Расписка срочно
Срочно помогите плиз. При оформлении уступки прав требования по договору инвестирования на новостройку продавец не хочет писать полную стоимость договора. Согласен написать расписку на оставшуюся стоимость. За что у него лучше взять расписку? - есть варианты за неотделимые улучшения. Какие еще бывают варианты расписок? Про риски все понимаю.
Мои знакомые продавали квартиру через застройщика. Там вся сумма была полная и никаких расписок не было. Наоборот, застройщик выдал покупателям оригинальные документы. Но за это застройщику платили какой-то процент за переоформление документов.
А у Вас что-то непонятное. Если человек не получил свидетельство, то сумма должна быть полная. В противном случае у Вас 2-ые риски: застройщик мог эту квартиру 2-ды перепродать, а Вы сейчас и не знаете об этом. Но в случае расторжения сделки будете по суду получать деньги по этой расписке и доказывать почему вообще согласились на нее.
Неужели во всем новом доме нет других продавцов, готовых на нормальную сделку?
на налог попадают собственники менее трех лет, но в вашем случае собственности ведь вообще нет
Налог все равно будет. Это ведь подоходный налог. Они получают доход, продав дороже чем купили.
да никаких, чисто не выкрутитесь.
либо соглашайтесь на их условия, либо нет.
какие к черту в несданной квартире неотделимые улучшения? и как вы будете обьяснять, если захотите вернуть эти деньги в суде, куда эти улучшения делись, если вы их не можете предьявить?
опять же договор нужен... криво все это...
Несданная квартира это когда дом ГК не прошел?
А если ГК прошел, давно заселен тот кто продает по переуступке сделал что-то в квартире (например черновые работы), тогда расписка о неотделимых улучшениях сработает? Кстати поди посчитай сколько реально потрачено на черновую.
Очень похожая ситуация как с автором. Тоже предлагается в договоре переуступки указать сумму преддоговора с застройщиком. Порядка 1/2 реальной стоимости покупки. Т.е. 3.5 млн указывают, а продают реально за 7.5. На оставшуюся часть хотят дать расписку.
расписка это вопщемто фигня. договор нужен по гк. будете делать, описывать за что именно платите?
готовы доказывать в случае отката сделки, что это существует и вами не испорчено?
а то можно нарваться на "я передавал квартиру с росписью микелянжело по потолку и золотым унитазом с сапфировым сиденьем, а тут все снесли и требуют с меня денег"
другое дело что деньги в принципе трудно будет вернуть, хоть расписка, хоть 100% по договору, поэтому я бы на то что вообще придется чтото возвращать не настраивался :)
Вообще-то хочется настроиться на то что ничего откатывать и требовать "взад" не придется. Но сейчас такая жизнь настала что гарантий никаких (((
Вроде мне же уступают "право владения", а про то что я принимаю это потом я с застройщиком решаю? Т.е. акт приемки квартиры я подписываю не с переуступщиком, а с затройщиком?
Ну про сапфировые унитаз это только полный идиот напишет, а вот например гидроизол, стяжка, батереи и прочие мелочи... пойдет как "неотделимое улучшение" а что оно 3 млн стоит, так ктож его посчитает сколько мешкоФФ цемента ушло на эти стяжки. Может все-таки указать в этой расписке что-то типа того что она имеет отношение к квартире передаваемой по такому-то договору, ну чтоб если что-пошло паровозиком? Или все это как мертвому припарки? Уж если попадешь-так попадешь на бабло, как ни крути расписками ((((
вы правильно понимаете.... расписка - для продавца чтобы он себя чувствовал немного на крючке а не для вас ...
могу одно сказать - я в такой ситуации когда то деньги вообще без расписки отдал :)
только под обязательство не предпринимать никаких действий по возврату квартиры и обещания что в случае чего мои деньги продавцу поперек горла встанут
просто надо было выбирать или да или нет, я квартиру выбрал :)
