Регистрация под залог квартиры
Наши продавцы квартиры хотят как можно быстрее получить деньги и предлагают следующую схему: регистрацию под залог квартиры, потом снятие обременения с регистрации. Я никак не пойму, что это такое и какие риски для покупателя. Буду очень признательна за объяснения.
это обычная схема для области. Вся фишка в том, что сделки с залогами регистрируются 3-5 дней, а обычные месяц. Вот и получается указываешь в договоре что квартира в залоге у продавцов до момента расчета, через 3-5 дней подвозишь расписки и снимаешь обременение, еще 3-5 дней. На выходе нормальная квартира без обременений, но быстрее.
Обременение снимается сейчас через месяц, а деньги из ячейки уже ушли. Интересуют какие риски для покупателя в этот период.
Вам же объяснили постом выше про срок снятия обременения: 3-5 дней, а не месяц. Если закладку в ячейку грамотно сделать, если на регистрацию документы покупатель сам повезёт или своего человека для этого наймёт (а не со стороны продавца), при таких условиях рисков для покупателя не вижу. Главное, правильно условия доступа сторон к ячейке прописать и сроки.
Переведите ему деньги на счет, у вас будут доказательства полного расчета с продавцом, в случае нежелания продавца идти снимать обременение, пишите ему письмо с уведомлением, припугнете судом и тем, что судебные издержки лягут на него, в случае, если он не приедет сам в регпалату или не пришлет доверенное лицо. Если продавец не реагирует, снимаете обременение через суд.
А где можно посмотреть, что обременение снимается через 3-5 дней. Риэлтор говорит, что СЕЙЧАС в МО это делается через месяц. Ещё раз повторюсь, это слова риэлтора.
Они предлагают вскрыть ячейки после получения регистрации с обремененим. В Палату сегодня обязательно зайду.
Ключ от ячейки держите у себя, открываете ячейку втроем, продавец забирает деньги, вы расписку. Если все в порядке с деньгами, едете с ним или его риэлтором снимать обременение.
Такое обременение легко снимается по суду в случае неадекватности продавца, но здесь автор скорее имеет дело с осторожным продавцом. Я бы пошла только по такому пути при продаже своей квартиры.
а в чем проблема то? банк когда дает ссуду, квартира тоже под обременением, или деньги утром, стулья вечером.
только обременение снимается с согласия банка, а вы хотите деньги получить и согласия на снятие обременения не дать? Потом с этим только в суд.
Именно. А зачем ходить по судам, если можно сразу разумно прописать доступ к ячейке и убрать возможность суда?
Поднят вопрос не денег, а когда снимать обременение до или после получения денег.
Деньги закладываются до всех действий. Продавец получает их после снятия всех обременений. Это по уму. Если нужен экстрим и адреналин, то в любом порядке.
Т.е. после регистрации, заложиться в ячейку под условие ЕГРП без обременения?
Деньги закладываются под 2 документа: оригинал дкп на имя покупателя квартиры по адресу... зарегистрированный надлежащим образом
и
выписка из ЕГРП без обремения на квартиру по адресу с указанием правооблаждателя (ФИО покупателя).
Закладку в ячейку делать до начала всей сделки а не после регистрации.
Еще раз повторю, такое согласие легко получить от продавца, достаточно припугнуть судом, ну а если полный неадекват, то обременение снимается за 2 месяца по суду, если у покупателя есть доказательства оплаты.
наверное, его хотелки похожи на желания недееспособной девочки, особенно в части попугания волком.
По моему в период кризиса у риэлторов сложилось наплевательское отношение к продавцам квартир, отчасти поэтому дела у них теперь и не идут и много сделок срывается, т.к. выравнивается спрос-предложение, и продавцы хотят защиту и своих интересов.