не сдается (болтательная)
уже 5 просмотр и все уходят
аж обидно, намывала так, как для себя не чистила
одним дорого, вторым бедненько, третим шкафов мало
у вас было такое?
Да, здесь оценили на 35, выставили за 32 плюс вода и свет. Маленькая двушка в пятиэтажке на Динамо
у вас было такое?
Сейчас лето, сдается много квартир на 3 месяца (летний период), поэтому копаются и торгуются. Ждите - сдадите
а в какой сезон это было?
И что не подходило в первые 9 показов?
Кстати, вы были привередливы к квартирантам?
а я не знаю что происходило - пусть у риэлтора голова болит.
начала в самое неудачное время, в апреле.
требования очень чёткие.
без кавказцев, семья с ребенком .
пять - это еще немного. сейчас арендаторы ходят, носом крутят, не спешат снять - несезон. вполне возможно, что еще посмотрят, походят, и к вам вернутся
бывает иногда такое, хоть священника с кодилом зови :)
а вообще видеть надо, иногда самая малая малость все портит, и стоит ее передвинуть, как квартира сразу всем нужна становится.
то есть вы то же считаете что 5 просмотров (4 из которых предлагались без комиссии)- это много?
фотки есть в циане, но я не могу ссылку дать, чтобы не удалили
3 просмотра уже дают достаточно информации для корректировки, паче квартира без комиссии
одни были квартирные туристы (уже пол года снять не могут) После них я прибралась в шкафах, потому что не ожидала, что каждую полочку выдвигать будут. Вторые искали однушку, но решили посмотреть и двушку на всяк случайю А у третих евро, они говорят дорого платят(ну я их понимаю, после евро не легко переехать в обычную квартиру)
мы двушку в новостройке п 44-т 62 метра, с двумя балконами снимаем за 30, +свет и вода, вы загнули оч дорого
А где именно двушку? Дело в том что за эти деньги можно купить квартиру побольш, скажем у Бутово
Я залезла в циан- сама дешевая двухкомнатная квартира- 30 тыс (даже на первом этаже нет дешевле)
Так почему вы говорите, что загнула?2 тыс за свежую косметику разве это много? Смею Вс заверить- она гораздо больше стоила
все люди разные с разными требованиями. Мы снимали двушку за 30т, считали, что цена нормальная. А когда съезжали, то хозяин при нас привел новых людей на просмотр. Пара выбежала как ошпаренная. На улице стоял мой муж, спросил: вы уже договорились? Они: да вы что, такой бомжатник!
Это при том, что квартира чистая, паркет заново покрыт, просто мебель из 90-х.
Мы на Полежаевской снимали как раз за эти деньги 2-ку с проходной комнатой.
Цена нормальная, ждите своих арендаторов.
Автор пишет, что сейчас сдать не получается даже за 32 т.р., так что либо снижать, либо заселять первых попавшихся желающих. А уж прописать в договоре повышение цены через 2 мес. вообще сложно будет.
Осенью цены поднимутся процентов на 15-20%. Сейчас мертвый сезон. Так что ожидание окупится с лихвой :).
то есть вместо 32 уйдет за 35?
а потери 30+30=60 (допустим в цене опуститься) 30 на Динамо - это минимум для 2-ки
Получается если окупится- то через 2 года и никак не с лихвой
Всех подряд заселять- это точно не мой вариант
Я немного по-другому считаю и рассуждаю.
Сейчас мертвый сезон, спроса нет, и это основное. Осенью спрос будет, цены будут выше. Насколько выше - судить трудно, но товары и услуги дорожают (Вы это и сами видите). В прошлом году квартиру экономкласса летом можно было снять на 20% дешевле, чем осенью.
Поэтому сдав сейчас за 30 т.р. (после "танцев с бубнами" :), Вы теряете возможность сдать осенью (по привлекательным ценам и с возможностью выбрать "своего" клиента).
"Окупаемость" в течение 2 лет я вообще бы не стала считать - слишком много неизвестных факторов (простои, динамика цен, необходимость ремонта и т.д.).
Только не подумайте, что я Вас агитирую :).
Пример вспомнился.
Прошлым летом знакомая сдавала однушку пешком от метро (ремонт в ванной и туалете, остальное в среднем состоянии). Просмотров было очень мало, максимально предлагали 22 т.р. (и договор на год - 264 т.р.), но найти "своих" жильцов она не смогла. Искала пару без животных и детей или одного человека.
Осенью квартира была сдана за 28 т.р. на год (336 т.р.), и спрс был. Разница - 72 т.р. окупила летний простой. И жильцы пока не планируют съезжать :).
Как поступить в Вашей конкретной ситуации, конечно же, решать Вам.
То, что уже пятый просмотр за пару дней - это значит, что с ценой вы угадали, возможно даже недооценили немного квартиру. То, что уходят - это тоже нормально для июня, квартиросъемщик сейчас капризный, у него есть большой выбор предложений.
Гораздо хуже, когда 5 чел. изъявили желание посмотреть, подтвердили свое желание за два часа до просмотра и ни один из них не пришел и не извинился... Такое тоже сейчас бывает.
Если вам сейчас предложат снять квартиру на 2-3мес. - соглашайтесь, даже если цена будет ниже желаемой. В сентябре-октябре уже вы будете хозяйкой положения.
я пару раз сталкивалась с тем, что здешние риэлторы оценивают на сдачу в большую сторону,
а потом в личку пишут, ну, типа, не сдастся сейчас за такие деньги, надо снижать на 3-4 тыс.
поэтому не слушайте, что вам тут насоветовали.
коллегам не сдали - это правильно! я тоже не сдала , и сейчас ОЧЕНЬ рада!
Только надо учитывать, что местные риэлтеры оценивают квартиры не видя их, исключительно по описаниям арендодателей. А описать можно по разному. Поэтому разброс вполне допустим.
я сделала еще хуже
кажись сдала (взяла предоплату)незнакомым людям и сама заплатила комиссию агенту
нет пока, взяла предоплату, о комиссии риелтору устно договорилась (но она не равна полтой стоимости)
все очень просто Риэлтор- родственник
Арендатора нашла сама по сарафанному радио, но он на агентские не расчитывал а так на мои условия согласен
Предложила риелтору денег сама что бы не обижался (он квартиру смотрел, фотографии делал- рекламу давал, людей педлагал, но просто эти люди мне не подходили)- согласился