инком покупает, Инком продает
Очень нужна помощь профессионалов в поисках подводных камней. Выставила квартиру на продажу, откликнулся Инком, готовы выходить на сделку, я присмотрела квартиру, ее продает тоже инком, квартира в собственности менее 3 лет, по документам вроде, со слов риелтора, все чисто. Что может ожидать меня на сделке? Пугает меня этот инком. Буду рада скорым ответам.
и меня пугает. Решили не рисковать, хотя очень нормальные варианты есть. Рыдаюююююююююю
есть же обязательство о том, что в случае расторжения они обязаны предоставить аналог квартиры. Или это филькина грамота? Безусловно я понимаю, что аналог найти будет трудно и его вообще могут не найти. :-(
а кто они? В договоре можно указать такой пункт, но он не будет работать если договор признается недействительным и вообще на усмотрение суда.
обещает. Я месяц назад смотрела квартиру, которую продавал Инком. Показывала сама хозяйка, без риэлтора. Разговорились с ней, она тоже сказала, что их риэлтор уверял, что все прекрасно и безопасно, а уж если они по каким-то причинам потеряют собственность (у них альтернатива), то агентство обязуется им все возместить. Неужели кто-то на это ведется? Прям смешно
а они скажут, что денег нет, и что вы будете делать? И принесут справку, что у них ЗП 5000 рэ
а с какой стати вам что-то будет инком возвращать? Неужели вы верите в эти сказки? Недавно с одним продавцом говорила, она мне ту же ахинею про инком несла.
я думала, что вы продавцов имеете в виду. Вы же у них покупаете, и в договоре будут они фигурировать. Каким боком тут Инком? Инком предоставляет вам информационные услуги и усе
особенно рада за Вас, т.к. у меня сейчас намечается такая же сделка -инком покупает, инком продает
вроде пока ттт все складывается
Автор, ноги в руки и бегите от такой сделки, где рулит один лишь Инком. У нас была такая же ситуация, но нас хотели надуть, в итоге сделку провалили, конечно же. Точную причину нам так никто и не сказал.
Взяли аванс, обещали, что все подобрано (альтернатива), протянули время, а сейчас у нас наши покупатели уже нервничают, сделка не состоялась, к тому же, ананс не спешат нам возвращать. Жулики, в общем.
"ананс" вернут не переживай)))...подобранных альтернатив не бывает в 99,9% случаев,альтернативы бывают реальные и нереальные,а если вы не узнали их ситуацию и внесли аванс,то сами лохи,а им то что,они ничего не потеряли,наоборот свою ситуацию проверили в деле,попробовали поискать,не получилось что поделать))))....
помощь профессионалов в поисках подводных камней стоит денег,а если продаете как физик,то любой риэлтор вас будет прогибать.....
Здесь все время пишут, что с Инкомом лучше дело не иметь, но никак не пойму почему? Везде же в договоре фигурирует цена за какую продают, за какую покупают квартиру. Не могу врубиться в чем накалывают, если это так?
читаем внимательно басни Крылова "слон и моська"...можно с последнего предложения))))....
Не верите тому что пишут? Тогда обращайтесь в инком. Воробей именно это имеет ввиду. Почитайте подпись под его постами. Он клентов здесь на форуме ловит, потому что для работы рекомендаций порядочных людей у него просто нет. Не откуда им браться. ;-)
:-D Испугалося, Воробьище серое! Алкогольными напитками стресс теперь снимает. ;-)
где фигурирует? Уже на этапе аванса вас попытаются надуть. Пытались внести аванс, а цена-то и не фигурирует...Точнее фигурирует в приложениях, которые они отказываются подписать ( это филькина грамота). А это значит, что они могут цену задрать, а если ты откажешься, то аванс у них остается, потому что Инком свои обязательства выполнил, а уж то, что клиент (якобы, а может и вправду) запросил больше, так это его право, и они тут ни при чем.
авансовый договор у инкома не видела, а договор на оформление сделки (или как он у вас там называется) видела. Цены ни в договоре, ни в доп. соглашении нет, и сказали, что не будет, не принято указывать. А подсунули "Подтверждение цены", где указана цена на квартиру, и сказали, что это тоже относится к договору. Но вот почему-то подписать эту бумажку никто не захотел. Как и внести в доп. соглашение пункт о том, что если цена увеличивается, то мы получаем внесенные деньги обратно.
+100 Вы абсолютно правы. Инком не заключает авансовые договоры и выворачивает руки покупателям всегда, потому и не стоит у них покупать недвижимость.
Воробей Вас оскорбляет прилюдно, "тыкает" Вам, фамильярничает и хамит. Таков корпоративный стиль не только Воробья, но и многих других инкомовских агентов. Зря Вы с ним здесь миндальничаете и на его посты отвечаете.
Месяц назад вносили аванс в Инкоме. Подпишусь под каждым вашим словом!
Похвастаюсь: нам все-таки удалось заставить их подписать приложение и поставить печать. Они видели, что мы готовы уйти искать другой объект.
ЛЮДИ!!!!! Бегите от Инкома!!!! Меня риелтор предупреждал, а мы все равно повелись, потеряли кучу денег и остались с носом.
неужели печать поставили? какое отделение? (ну не может такого быть, голова полетит с плеч у держателя печати )
Свет, а вы как выкручиваетесь, когда приходится иметь дело с Инкомом? Или вносит вашклиент на свой страх и риск? Нам они так и не поставили печать, 2 часа переговоров. А без печати и подписи, мне эта филькина грамота не нужна
Знаю Савёловское и их руководство очень хорошо. Один из главных инкомовских гадюшников. Там нормальные риэлторы просто не выживают. Там даже внутри отделения начальники отделов между собой грызутся, вечно между руководителями Савёловского происходят подковёрные игры и интриги. Вам, похоже, просто случайно повезло. Директор отделения Савёловское - человек настроения, и в офисе своём он бывает не каждый день.
Этот коллектив очень давно уже инкомом называется, он лет 8-10 назад примерно был перекуплен.
Свет, ты точно на несколько лет ошибаешься. Гораздо раньше это было. Знакома мне эта история. И супругов Соловьёвых знаю. Коллектив до инкома назывался Римакс.
Слияние инкома и мцбн было в 2001, они значительно позже присоединились, конечно могу путать, я с ними вообще не сталкивалась, ни в том ни в этом виде.
т.е. у вас все равно не получилось купить объект у Инкома? Аванс вам вернули?
Да, аванс вернули. Но так долго тянули, обещали, что сделка пройдет, что теперь покупатели на нашу квартиру ждать не хотят больше:-(
нас тоже накололи. продали квартиру, за которую мы внесли аванс дороже и тупо вернули нам деньги. а мы потеряли время да и квартира была хорошая((
действительно, фигня какая. вообще-то у нас был подписан договор! но, видимо, это не является для инкома обязательством. в то время как раз резко поднимались цены на продажу, в итоге нам пришлось купить точно такую же и в этом же доме, но уже без мебели и на 10 тысч долл дороже. просто обидно было.потом случайно встретила хозяйку первой квартиры, а она мне - жаль, что вы отказались от моей квартиры, т.е. в инкоме ей сказали, что это мы отказываемся. непорядочно.
договор аванса подразумевает два варианта,либо в течении указанного времени выходят на сделку либо возвращают аванс....аванс я так понимаю вернули?....так в чем кидалово?.....
зачем тогда связывались?...нашли бы на растущем рынке лохов которые бы взяли задаток.....
что за глупые вопросы??? "зачем связывались" Вам просто больше нечего сказать по существу. очень жаль, что в инкоме всегда так.
:dash1 простите имею некоторые непреодолимые барьеры в общении с блондинками,предлагаю завершить диалог...
как раз наш продавец продала за те же деньги!! я писала выше, что потом с ней встретилась. а вот ИНком - как раз не дурак. только они и остались умными. как всегда, впрочем.
если цена одинаковая то продавцу по фигу кому продать,а риэлтору лучше выбрать более вменяемый удобный и менее гиморойный вариант из двух имеющихся,может вы были альтенативщиками,а подвернулся покупатель с жывыми деньгами,либо второй покупатель был тоже на договоре у инкома,поэтому ему и отдали предпочтение при прочих равных условиях.....
т.е. Вы так работаете? это корректно?? на одном договоре Вы имеете несколько покупателей?? вот потому лучше и не связываться с ИНКОмом и с Вами тоже. мы не были альтернативщиками, кстати.
слово "корректно" по моему тут не совсем кстати,бизнес есть бизнес,все регулируется законодательством,а если вы не смогли наладить личное доверительное общение с контрагентом это ваши проблемы...(я недавно вобще мог потерять аванс так как не успевал физически выйти на сделку в срок,все решил без каких-либо пролонгаций,просто на слово поверили и подождали,хотя имели право помахать ручкой,забрав 50тыс на карманные расходы)....
Подтверждаю, и вообще я с ним согласна в части доверительных отношений и предпочтений при общих равных, именно на этом и срастаются сделки и просчитываются срывы. Я вчера покупала у Инкома без аванса вообще, на чистом отношении и представляете купила.
sv100 C.S. вы поаккуратней,ато причислят как меня к лику святых век отмываться будете)))))).....
принципный риэлтор который сразу отметает 20-30% предложений в винере как минимум не профессионален,как максимум идиот...
да? а я бы подумала - наоборот, что это - верх профессионализма. опытный риэлтор сразу видит стоит ли связываться и размениваться по мелочам.
В каком смысле? Принципов у меня много, но РН в России строрится не на договорной юридической базе, а именно на отношениях между участниками. Вы договора то читали, по которым приходится работать? У хорошего риэлтора срывов намеченного не бывает, он их или предвидит или не допускает, именно доверительным отношением, а не выламыванием ручек, которых нет.
инком и "личное доверительное общение"?? не смешите народ, кроме Вас в это никто не верит)). как раз мы успевали, могли и хотели выдти на сделку.а "помахать ручкой" нас вынудили.
вы успевали и хотели,а вас не захотели,на растущем рынке так везде было,а вы хотите чтобы земля вокруг вас крутилась чтоли?.....такое ощущение что вы детские розовые очки еще не сняли...
мне не приятен Ваш тон общения. если Вы и правда работаете в инкоме - то Вам простительно. розовые очки выдаются в инкоме на ресепшене)). всего вам доброго.
адиос....ей видители тон не нра,а то что меня по ходу пьесы помоями облила то это ничево.....
как ни странно - я свое мнение обосновала для всех, только Инком в лучших традициях ничего не понял))
В том то и дело, что уже заключили договор с инкомом (не с воробьем), но все на начальном этапе, поэтому работу их никак оценить не могу. начиталась здесь и думаю, чего ждать...
Я, например,гадости знаю про другие компании, было лет 5 назад, когда квартиру покупали, только вот забыла МИЭль или МИАН. Мы не купили у них квартиру, потаму что в договоре должна была быть указана не та сумма, за которую продавали. Почему про них не пишут? Я не защищаю Инком, я хочу понять, обман - это общая практика агенств или отдельных риэлторов?
Да не только инком, все крупные компании хороши: и миэль, и миан, и другие... Понакупили или сняли в аренду красивые офисы, раздули штат до безобразия, и хотят теперь , чтобы всё это окупалось, поэтому выдавливают из своих агентов, и из их клиентов до последней капельки, как лимоны нас с вами отжимают. Скрытые комиссии у них поощряются, толпа неопытных стажёров работает под их брендами, потому что опытные или убегают из-за низких зарплат, бюрократии и бумагооборота, или платить опытным приходится больше, а многочисленные мелкие и руководители известных фирм тоже "кушать" хотят из клиентского кошелька, и аппетиты у них немалые. И всё это у них называется "корпоративная политика"! :-(
Да, по существу кроме возможных проблем по договору покупки до 1млн. мне никто и не написал. Ведь инком тут не при чем, так может любое агентство и любой продавец кинуть. Жду еще отзывы.
вам же написали, что в такой ситуации самое оптимальное взять риэлтора на сопровождение. Многие обращаются к местным, потому что проверенные
мы покупаем у инкома. Наши продавцы нашли альтернативу, тоже инкомовская. Соответственно, тут же звонит риэлтор, и объявляет сумму на 100 тыс. больше. Хотя площадь покупают меньшую+деньги. Отказываются двигаться категорически (точнее их риэлтор)Так что вас поимеют в любом случае. Готовьтесь. И даже если вы наймете риэлтора, это вам не поможет.