обмен нельзя, только купля-продажа
Уважаемые риелторы и юристы! Подскажите как лучше поступить. Ситуация такая: есть 2 квартиры в долевой собственности. Нужно обменять безвозмездно одну долю (напр 1/2) в одной квартире на долю (например тоже 1/2) в другой квартире. Между близкими родственниками. Т.е. одна доля принадлежит одному родственнику, другая другому.. Денег никаких не будет реальный. Но нам сказали что между родственниками обмен не возможен, только купля продажа. Как это все оформлять если денег физически не будет в сделке? И договор будет двойной или 2 договора должно быть? Спасибо.
В опеки сказали что невозможен. Один из собственников-несовершеннолетний. Может в этом засада? Но опека ссылается что в регистрационной палате не пропустят сделку, а не они.
Скажите, а что это за пункт такой? где можно прочесть про это? и почему так? В чем смысл?
гк рф
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат, а также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ну хорошо. В таком случае несовершеннолетнему продают долю и он этому человеку продает долю. За сколько? если по факту это бесплатно? 100 рублей прописать в договоре?
нет, доля которая при обмене потом достанется несовершеннолетнему больше на 3 метра жилой площади..но все собственники согласны с этим..т.е. у нас нет денежных разногласий. Тетя и племянница и по факту тетя в итоге получает больше, просто ей отписывают по дарственной еще одну собственность ради этой сделки мама ребенка.
мена не является безвозмездной сделкой :) с налоговой точки зрения это встречные купли-продажи