Требуется совет (срочно) - завтра вносить аванс
Подскажите пожалуйста, предложили купить квартиру, которая находится в собственности у юр.лица. Это юр.лицо получило эту квартиру по какого-то рода взаимозачету, т.е. взамен данной площади бывшие собственники получиди квартиру в новостройке.
Вся проблема в том, что продавец (юрлицо)в целях ухода от налогов не желает показывать в ДКП сумму, большую, чем указано в договоре взаимозачета, а эта сумма почти в 2 раза меньше реальной. Более того, никаких документов, расписок и пр. на оставшуюся часть денежных средств выдавать отказываются.
Да, квртира продается чуть ниже рынка, продавцы клянутся, что все чисто и покупать даже более надежно, чем у физ.лица.
Все бы хорошо, и юрлицо - вроде бы дочка достаточно известного застройщика, но вот как быть со стоимостью ДКП?
потом другое юр-лицо оспорит договор по которому была в порядке взаимозачета передана квартира, все по суду отыграют обратно и получите вы назад... сколько?
+1. врядли автор сумеет убедиться в полномочиях подписанта, в полномочиях тех кто предоставил ему эти полномочия и в подлинности их подписей.
ну предоставит компания в фрс решение участников на крупную сделку, а потом заявят что решение подписано неуполномоченными лицами, и досвидос
если с физиком можно идти на заниженную сумму, там хоть както можно перестраховаться расписками, то с юриком имхо нет, плюс покупатель уже не отвяжется от обвинения в соучастии в совершении налогового преступления.
Подписывать договор будет ген.директор, я думаю, в этом случае вопрос о его полномочиях не стоит?
Скажите пожалуйста, по Вашему мнению, стоит отказаться от покупки в любом случае? Жалко очень, уж больно подходит вариант и по цене, и сама квартира.
Или все-таки попробовать и обратиться к хорошим юристам, я так понимаю, тут именно юрист нужен, а не риэлтор?
"Подписывать договор будет ген.директор, я думаю, в этом случае вопрос о его полномочиях не стоит?"
===================================================
почему не стоит? гендиректор действует на основании устава, с высокой долей вероятности для совершения такой сделки ему требуется решение учредителей о проведении крупной сделки.
Я об этом писал выше.
Уверенности что такое решение будет легитимным у вас не будет и быть не может. Даже если учредители при вас подпишут такой протокол (а не предоставят вам уже подписанный неизвестно кем документ), вы не сможете убедиться , не отозвали ли полномочия подписантов этого протокола накануне?
"Скажите пожалуйста, по Вашему мнению, стоит отказаться от покупки в любом случае?"
==============================================
я не знаю как я поступил бы , если бы мне очень нужна была квартира. не имея психологического фактора в виде отсутствия жилья, наверное отказался бы. Бесплатный сыр известно где.
"Или все-таки попробовать и обратиться к хорошим юристам, я так понимаю, тут именно юрист нужен, а не риэлтор? "
=====================
я бы сказал да, скорее юрист.
но и среди риэлтеров есть сильные юристы, даже у нас на форуме.
надо очень внимательно смотреть правоустанавливающие акты, полномочия подписывающих лиц и т.д. и т.п.
тут есть другой момент, если ваш эксперт начнет запрашивать большой обьем информации и уставных документов, продавец с высокой степенью вероятности скажет "слушайте, вы нам надоели, либо соглашаетесь на наше предложение либо досвиданья, выворачиваться перед вами наизнанку мы не будем"
Повторю, если покупая по заниженной цене у физика вы можете делать вид что не поняли что произошло, то с юриком такой вариант не пройдет. Вы должны понимать что идете на уголовно наказуемое преступление, оплачивая половину квартиры налом, являетесь пособником тех, кто уклоняется от уплаты налогов.
И в случае если вас обманут, никакого понимания и сочуствия в государственных органах не встретите.
Все будут смотреть на произошедшее как "вор у вора дубинку украл". Имхо
Спасибо, но не очень поняла, если честно. Откуда возьмется другое юрлицо? На самом деле собственность юр.лица на продаваемую квартиру получена по суду, может это меняет дело?
так по суду или в процессе взаимозачета?
что является правоустанавливающим документом? решение суда? о чем?
Да, в свидетельстве о собственности указано решение суда. В решении суда написано примерно следующее:
1. Признать право собственности бывших хозяев на новую квартиру (в новостройке)
2. Признать право собственности юр.лица на старую квартиру
Решение суда от января 2011 года.
При этом также имеется и договор взаимозачета, где прописана стоимость старой квартиры, этот договор от 2006 года, на нем стоит штампик, что он зарегистрирован в регпалате или где-то там (документов сейчас нет с собой).
Как объясняет продавец, они не могли до конца оформить документы, пока бывшие собственники не оформили собственность на новую квартиру.