Договор ренты расторгнутый
Есть на примете квартира,с момента постройки дома дедушка единственный собственник.
Сейчас совсем старенький,сын хочет забрать к себе в другой район,квартиру продать.
Несколько лет назад дедушка с сыном поругался,и они не общались,предприимчивый дедок пустил в квартиру квартирантов,которые,думая,что дед одинокий (а он говорил,что детей у него нет-сильно был обижен на отпрыска) подсунули старику договор ренты подписать,сказав,что это договор аренды.
Сын узнал,приехал на разборки.
Квартиранты,увидев сына,просто,собрав вещи,сбежали из квартиры.
Дедок с помощью сына обратился в суд,и договор ренты был расторгнут.
Есть решение суда.
Ничего страшного нет для покупателя,если был в истории квартиры такой вот договор ренты,впоследствии расторгнутый?
На каком основании?
Если человек в здравом уме и светлой памяти ( о чем будет заключение врача) ,подпишет?
вы врача на сделку приглашаете? а поделитесь, пожалуйста, как это делается? тоже может понадобиться...
Основание: нарушение условий договора со стороны плательщиков ренты.
Не выполняли принятых на себя по договору обязательств: не выплачивали установленную договором сумму.
Ответчики в суд не являлись,так как сбежали из квартиры в неизвестном направлении.
решение суда заочное? Вообще очень сомнительно выглядит "подписал договор ренты под видом договора аренды". А доверенности на регистрацию? А мягко говоря непростая форма этого договора?
Думаете,старики разбираются в формах договора?Мой родной дед вот врят ли,увы(
Какое решение суда не знаю(,где написано,заочное или нет? в самом решение суда? сорри за глупый вопрос.
А если дед знал,что подписывает,а потом решил расторгнуть,такое же тоже бывает?
Старики разбираются, а их сынули и того хлеще...
Немного лирики, смотрела давно программу "Горячий вечер с Тиграном Кеосаяном". Суть была в том, что прошло 10 лет и у женщины отобрали квартиру. Оказалось, что покупала у человека энергичного, брала справку из ПНД что не состоит на учете, а через 10 лет пришёл этот человек прихрамывающий и выяснилось, что справка купленная и то, что срок исковой давности прошёл никого не смутил сделку расторгли.
Это к тому, что вы спросили совета относительно сделки, вам высказали мнения- не связывайтесь, всё сомнительно.
Если так рассуждать,вообще квартиры не надо покупать.
Автор,я сама покупала квартиру,в истории квартиры был расторгнутый договор ренты,бабушка заключила и расторгла спустя полгода,ответчики в суд не явились и больше их никто не видел рядом с бабушкиной квартирой,
потом составила завещание на внука,бабушка умерла,внук продал квартиру мне.
Меня пугали-ах с наследством нельзя связываться,так на рынке большинство квартир наследных.
Проверять квартиры надо не на форумах,а пользоваться услугами риэлторов и юристов.
А вот у подруги моей расторгли договор КП,мужик,который ей квартиру продал,незадолго до сделки потерял паспорт,получил новый ,и,"забыл", в паспорте штамп поставить,что в браке был на тот момент.
Подробностей не знаю,но явилась жена,подала в суд,и выиграла его,может судью подкупила,хз,но факт-было такое дело.
если коротко, то если в названии решения присутствует слово "заочное", то данное решение может быть отменено моментально и дело направлено на новое рассмотрение сразу же, как только эти ответчики появятся и заявят что только что узнали о решении суда, извещены о нем не были и т.д. и т.п.
Другое дело что повторный суд скорее всего вынесет тоже самое решение, но тем не менее...
Когда это все было? Если только 1 инстанция пройдена - районный суд и относительно недавно, то имхо лучше другие варианты смотреть,а с этим не связываться пока.
В 2008 году .
В выписке ЕГРП квартира с обременением значится,говорят,что при регистрации купли продажи обременение снимется , это правда?
риэлтор квартиры продаваемой и мой риэлтор,говорят,что правда,но я не могу понять,если можно снять обременение,почему не снять сейчас,и не продавать без обременения...
Обременение по ренте снимается одновременно с регистрацией дкп. И в самом деле снимать раньше нет никакого смысла, если не продавать в ипотеку.
Кстати, ипотечникам ВТБ 24 2 года назад покупали у меня квартиру с обремением по ренте. Снимали тоже одновременно с регистрацией ипотечного договора.
Если дело будет пересматриваться при жизни дедушки, то вряд ли решение сильно изменится.
Вероятность вынесения другого решения при пересмотре дела есть, если на момент гипотетического обращения в суд сбежавших плательщиков ренты деушки не будет в живых. Т.к. суды принимают решения в пользу стариков. А та сторона может преподнести дело так , что сын дедушку бросил оставил без поддержки и он был вынужден искать поддержку на стороне, т.е. у них. Многое зависит от того, что за фрукты по другую сторону баррикад. То, что они злыдни и сбежали из квартиры, как я понимаю, тоже известно со слов заинтересованной стороны сына-продавца. Т.е. вероятность пересмотра дела с вынесением другого решения совсем исключать я бы не стала. Но повторюсь, пока дед жив шанс на это минимальный.
Насчет снятия обременения это нормально.