Нужно мнение специалиста.
Добрый день.
Нужно мнение специалиста.
Покупаем квартиру, у нас есть риелтор, продавец представляет себя сам. сделка первоначально была как альтернативная, сейчас продавец готов на чистую продажу с выпиской в месячный срок. Аванс внесен, сделка через неделю.
Так вот, продавец хочет, чтоб мы выписали доверенность на ее знакомого, чтоб он представлял наши интересы в регистрационной палате, этот знакомый там работает, проверит и зарегистрирует. Мы никаких доверенностей на представителя продавца выписывать не готовы, хотим присутствовать при регистрации, да и вообще сама ситуация с доверенность на представителя продавца кажется разводкой (( Договор купли-продажи подготовлен, проверен риелтором и директором агентства в котором работает риелтор.
Это обычная практика или нас разводят??
Нервы уже на пределе. Мы почти 2 месяца месяц ждем продавца, много всяких моментов, бти делали месяц, другие документы собирали, одного из собственников ждем из границы, квартира изначально совершенна была не подготовлена к продаже. Дату сделки продавец переносил 5 раз! Но и продавец на взводе, был скандал, мы оказывается теням время, а не они и должны были купить сразу и без документов и с доверенность на собственника заграницей и тут еще не хотим ехать в банк в центр и выписывать доверенность.
А что вы видите опасного в доверенности? Полномочия то определены, это подача на регистрацию конкретного договора, конкретной квартиры на конкретное лицо, не пишите в ней ничего лишнего и прав сделать что то другое по ней не будет. Деньги вы наверняка передаете через депозитарий с конкретным допуском, наверняка только при предъявлении подлинника договора зарегистрированного на нового собственника (ФИО)
Мы сами можем и хотим присутствовать при подаче на регистрацию, и хотим через окошко, а не через человека работающего там. Я не знаю какие могут быть риски и последствия, но мне не понятно почему и зачем нужна доверенность на представителя продавца, если мы можем сами присутствовать и зачем подавать документы в другом конце Москвы, когда можно подать в районе продавца (мы тоже рядом живем) А продавец настаивает.
Деньги через ячейку.
Денег хотят с вас взять за регистрацию. Не хотят светить своего регистратора. Спросите у них прямо, в чем проблема. Подавать в Москве можно в любом районе.
Правильно, не давайте доверенность во избежание получения продавцом Ваших денег в банке по якобы зарегистрированному, но на самом деле поддельному ДКП. Такой вид мошенничества в 90-е годы был распространён, сейчас редко очень встречается, но бережёного Бог бережёт.
Дежурство у ячейки? :-D Оригинально, конечно. :-D
Если документы покупатель сдаёт на регистрацию одновременно с продавцом, тогда продавцу придётся для выемки денег из ячейки сначала в Росреестр заявление написать и забрать ДКП на квартиру обратно, чтобы подпись продавца не подделывая только печати все нужные поставить на ДКП на цветном ксероксе, к примеру, или в фотошопе... не знаю, с помощью каких средств, но реально сейчас всё нарисовать с помощью современной техники. У покупателя будет при этом расписка, и приостановку покупатель сможет при желании через интернет отследить. Т.е. хотя бы возможность отреагировать на мошеннические действия продавца у покупателя будет. А с доверенностью от покупателя можно и не возить ничего на регистрацию, или отвезти документы с другим договором отчуждения и сдать, а на подписанном ДКП печати подделать и хоть в этот же день закладки, но вечером, или на следующий день забрать все денежки в банке продавцу лично или через доверенное лицо.
Конечно, отсутствие доверенности, возможно, и не помешает в случае мошеннических намерений продавца, но спутает планы мошенника и сделает его цель труднодостижимой.
Вот как раз боимся того, что на регистрацию не довезут (ну или подпишут что нибудь не то) и печати при работающем в регистрационной палате даже подделывать не надо.
Продавец, нам не давно говорил, а давайте после закладки, еще зайдем посмотрим не пропали ли деньги из ячейки, это как?
p.s А дежурство у ячейки, это да, мечта прям ))) А у нас реально знакомые в банке с заказными ячейками работают, аж двое :) банк просто возле дома, но все ровно нельзя проконтролировать.
Они не хотят стоять в очереди, ваше хочу на их хочу. Договаривайтесь, больше тут нечего сказать.
Вероятнее всего так и есть, не хотят стоять в очереди. Но в этом случае ведь можно обратиться не к регистратору продавца, а к регистратору, которого порекомендует риэлтор покупателя. И проблема с очередью тогда будет решена, и покупатель будет спокоен.
Да, понятно, что скорее всего так )) Просто хочется, избежать возможных рисков. Да и по нашему району очередей особых вроде никогда не было, ну два часа, ну максимум пол дня, зато потом спокоен будешь.
Это обычная практика, мы сами недавно так доверенность писали. Ничего страшного в этом нет.
Доверенность на регистрацию и даже на получение документов можно дать не заинтересованным лицам, но не продавцу и не частному лицу со стороны продавца. А уж в ситуации автора топа, когда квартиру вообще по доверенности предлагали сначала купить, да ещё и упрекали за то, что покупатель не повёлся, когда продавец своё слово уже 5 раз не сдержал (перенос сроков сделки), надо особую бдительность соблюдать.