеть доки собрать и опеку пройти. Далее продавец подобранной квартиры предоставляет Вам свой пакет документов для опеки, проходите опеку и оформляете альтернативную сделку, 2 ДКП. Сроки физического и юридического (прописка-выписка) освобождения продаваемой и покупаемой квартир согласовываются между собой, прописываются в ДКП, строго соблюдаются сторонами. Обычно срок перепрописки в такой ситуации составляет в среднем 14 календарных дней. Иногда немного больше. За меньший срок не всегда реально успеть. Прописываетесь сразу в новую квартиру, а выписывают Вас со старого адреса автоматически. Срок переезда - по согласованию сторон (продавца и покупателя). Обычно он составляет от 1 календарного дня до 1 календарного месяца с момента регистрации ДКП.
как все сложно оказывается. опека...
я надеюсь агент по продаже с которым буду работать знает все про это.
мы пока ищем себе квартиру, не найдем никак...
Если дети не собсвенники, опека не нужна. А искать, не имея покупателя на свою - дело неблагодарное, найдете - и что? Купить-то вы ее все равно не можете.
ну еслиб мы нашли покупателя на свою, а себе 7 мес. найти не можем, все равно покупатель отказался бы ждать.
нам квартира нужна буквально в нескольких домах, а их нет. если найдем свою будем продавать по минимальной цене, она с евроремонтом в отличном состоянии и место прекрасное, думаю найдем покупателя быстро, а вот себе найти сложнее.
ну тогда готовьтесь продавать по цене ниже рынка, а покупать по цене выше рынка
Ну а как же тогда делать?
ну найдем мы сейчас своего покупателя и он ждать год, а может и больше будет чтоли?
расширить не можем.
рядом школа, сад, сами наверное знаете как это попасть туда, гараж, работа...
будем ждать вариант, год, два, три.
и так пока ребенок не закончит школу.... ну ждите! если для вас принципиален сад и работа под окнами, а не в 15 минутах ходьбы)))))))
да что ж вы злая то такая! для меня принципиально, я одна с тремя детьми и переезд далеко для меня невозможен! буду ждать годами и искать свой вариант. не найду, значит не судьба.
Покупатели тоже бывают разные. У нас тоже хорошая квартира с евроремонтом и мебелью продавалась, наш покупатель ждал пока мы найдем альтернативу 4,5 месяца. Но им очень наша квартира понравилась :)
странный вопрос, вы же где то жить после продажи собираетесь,или пока лето этот вопрос не так остро стоит(шутка)..
вообще то если у вас несовершеннолетние дети, то такой вариант невозможен..тк есть органы опеки,следящие за правами детей при продаже..
да и покупатели( ну если не совсем лохи) на такое не пойдут(покупать с жильцами,которым некуда прописаться,типа чтобы не скучно одним было жить)
наверное стоит сначало себе что то подыскать..потом продажу затевать.. или паралельно вести..
Ищете в Москве? Самостоятельно? По бесплатной для Вас рекламе? Где конкретно нужна квартира? Адреса нужных домов в студию, плиз. Может быть, Вам подскажут конкретный вариант в нужных домах на продажу здесь на форуме, особенно если это Москва или Подмосковье.
в Москве, самостоятельно.
кто мне подскажет адреса домов, если их нет в обьявлениях?
у них квартира в нужном доме специально для нас припасена чтоли и обьявы они не дают?
Что за бред? Какая такая база уникальная? Вся база предложений есть в. Из рук в руки и автор правильно делает, что ищет сама, если ей нужно в конкретных домах. А риээлторы им лишь бы процент получить.
Совет автору - попробовать в этих домах разместить объявления о покупке. У меня так соседка из двушки в трешку в соседний подъезд переехала.
Виннер, платная база. Там есть всё, что есть в ИРР, + масса вариантов, которые в "Из рук в руки" не появляются. А ещё там масса вариантов из других источников, не только из ИРР. И номера домов там почти во всех объявлениях указаны.
Общедоступные базы - это базы, в которые есть доступ всем пользователям интернета. Они бывают платные и бесплатные.
Никто и не возражает против того, что она доступна, если человек хочет и может её оплачивать. Просто оплачивают её, как правило, агентства недвижимости и риэлторы, а те, кто себе ищет сам - реже.
Девочки, риэлторы, если действительно есть эта платная база посмотрите мне квартиру в интерисующих меня домах. Есть такая база? Напишу ЛС.
все равно потом риэлтора для оформления покупки буду на еве искать.
Автор, вот эта "секретная" база он-лайн http://online.baza-winner.ru/?action_type=1
А вот сайт, где все те же объявления, но уже с телефонами http://baza.sob.ru/
Ищите.
к сожалению, бесплатно там не все варианты((( но вообще если квартира продается, то она рекламируется не только в виннере))) так что абсолютно ВСЕ варианты есть бесплатно, главное везде искать)) а в виннере они просто собраны в одном месте
Некоторые ленивые или неопытные риелторы квартиру кроме платного виннера никуда больше не ставят в рекламу. И вообще "везде" - понятие до бесконечности растяжимое. Так можно вечно искать и не найти свой единственный вариант. ))))
Добавлю: бесплатно там далеко не все варианты. В платном виннере вариантов в несколько раз больше. И искать там нужный вариант в несколько раз быстрее и легче, чем "везде".
Никто не говорит, что она бесплатная. Она платная. Ну так заплатите 100-200 руб. и откройте на полчаса-час все контакты и выпишите нужные телефоны. Неужели это так дорого?
Недорого. Проверяла. :-) Но вариантов там почему-то гораздо меньше, чем при оплате базы хотя бы за месяц вперёд. Не все варианты выскакивают, это точно. :-)
К каждой бочке затычка. Мы уже поняли, что это новый риэлтор нарисовался и пытается везде нос сунуть и намекнуть, чтобы к ней обращались. Но у нас здесь есть здесь проверенные риэлторы, поэтому не тужтесь. И с базами мы умеем обращаться, и другие варианты найдем, не волнуйтесь.
:-) Не понимаю, почему и за что конкретно Вы на меня злитесь. Я просто пишу то, что знаю. И никому я здесь не мешаю обращаться к своим проверенным риэлторам. Напротив, даже очень рекомендую именно к ним, только к проверенным Вами, и обращаться. :-)
вы не в теме. За 100-200 р. открываются только контакты тех вариантов, которые есть в бесплатной базе. Лично мне их (контакты) удавалось найти и просто в поисковике по параметрам квартиры)) А вот остальные варианты все равно только в платной базе
