Продажа доли ребенка
Ребенок прописан в Москве в маленькой двушке (44 кв.м). Кроме него прописаны еще 3 человека. У ребенка есть доля в квартире в другом городе, там 3 собственника 60 кв.м. Сейчас хотим продать ту квартиру, добавить накопленное и поменяться на трешку. Рельно ли продать двушку с долей ребенка? Куда обращаться в опеку - по месту прописки ребенка или в том городе, где планируем двушку продавать?
60м двушка? Город какой? Опеку можно выбрать или там или по месту прописки. Но Московская опека не даст разрешения на продажу без одновременной покупки, а как вы это синхронизируете с другим городом? Если город в регионе, то возможно разрешение на продажу с последующей покупкой.
Город Волгоград. Может, тогда взять в ипотеку трешку (Подмосковье), выделить ребенку долю там, а после продать в регионе двушку и направить на досрочное погашение. Так не проще будет и вообще, возможно? Ребенку 12 лет.
не все так просто. опека не должна дать согласие на продажу старой доли ребенка в обмен на уже купленную долю. сначала получаете согласие, потом покупаете новую.
про то что банк не даст ипотеку при условии покупки доли в квартире на ребенка я уже молчу
Наверно, я неправильно объяснила.. Мы планировали в новостройке взять трешку, и квартиру в регионе продать, чобы заплатить первоначальный взнос. Возможен ли в принципе этот вариант или не стоит рассчитывать на продажу той квартиры в принципе.
проблема в том, что для того чтобы получить разрешение на продажу доли там, вам надо пообещать чтото купить ребенку здесь. при этом не инвестировать в котлован или в коробку, а именно купить недвижимость, находящуюся в собственности, существующую как обьект права.
если вы можете его купить без привлечения кредита, ради бога.
а если понадобится кредит, то банк вам его не даст, поскольку ипотека невозможна когда на полученный кредит ребенка делают собственником при том что заемщики его родители
Значит, расшириться не получится совсем :( Тогда и смысла нет заниматься продажей, остается ждать до совершеннолетия.
Нет, ипотеку ребенку не дадут :) В вашем случае вполне реально продать квартиру, в Волгограде можно получить разрешение на продажу с последующей покупкой. Продаете там и уже с деньгами покупаете тут.
а покупатели нормально среагираут на риск что новую площадь не купят и тогда сделка подвиснет?
я бы детское покупал только с одновременной покупкой на ребенка...
или в регионе все проще и народ не заморачивается такими тонкостями?
Там больше интересуются снятием с регистрации перед сделкой, вот это у них бзик непробиваемый.
С этим проблем нет, сейчас выписывается последний человек. Буду продавать дешевле, конечно.
А можете еще подсказать: мы купили третьему собственнику (маме) квартиру однокомнатную. Сейчас она туда выписывается. Лучше ли, чтобы она на меня оформила долю в двушке (чтобы было меньше собственников) или разницы при продаже не будет?