Это нормально
Собираюсь вносить аванс за квартиру. У агенства (представляет интересы продавца) такая схема - вношу аванс им, подписываю с ними договор поручения на внесения аванса ими продавцу. Продавца на внесении аванса соответственно не будет, оригиналов документов (договор долевого строительства и паспорт) я тоже в этот момент не увижу. Это вообще нормально? Они говорят, что продавец на сделку придет с документами.
не нормально. Оригиналы обязаны показать при внесении аванса. Какое агентство?
задайте этот впрос на форуме ners , там агенты из того АН сидят и их друзья, у них и спросите, нормальная ли это практика
Ни в коем случае не истина! Но подковерные игры публично обсудить стоит, может быть результат
Сталкивалась я с этой конторой. У меня такое впечатление, что никакого варианта у них нет. Они очень настойчиво навязывают свои услуги, а как видят, что человек не идет - отлипают. Без показа оригинала документов я бы с ними вообще разговаривать не стала. Что говорит ваш риэлтор? Если его у вас нет, то должен быть хотя бы свой юрист, кому вы доверяете и кто в теме.
Это же франшиза. О каком отделении идет речь? Назовите, тогда больше смогу рассказать.
У них нет ничего своего. Рыбы-плипалы :) Выходите на агента продавца либо на хозяина.
Тем, что это нормально. Но я их дотошно не допрашивала.
Ок, поняла, что это ненормально.
Что-то не нравится мне тон дискуссии - с репутацией агентства связано?
Да нет, не с конкреным агентством, просто явно мутят что-то. Допустим, клиент не отдает оригиналы документов, но почему на аванс его пригласить не хотят?
Договор поручения на исполнение функции курьера по переносу денег своему клиенту - это сверхнаглость.
Вы, в свою очередь, имеете полное законное право потребовать у них Устав их агенства для изучения и документ, подтверждающий полномочия подписывающего лица. Ну и, сам собой, тот договор, который связывает их с "клиентом" и дает им полномочия представлять клиентские интересы, если таковой, конечно же, есть.
А почему это наглость? я так понимаю, аванс получает агенство и не хочет зачислять средства как выручку и платить налоги, поэтому такая схема. Не могли бы вы подсказать ,какие могут быть варианты внесения аванса по ПДКП?
Как-то непонятно- похоже они не представляют интересы продавца и договора у них с ним нет. Таким образом они пытаются меня получить в клиенты сначала.
Они боятся. Раз у них нет договора с продавцом, то они как посредник ни Вам ни ему не нужны и Вы можете напрямую договориться с продавцом. Возможно, их интерес в этой сделке больше, чем они объявили продавцу. Поищите, может еще кто предлагает эту квартиру. Если нет, то нужно с ними разговаривать на предмет, что "кидать" их не хотите, но и кинутыми быть не хотите тоже, а хотите понимать подо что вносите аванс. Велика вероятность того, что продавец даже и не знает, что они его квартиру предлагают.
Я так покупала в ЖК Аэробус квартиру три года назад, но я рисковала. Продаваемая квартира еще находилась в руках застройщика, документ "предварительный договор" они делают, когда будет покупатель, продавали несколько агентств, нашли подешевле (когда звонили застройщику, у него типа ничего нет в наличии). Заключили аванс, свои паспортные данные и делать нечего притащили деньги в банк, получили свой предварительный договор на свое имя. Последовательность не помню, все было быстро в течении 3 дней. Потом посетили застройщика, типа все проплачено и тд, получили разрешение на ремонт и и тд. Все окей. Все провернули сами на свой страх и риск. Сентури 21 это было, оно к новострою прилипает.
А как Вам ЖК Аэробус? Там все уже завершено или есть еще какие-то моменты? Он что-то долго строился, интересно все ли с ним хорошо?
Да вообще отлично, дешево и месторасположение супер. Сдаю уже 2год. Строился он быстро для такого объекта, это я вам как строитель говорю.
Он строился все как надо по срокам и не быстро и не медлено для такого объекта. У него не было простоев, строили в 3смены, не сравнить с другими.
Так это когда было, хорошо еще что не на захоронениях и не на полях канализационных, а с землей в Москве везде проблемы, что сейчас и что через 30-50л. никто вам гарантию не даст, вдруг плывун или разлом и тд. Везде рискуем. Жить в Москве сплошной риск во всем.
Вы лично участвовали при строительстве? Я была там когда начинали строить и позже, ничего особенного не наблюдала. На месте строительства была плодоовощная база. Квартиры дешевые были, потому что это политика Капитал групп, а также рядом завод ЖБИ, общежитие МАДИ, военное что-то и желдорога, также может пройти дублер Ленинградки. И вообще я не нахваливаю это место, а уточняю что цена адекват при имеющихся минусах. Да и не живу я там, я для сдачи брала, по мне уж слишком огромный дом и очень многолюдно.
Ну раз участвовали, значит заныкали пару квартирок на перепродажу, сотрудники Капитал групп, часто этим грешны, особо которые участвуют в строительстве. И чего тогда нагнетаете, кто хотел тот купил, все довольны, кто не доволен тот продал с бооольшим наваром.
Остальные посты не мои. А хотелось еще спросить сколько в нем комуналка? И слышно ли Ленинградку?
Комуналка, умножать на площадь квартиры: отопл. 15,83р.; охрана 7,1р.; сод. и рем. 34,68р.; услуги по упр. 2,71р.. Эл и вода по счетчику. У меня окна на Ленинградку, в сторону Триумф-паласа, не слышно( мое мнение, но я там не живу), арендаторы не жалуются. М/м в подз.гараже 2300р(собств.), 4700р.(аренда).
Что-то многовато всего набегает (я првильно поняла, что охрану и все остальное надо тоже умножать на площадь квартиры?) Мы тоже хотели подобный дом для себя купить, но испуглись, что не потянем по комуналке.
При таком раскладе однушку надо больше чем за 40 т.р. сдавать. У вас больше 40 получается?
Ничего себе, как вы хорошо сдаете!
Смотрю объявления по сдаче, все хотят жить на Аэропорте-Динамо за 20 тыс. руб. Но чуда не бывает:). А где Вы таких арендаторов нашли? Кто снимает отдушку (для семьи маловата, хоть и площадь большая)? И у вас в квартире супер-ремонт?
Так вы конкретно смотрите в ЦИАНе по адресу Кочновский пр. д.4, дешевле 50т.р. нет. С детьми арендаторов не беру, живет 1чел. У меня типа так называемый "дизайнерский ремонт", ха-ха это далекие от ремонтов люди так это обзывают, но я строитель с в/о такие дизайны сама могу замутить, но это когда надо было, сейчас уже не в теме. А про 20т.р., так мало ли кто чего хочет.