Какую площадь продавать?
Покупали квартиру в новостройке по договору долевого участия 55 кв.м., получили кадастровый паспорт, в нем указана площадь 49 кв.м.(я так поняла площадь без учета лоджий), сейчас собираемся продавать эту квартиру, но в свидетельстве о собственности будет указана площадь по кадастровому паспорту, т.е. 49 кв.м.,получается мы платили за 55 м, а продавать должны 49м, что-то такая перспектива не радует, подскажите как дело обстоит на практике, какую площадь продают?
по окончании стройки вы должны были подписывать акты сверки взаиморасчетов , и если увас разница в метрах оплаченных и фактических, по замерам БТИ, то кто-то кому- толжен был доплатить. Неужели таких бумаг у вас не имеется?
сверка была по замерам БТИ - там было все верно 55 кв.м.,это с учетом лоджий, а кадастровый план в БТИ дают без учета лоджий, св-во о соб-ти делают исходя из кадастрового плана, а не исходя из актов сверки, не понятно почему в кадастровом плане лоджии не учитываются, в этом вся загвоздка
Лоджии не указываются в кадастровом паспорте на основании п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ
Продавайте с лоджиями, агенства так и делают, еще могут и накинуть до 2-3 метров. У лоджий есть коэффициент 0,3
вот я и думаю что кто-то упрется, ведь в свидетельстве о соб-ти будет указана площадь 49м, а 55 м нигде не фигурирует, естественно я покупала 55м и хочу продавать 55м и эти какие-то 6м плюс или минус 600000 р в цене
В моем районе цена на один и тот же метраж разнится в 2 и выше миллиона! И никто не спрашивает, а по чему так. Есть цена за квартиру, Вам ЛиС уже написал об этом, соотстветственно люди либо соглашаются на нее, либо нет.
Но! надо опять же смотреть на цену аналогичных квартир. В противном случае будете продавать годами. А еще найдите плюс именно Вашей квартиры, относительно аналогичных, тогда может этот плюс (вид из окон, скажем) сыграет главную роль, а не метраж квартиры.
Удачи!
У нас тоже самое, новостройка, при покупке (договор долевого участия или инвестиционный. уже не помню) площадь квартиры была вместе с лоджией, ага, а в кадастровом паспорте и вообще на плане квартиры в рекламе площадь без учета лоджии:)
