Перепланировка по проекту
Евочки, помогите, пожалуйста!
Подступаемся к ремонту, начинаем с перепланировки и всех согласований.
Волосы, даже там где их нет, уже дыбом :-o
Перепланировка по проекту, а не по эскизу, т.к. в детской комнате предполагается вынос подоконного блока с остеклением лоджии, но без переноса батареи на балкон.
Вопросы:
1) Изготовление проекта и технического Заключения о состоянии несущих конструкций - 30 тыс. - дорого? Если да, буду благодарна за более дешевые контакты.
2) Реально ли, имея данный проект и тех.заключение на руках, САМОСТОЯТЕЛЬНО согласовать перепланировку, ибо ценник который нам выкатили колеблется в районе 150 тыс.
3) Правильно ли я понимаю последовательность действий:
- получение свежего БТИ, тех.паспорта на квартиру, выписок и пр.
- согласование с АПУ и СЭС (нужно ли согласовывать с пожарными?)
- согласование с авторами здания (всегда ли оно нужно? где узнать, кто проектировал наш дом - дом нетиповой старый)
- согласование в Мосжилинспекции
4) Сколько весь процесс занимает по времени? Какой этап самы геморройный? на каком этапе можно запускать бригаду и начинать ремонт?
5) Какой документ мы получаем на выходе?
Заранее огромное спасибо всем ответившим!
Автора дома можно поискать тут: http://tipdoma.com/seriya-doma-po-adresu/
1) если МНИИТЭП - то это официальные их расценки. Делать лучше у автора дома, так как все равно "сторонний" документ отдавать на экспертизу им, и платить еще столько же.
2) Я бегаю сама, точнее .. начала бегать.
3) Сначала делайте Техпаспорт БТИ (без него у вас МЖИ не примет доки) .. при этом, обязательно проверьте соответствие плана тому, что есть: так ли стоят балконные блоки, нет ли лишних перегородок и все ли перегородки есть (например, разделение лоджии и балкона) После этого делается ТЗ и Проект, после этого документы несутся в МЖИ и получаете разрешение на работы по переустройству ...
Когда все работы выполнены, снова идете в МЖИ ... дальше они вас пошлют в нужном направлении (СЭС, АПУ)
Не забывайте составлять Акты на скрытые работы ... без них МЖИ может отказать в согласовании.
Когда МЖИ дает разрешение на переплан, вы с ним идете в БТИ и заказываете выезд замерщика и составление нового технического паспорта квартиры.
4) процесс очень длительный ...
Я ТЗ заказала 11 ноября 2010 года - 40 рабочих дней ... сделали 21 января 2011
Проект делали с 8 февраля по 7 июня !!!! (подписывали 3 недели!!!! ) хотя по договору 40 дней.
Я прошлась по всем соседям, рассказала какое счастье их ожидает, выслушала их пожелания по "тихому часу", предупредила ТСЖ, Повесила "извинительные" бумажки на этаже ... оставила свой телефон для "решения вопросов"
Бригаде строго настрого запрещено проводить шумные работы раньше 10 и позже 19 ... а так же есть тихий час с 14 до 16 ... Каждый день мыть общий коридор.
Если все делать красиво ;-) то жильцы не будут жаловаться в МЖИ на шум-гам и Вы сможете втихаря начать работы ;-)
5) На выходе получаем техпаспорт квартиры с новыми "черными" линиями, новую экспликацию (площадь меняется жилая в ту или иную сторону). Как результат - свободную безгеморройную продажу без потери стоимости метров.
я недавно начала сама согласование по проекту. решила, что фирму нанять я всегда успею, а пока время свободное есть, начну сама. конечно необходимо какое-то количество времени на езду по инстанция выделить. а фирма-посредник не факт что быстрее сделает и что вообще сделает - знакомые так напоролись, в результате доделывали все сами.
по существу Вашей ситуации.
я бы на Вашем месте прежде, чем платить кому-либо сколь-нибудь существенные суммы, разыскала проектировщика дома и съездила бы к нему на предварительную консультацию о возможности такой перепланировки. дело в том, что в некоторых домах плиты перекрытий как бы прижаты подоконными блоками, что делает снос подоконного блока в таких домах запрещенным и несогласуемым в принципе.
если проектировщик Вашего дома прекратил свое существование, то есть некая универсальная организация Мос что-то там проект, эту всю информацию Вам подскажут в МЖИ. там же подскажут, какие еще инстанции должны выдать заключение по Вашему проекту - пожарные, АПУ, и .т.д. так что самым первым шагом для Вас вероятно должна стать поездка на консультацию в службу одного окна МЖИ по Вашему округу.
ну а перед этим нужно взять что-то в БТИ, чтоб не с пустыми руками идти в МЖИ - вообще для перепланировки нужен тех.паспорт квартиры, но если есть на руках любой поэтажный план, пусть и старый, ИМХО для первичной консультации сойдет.
по поводу ТЗ по несущим конструкциям и проекта - я пошла простейшим путем и поручила это дело организации-проектировщику. но у нас более сложная ситуация - проем в несущей стене нужно делать, поэтому решила что так спокойнее. хотя по ценам и не самое дешевое наверное. так что здесь не подскажу.
а глобально по последовательности действий и времени получается так:
1) изготовление тех.паспорта БТИ - 10 дней, стоимость около 1 тыщи руб.
2) получение тех.заключения и проекта - у меня в общей сложности это будет недель 6, но это моя специфика.
3) согласование проекта в АПУ (я узнавала, но мне оказалось не надо туда к счастью) - 1 месяц и порядка 5 тыс. рублей, а вот Вам будет нужно, в случае если "штатное" остекление в доме отсутствует, а вы хотите стеклить лоджию.
4) согласование где-то еще не знаю где?...
5) отвоз всего этого богатства в МЖИ - выдача разрешения на работы в течение 20 рабочих дней, т.е. с учетом выходных тот же месяц
6) а вот дальше я сама еще не уточняла - МЖИ когда выдает заключение, на работы дается 4 месяца, а вот когда потом, кому и как сдавать результаты, я еще не спрашивала.
7) финальный аккорд - это получение нового плана БТИ в черных линиях и, при необходимости, внесение изменений в св-во о собственности - это если у вас в экспликации БТИ изменится назначение помещения лоджии, и эта площадь станет жилой. хотя я не уверена, что это произойдет - как мне сказали в моей проектной организации - хоть вы в три шубы свою лоджию заверните, для нас она все равно останется летним помещением.
на каком этапе можно начинать работы - в идеале - после получения разрешения МЖИ (но этого долго ждать и на практике, как я поняла, не ждут). но по идее можно начинать после получения заключения от проектировщика дома о возможности сноса подоконного блока и установки доп. нагрузки в виде остекления на парапет лоджии. и по поводу АПУ - возможно стоит тоже заранее проконсультироваться как-то, чтобы они вас не обломали, ну чтобы у вас данная лоджия не выходила на парадный фасад дома, если к примеру Ваш дом стоит на какой-нить главной дороге или на площади... тут главное чтобы соседи не развыступались, но по идее а пусть жалуются куда хотят, вы же все равно находитесь в процессе согласования, чего вам бояться?
да, и еще вот такой момент по поводу присоединения лоджии - я когда интересовалась, мне везде говорили, что обязательно должна быть стеклянная перегородка минимум в 2 стекла толщиной между территорией лоджии и комнаты. т.е. по сути это стандартный стеклопакет, или раздвижные стеклянные двери, и если это реально делать, это убивает весь смысл присоединения лоджии, если она конечно не огромная по площади. а без этого - официально никак. в одной фирме по согласованию сказали, что обычно люди это остекление не ставят, а сотрудников организаций, которые принимают работу, потом "уговаривают" чтобы они сделали вид, что перегородка есть... это так просто, для информации...
