В чем подвох?
Народ, объясните мне ситуацию. Сейчас выбираю будущее жилье, смотрю объявления о продаже, самы "вкусные" предложения у инкома, дешевле тысяч на 500. Возникает законный вопрос: В чем подвох? пока еще не звонила и квартиры не смотрела. Дома 2004 года постройки, муниципальные, т.е. документы у всех примерно одинаковые, как и состояние квартир, почему так дешево у инкома?
И еще хочу спросить, чем плохи квартиры менее 3х лет в собственности для покупателя? это ведь продавцу платить налог. т.е. если квартира менее 3х лет и в договоре будет прописана полная стоимость, то чем плохи такие квартиры?
А кто вам в договоре, какой идиот, напишет полную стоимость???? Про инком не поленитесь, почитайте в архиве, много узнаете нового.
а если они сразу покупают другую квартиру, то все равно налог платится, если сделка альтернативная, например? А какой идиот согласится не полную стоимость писать? если я квартиру за 10 миллионов покупаю, то явно не захочу писать 1.
А по поводу инкома- читала, но ведь продают квартиры через инком реально. у меня знакомая собирается продавать, сказала что будет обращаться только в крупные. инком у нее в приоритете. т.е. у них же есть реальные квартиры, возможно они обдирают обратившихся, но ведь я не буду к ним обращаться, я у них куплю, с моей стороны может быть любое другое агентство или вообще его не быть. т.е. чем плохо покупать у них, если я обращаюсь по объявления к инкому, у них выставлена квартира за 8,5 миллионов, я им сразу говорю, что есть именно эта сумма и если меня все устроит по документам, то чем плохо покупать у инкома?
Сначала может оказаться, что эта самая квартира вот только что оказалась "под авансом". Если нет, то на просмотре окажется, что цена возросла, тысяч на 500. Если нет, то может подорожать на сделке, когда вы приедете в полной готовности и предвкушении покупки...
вот и мне интересно, откуда и у кого на сделке может "заваляться" в кармане 500 тр?
ну если она под авансом, то за звонок денег не берут, квартиру я собираюсь покупать в соседнем доме от своего места жительства, только побольше, на просмотр сходить не проблема, даже на пустой. А как это они на сделке цену поднимают? договор ведь готовится заранее, да и на сделку ведь идут с определенной суммой, и "про запас" не несут пару миллионов, как цену можно поднять на самой сделке? особенно если ипотека? Ведь инком как то продает недвижимость, т.е. если вижу хороший вариант инкома, то вообще не звонить и не смотреть? Ведь продают же через него квартиры и покупают.
люди-людьми, но еще есть "корпоративная этика", т.е. манера ведения дел. я пока еще не смотрела квартиры, но вот висит в нужном доме от инкома на 500 тр дешевле, чем у остальных и большой соблазн у них взять, но вспоминается притча о сыре в мышеловке...
чего вы мучаетесь? Звоните, сходите, может у них срочная продажа, а может доки "кривые"
не 1 объявления я такое видела, а много:) хотелось бы узнать о подвохах, таких как поднятие цены прям на сделке и прочее! Потому что свою сначала будем продавать и надо будет срочно покупать, не хочется сюрпризов на сделке!
может тогда и полно идиотов, которые в квартире с собственностью менее 3х лет напишут полную сумму:) меня бы это устроило:) Договор ведь составляется не в день покупки. а несколько заранее!
идиотов, которые в квартире с собственностью менее 3х лет напишут полную сумму...Не слышала о таких
а если они в тот же день покупают другую квартиру, все равно налог платится с продажи?
"т.е. чем плохо покупать у них, если я обращаюсь по объявления к инкому, у них выставлена квартира за 8,5 миллионов, я им сразу говорю, что есть именно эта сумма и если меня все устроит по документам, то чем плохо покупать у инкома? "
=================
святая наивность :)
тем что за ночь до сделки вам придется еще раз подумать - может у вас найдется еще миллиончик? :)
тем что за день до сделки выяснится что история квартиры кардинально не совпадает с тем что вам говорили до того
тем что на самой сделке схема поменяется на невыгодную или неудобную вам...
и еще много много много тем, что
"А какой идиот согласится не полную стоимость писать? если я квартиру за 10 миллионов покупаю, то явно не захочу писать 1."
======================
не захотите - не купите
несуществующая квартира - это ерунда, я покупаю в соседнем доме, так что ее отсутствие я замечу и время у меня не займет особого.
Ведь существуют квартиры у инкома! люди идут к ним продавать.
Это вам сейчас кажется ерундой. Когда начнете заниматься, это очень даже займен и время и нервы.
но все же не мотаться никуда, 10 минут на несуществующую квартиру могу потратить:)
т.е. по вашему инком вообще не продает квартир? и люди не идут в инком продавать?
т.е. все симпатичные цены -заманухи у инкома.
интересно, а ни у инкома интересные цены не могут быть заманухами? в чем разница между инкомом и другой конторой/частным риэлтором? остальные так поступить не могут?
продает. но низкие они только для продавцов.
как то так получается, что продавец продал за 5, а покупатель купил за 6, то что стоит 5,5
такая вот математика, и все лишь ловкость рук, никакого машенства
а у других агентств недвижимости не так?
мы когда то давно покупали родителям в области, так мы до сделки с продавцами общались и в договоре суммы все стояли, все знали почем кто продает и покупает и суммы никто не завышал. у нас ипотека была, банк договор согласовывал, поэтому для меня странно слышать о таких вещах.
есть многое на свете , друг горацио...
дело не в том, в других так или не так.
в инкоме это точно так, за редчайшим исключением.
это их бизнес, пользуясь раскрученным именем они работают не на клиента а на себя.
не даром половина риэлтеров, если не большинство, говорит "если на том конце инком, то будем искать другую квартиру"
Дасть чего? Есть преценденты, когда покупатель обратился в суд из-за срытых коммиссионных,выяснилось, когда сделка была уже оформлена, если каждый обманутый покупатель или продавец обратится в суд, меньше будет мошенников среди риэлторов. Такое возможно, когда есть два риэлтора со стороны покупателя и продавца, но когда только один риэлтор и два клиента обмануть уже труднее, если только не пойти в сговор с третьей стороной.
так получилось, что продаем и покупаем через инком. выбор агентства от нас не зависел.не понимаю, как может быть обман с ценой. Цену продаваемой квартиры мы обговаривали вместе, смотрели цены на соседние. В Виннере стоит цена правильная. При просмотрах цена также проговаривается. Где может быть обман?
не пугайте, я и так боюсь. на что обратить внимание? Поможет ли то, что квартиру для покупки мы почти уже подобрали сами, ее продают без агентства?
Ну если подобрали квартиру, которую продают без агентства, то к чему вообще вся эта кадриль?
Возьмите риэлтора на сопровождение сделки и покупайте:).
квартира, которую продаем, не полностью наша, инком- условие наших родственников.поэтому выбирать не приходится. вот и жду подвоха, откуда не знаю
т.е. по вашему, инком нормально вообще не продает?
Ведь когда платишь аванс, сумма сделки оговаривается и прописывается. Мне вот не совсем понятно, как это так: раз и подняли? на просмотре -это 1 дело, а когда аванс получен, то сумма сделки ведь уже оговорена.
Историю квартиры нужно не слушать. а реально смотреть по документом, мало ли кто что говорит, главное что написано, а лучше вместе сходить некоторые справки взять.
Как это поменяются условия сделки, если договор обсуждается сторонами и на сделку уже несется договор изученный 2мя сторонами? Если ипотека, то еще банк должен согласовать договор.
Так я хочу купить за те деньги, что они хотят и что бы они были прописаны:)))))))))
Аванс может быть и вернули бы, но берут-то не аванс :) Подписывается договор на оказание услуг, не имеющий к авансу никакого отношения.
каких услуг? я в услугах инкома не нуждаюсь. ничего кроме договора аванса с ними не стала бы подписывать. Какие они мне могут оказать услуги, если я к ним не обращаюсь, а хочу купить выставленную квартиру и все!
Отто, (возвращаюсь опять к моему барану), но ведь это все может так и не быть, если риэлтор этого не захочет - так или не так? Если (я уже тут эту тему поднимала) близкая знакомая, весьма нормальная и вменяемая, мы ей доверяем, но - она из инкома. Что, по определению все будет плохо, инком в принципе честно не работает? Что бы тетя ни обещала, все равно система обманет? Или все-таки все от риэлтора зависит, если захочет - все будет ок?
Я продаю квартиру сама, цена 9.5 млн.руб., но она висит и в объявлениях от "инкома" за 8,5 млн.руб. Я не торгуюсь, потому как цена итак низкая.
Видимо у "инкома" какие-то есть способы вытянуть у Вас на 1 млн. руб. выше, раз рекламируют ее.
а как это, если вы продаете сами, то она висит у инкома? т.е. я когда начну продавать свою, то инком стырит мои фотки и описания и начнет продавать на миллион дешевле?
Да, именно так. Только они выставят ее на миллион дешевле, а продать на миллион дешевле они не смогут, если, конечо, Вы не согласитесь на это:).
Пока не приводили клиентов. Просто фото у них висят моей квартиры. А как там дальше события развиваются, я не знаю.
Но, как продавцу, мне все равно придут клиенты сами или с "инкомом", поэтому бучу и не поднимают.
Знаю, что любимая у них практика приводить по несколько клиентов и устраивать торги, кто больше готов заплатить. Наверное, не собрали еще большое количество народа на проссмотр, поэтому не приходят:).
Фишка в том, что у них теперь собственность, поэтому при продаже надо платить налог, кот. и учли в стоимости квартиры. Плюс кто-то сделал ремонт, за который теперь тоже хотят денег 2 раза больше, чем затрачено. Отсюда и такая дельта между ценами.
Вот подожду еще годик - послежу за развитием событий. Подняться цене все равно уже не куда:).
а вот еще вопросец у меня какой: много квартир, которые висят месяцами (еще с того года), цены снижать не хотят, есть ведь люди, которые продают жилье быстро (нужна альтернатива/ипотека и т.д.) цены у них пониже, как найти такие квартиры?
вот если висит куча предложений по 8 миллионов, сколько обычно скидывают за срочность :) на какой дисконт можно рассчитывать и на какую сумму торговаться, если в объявлении написано "ТОРГ"?
В каждой ситуации индивидуально. Может и нисколько.
Вы явно еще не звонили по этой куче. ;)
Вы прозвоните сначала. Практически все предложения ниже рынка - либо вообще липа, либо квартиры, проданые давным-давно по тем ценам ( то, что объявление поднимается ежедневно, ни о чём не говорит).
Т.е. пока Вы не звонили, Вы НЕ ИМЕЕТЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ о реальном положении дел!
Те, кто готов был торговаться, снижали ценну. А если она висит годами по одной цене, то это говорит о том, что человек хочет получить эту сумму. Может у него альтернатива и денег на доплату в обрез. (отсюда следует, что "алтернатива" - не значит, что цена должна быть дешевле).
так цены на жилье то ростут, и то что он хочет купить дорожает потихоньку! те кто реально продает-покупает годами вряд ли будут ждать!
Ситуации разные бывают:
Может у них есть другое жилье и они готовы ждать, чтобы 10 раз не меняться: сначала купить похуже (так как денег не хватает на доплату), потом опять меняться.
Может налог надо платить, а через 3 года - не надо. Сами же пишите, что под миллион мало кто соглашается.
Может еще какие-то личные факторы, трудно сказать.
Я, к примеру, продавала квариру выше рынка процентов на 20 и через 9 месяцев ее купили. А я без всяких доплат сразу въехла в новостройку в районе дороже. Стоило это 9-ти месяцев продаж?
так за 10 месяцев вероятно цены поднялись вокруг и ваша цена стала рыночной, а не выше рынка.
Вы что думаете, что я конкурентов не отслеживала, если квартиру продвала? Тогда не было резкого роста цен. И квартира реально была выше рынка. Но пришел человек, сказал, что его все устраивает и купил, без какого-либо желания на торг.
Я и сейчас слежу за определенными квартирами. Которые сразу после кризиса стоили определенную сумму, теперь, спустя 2 года они минимум подоражали на 2 миллиона рублей, но их никто не покупает. Но, кто-то да и продает 1-ну из 10-и квартир в нужном мне доме:).
Свежая история. На днях смотрела квартиру. Хозяйка "вляпалась" в инком таким образом. У нее альтернатива. Искали своими силами. И тут, о чудо! Они нашли, то что хотели, и "мЯчту" продавал Инком. Риэлтор из Инкома, пела-пела и напела "конечно, мы продадим вам эту квартиру, но нужно с нами заключить договор...обязательно!Раз уж мы продаем вам эту, давайте и вашу продадим". Хозяйка согласилась, подписала договор, сдала им документы. И тут выясняется, что у "мЯчты" доки кривые, и риэлтор отговорила их от этого варианта. Теперь они без "мЯчты", но с Инкомом. Хозяйка недоумевает, за что им платить, потому что доки она собирала сама, квартиру показывает сама.