Чем плох ЖСК?
Читала, что более надежная схема покупки инвестиционного жилья - это оформление по ФЗ-214.
Подскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни при оформлении через ЖСК?
Спасибо.
Я имела в виду новостройку Ведиса "Головино".
Она оформляется как ЖСК (информация на сайте).
Кидальная пирамида?? Кошмар...
Я посмотрела, там нет подробностей, вообще не пойму что это такое и зачем. Это надо подробно столкнутся. Может это своеобразная форма рассрочки, ведис продает ведь по предварительным договорам.
Поезжайте в офис и посмотрите документы. Жск тоже одобренная схема., удобная застройщику. Под эти стройки дают кредиты, а ВТБ бы точно под филькину граммоту кредиты не давал.
Спасибо, что именно посмотреть в документах? Подскажите, пожалуста, чайнику :). Я не юрист.
Вы возьмите и приезжайте в офис. Все увидите и узнаете на месте. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.
Бред. И что риэлтор нам подскажет? Что покупать по жск стремно, и что ежили что меня кинут и максимум что мне отдатут - это обратно деньги. Ну я это и сама знаю. Вопрос в том, что ведис имеет хорошую репутацию и имя и дома уже построены почти. С пиком все хуже, с учетом их долгов, но не так плохо, как например с су. Хотя все это имена. Стремно покупать у никому не известной компании по жск на этапе котлована или до него. Хотя если в москве - рано или поздно все равно достроят. Вопрос готовы ли вы ждать?
Я не риэлтор и могу ошибаться.
Но скорее всего ЖСК организуются для того, чтобы потом дом обслуживался у дочерней организации ведиса (ТСЖ). По закону ТСЖ может быть только после получения собственности, возможно, в этом и есть идея?
Нет не для этого. По закону есть две формы легальной продажи новостройки - через Жск, которое по идее должно быть некоммерческим и долевая продажа по дду, который регистрируется в регпалате. В случае жск не нужны никакие документы, по дду - все - разрешение на строительство, договор аренды и тд. Жск более рискованное, но если застройщик почуствует себя плохо и дду не спасет.
Спасибо за аргументированый ответ.
Спрошу здесь, чтобы не плодить топы - долевая продажа по ДДУ это то же самое, что и оформление по ФЗ-213? Или нет?
В схеме ЖСК у ПИКа (я думаю у других то же самое)меня смущает, что покупатель сразу должен выдать доверенность на указанных ПИКом лиц для голосования на всех собраниях ЖСК. Отказаться от выдачи доверенности нельзя. Теоретически такие "представители" могут принять решение о внесении дополнительных целевых взносов, выходе из ЖСК и т .д. Таким образом, абсолютно на законных основаниях возможно увеличение цены квартиры в любых пределах. Остается только надеяться на порядочность и добросовестность компании.Есть еще ньюансы. Хотя схема ЖСК все-таки лучше вексельной и преддоговоров. Если что звоните, расскажу подробнее, тел на моей личной страничке.
ЖСК- это когда группа товарищей скинулась деньгами и сама руководит строительством дома. Или по доверенности отдает это право кому-то. ТО есть если денежки будут не туда потрачены и дом не построен- то вина тех, кто сам себе строитель. И спросить не с кого. Закон о защите прав потребителя не действует.
А если по 214 - то ты потребитель- заказал услуги по строительству дома и строитель несет перед тобой ответственность .
Мне кажется, что ЖСК -это частный вид товарищества, который подразумевает именно строителство. Почитайте в ГК раздел "Товарищество" и поймете , что вся ответственность на "товарищах".
Мы судились ( человек 200) с нашим застройщиком и получили свои квартиры. У нас был договор , в котором былиупоминаниея и о долевом строительстве и о товариществе. Мы в суде доказали, что мы не были товарищами, а были потребителями, и на нас распространается соответствующий закон.
В случае с ЖСК - его члены - именно товарищи.
