Хочу дачу
Думаю, на этом форуме лучше всего ответят.
Мы с мужем москвичи, достаток по нижней границе среднего, машины нет (нет потребности пока).
Хотим покупать земельный участок. Ничего в этом не понимаем, помогите, пожалуйста, сориентироваться.
Пожелания: без дома, от Москвы 100 км+/-, электричество и вода подведены к участку, рядом лес и приличный водоём (хорошее озеро, широкая река), можно добраться по ж/д (на крайняк автобус регулярный), размер 15-25 соток.
Не важно: деревня, или садовое товарищество, или неосвоенное пространство под участки - здесь как дешевле, так и лучше. Охрана не важна. Плодородность земли не принципиальна. Хорошо бы неподалёку населённый пункт с магазинами, аптеками и тп
Вопросы:
1. Как выбирать направление? Почему одно дешевле, другое дороже? Какое оптимально по параметру цена/экологичность? (сейчас мы живём в ВАО, но возможно скоро неизвестно куда переедем)
2. Где искать продавцов, чтобы без посредников, и как при этом не попасть в афёру? Может, есть сайты или газеты с проверенными объявлениями?
3. Есть ли разница: покупать участок зимой или летом в плане цены и объёма предложения?
4. Всё-таки лучше деревня, неосвоенная территория?
5. Сколько ориентировочно надо денег на земельный участок с нашими запросами?
Нужна машина обязательно. Весь этот дачный транспорт очень не надёжен. Без машины дача - это наказание. Поэтому предлагаю начать покупку земли под дачу с покупки а/м.
1. Сначала лучше переехать, а потом определиться с направлением.
2. Поискать сначала лучше по знакомым и знакомым знакомых.
3. Лучше покупать участок ранней весной - тогда будет понятно насколько там болото да и вообще понятнен рельеф (у нас в снт один купил участок поздней осенью после засушливого лета, а весной ужаснулся :))
4. Не знаю.
5. От пары лимонов и выше.
Еще - берите участок такой, чтобы можно легко было добраться от электрички, без участия автобусов, иначе будете завязаны на расписание. А лучше - машина.
Охрана - очень важный момент, не упустите.
спасибо! Переедем может в след. году, а может через 10 лет - это никому не известно.
Тогда ограничивайте 50-тью километрами. Потому что, к примеру, с Рязанки до Волоколамска ездить замучаетесь. Естессно, цена будет выше.
Извините, что прокомментирую ваши желания. Они несколько противоречивы.
В частности, вряд ли вам удастся найти пустой участок, но с водопроводом и электричеством. Если же "подведены к участку" вы понимаете как то, что они есть рядом - так может быть, но по факту подключение к ним может оказаться или большой проблемой, или даже невозможным - хотя провода проходят в метре от участка.
Про "рядом лес и _приличный_ водоем и можно добраться от ж/д" - будьте реалистами. Если большой водоем и просто добраться от ж/д, то там 100% толпы народу и вряд ли есть пустые и недорогие участки. Готовьтесь к долгим поискам.
1. Направление выбирайте по тому, которое вам больше нравится. Может, вам нравится еловый лес, а может - холмы. Дорого там, где престижно. Не престижные направления могут быть ничем не хуже, но дешевле. Но там, естественно, менее богатые контингент.
2. Выезжать на места, говорить с жителями и председателями снт. Попасть в аферу при этом все равно можно. Документы каждого потенциального продавца надо проверять, причем лучше, если это будет делать специалист или хотя бы понимающий в этом вопросе человек.
3. Зимой вы увидите в лучшем случае только границы участка и торчащие из снега деревья и сухостой. Когда оно оттает, может обнаружиться, что там болото/свалка/все, что угодно. Выбирать лучше весной, после таяния снега - тогда сразу ясно, будет ли у вас половодье каждой весной. Летом тоже можно отследить этот вопрос, но надо смотреть на растения, есть ли много влаголюбивых, болотных. Зимой труднее купить "честный" участок. Разве что кому-то срочно деньги нужны.
4. В деревне тоже может быть неосвоенная территория, и в снт тоже. Лучше брать освоенную, чтобы не мучаться с подключением коммуникаций. Все постройки можно будет разобрать, если захочется.
5. Смотрите по ценам на irr.ru на выбранных вами направлениях/расстояния
PS у нас участок в одном и том же месте уже 30 лет, я переезжала при этом более 10 раз - мне кажется, что дача совершенно не обязательно должна быть по тому же направлению, что и дом, главное, чтобы там было хорошо :)
Без машины нет смысла в покупке участка без дома, чтобы контролировать стройку машина необходима
Дешевле СНТ, но там много минусов, участки маленькие, и как правило маленькая мощность на дом, воду можно и самим подвести, колодец, скважина не так дорого, я бы выбрала деревню с домом под снос, чтобы за подключение эл-ва не платить, с рекой или озером рядом участок будет в разы дороже, проще на машине доехать
1. направление выбирайте которое вам по пути от дома, чтобы не стоять в пробке на МКАДе
2. продавцов лучше знакомых, или воспользоваться помощью знакомых риэлторов, юристов, чтобы не попасть в неприятную ситуацию
3. зимой лучше не покупать, лучшее время для покупки весна или лето
4. в деревне нет неосвоенной территории, возможно это новые участки, рядом с деревней, но там могут подключать к эл-ву только тогда, когда все участки продадут, а это может быть десяток лет, я бы выбрала старый дом под снос
5. в зависимости от удаленности и от престижности направления от миллиона, можно купить и за 100-200 тыс, но это будет без коммуникаций, и скорее всего далеко от цивилизации
У нас в снт Коломенский район, свет по границе есть свободные участки 116км от Москвы. Рядом лес, река ОКА в 20минутах езды, озеро в 5-7минут на машине. В лесу родник, скважину или колодец придется делать самостоятельно. Добираться лучше на машине, но можно и ж/д, а потом еще автобусом или автобусами с Выхино до Коломны, а потом еще автобусом до дачи.
Мы тоже живем в ВАО, по рязанке ездим - удобно))). У нас продает председатель товарищества, цену не знаю, не заоблачно, мы брали год назад 300тыс. за 10 соток, голая земля без света, сейчас свет провели.
Покупать надо летом, весной, осенью, чтобы видеть, что покупаешь.
Как у вас хорошо с ценами!!
У нас 6 соток 70 км от Москвы, свет, вода, дом под снос продают 900-1200 т.р
Так свет и вода это еще плюс большая сумма. Мы за свет 160тыс. отдали, т.е. участок со светом по границе обошелся в 460тыс. и это год назад. На участке ничего, штук 20 березок и трава по пояс :), а потом 70км и за 100 - всегда есть разница в цене, но место у нас - шикарное, я 4года искала дачу и, наконец-то, нашла.
ну как и все скажу вам однозначно - машина просто необходима, даже вот как пример: у нас мусор отвозить надо в соседний поселок - это вы представляете как после двух выходных жарких вы с пакетами мусора залезаете в автобус с вонючим мусором?
про электричество, то это дом только на летний период, т.к. зимой вы его обанкротитесь топить
если только строить печку и покупать дрова - ими топить
да и вообще мне кажется, что искать надо по знакомым, т.е. чтобы они в своих местах поспрашивали
