сумма в договоре, помогите!
Покупаем однокомнатную квартиру в Москве, цена 5250 тысяч рублей. Продает бабуля через Инком. Нами внесен аванс 50 тысяч рублей (договор об авансе заключен между нами-покупателями и агентом Инкома). Буквально вчера выясняется, что в договоре купли-продажи будет указана стоимость квартиры не 5250 (как это было озвучено при передаче аванса), а 5200. На на наш вопрос агенту инкома "почему" был дан ответ, что "можете звонить моему руководству и выяснять", в случае отказа, мы теряем аванс и сделка срываетс!!?. Я хочу понять, что эта за практика, почему мы кому-то должны дарить 50 тысяч? Точно знаю, что бабуля за свою квартиру получит 5 млн, а 250 тысяч - инком. Меня эти взаимоотношения не касаются. Хочу лишь видеть в договоре ту сумму, которую мы реально заплатим за квартиру. Кто в теме, подскажите, как тут действовать? Естсественно, терять аванс и срывать сделку тоже не в наших интересах.
Заранее спасибо!
Вот и удивляют люди называя авансом то, что по сути авансом не является. Там даже денег то ни кто никому не давал, а только гордый Инком пообещал дать если договор не исполнит :)
Сложно сказать, не видя договора. Но по сути - вы готовы покупать на оговоренных условиях, они не готовы продать.
правда что ли "соглашение об авансе" называется? У Инкома нет таких приложений, тем более подписываемых агентами.
в этом соглашении нет ни слова об инкоме
т.е. случись что, аванс придется не у инкома требовать, а у агента (там ее паспортные данные)
они просили уменьшить сумму в договоре?
хочу понять, эта стандартная практика и "выпендриваться" с нашим липовым соглашением об авансе сейчас неуместно? или все-таки можно попробовать?
Попробовали бы у меня попросить. :D
Аванс требовать назад имеете полное право, выполнять условия договора тоже, равно как и они просто вернуть аванс.
и еще
эта наша бабулька - собственник уже выписалась, она уезжает к сыну в другой город, будет там покупать кв, т.е. им сейчас не интересно искать новых покупателей, они несколько ммесяцев кв продавали, а на рынке сейчас ажиотаж не наблюдается
ой, этот инком такое гадское агентство, чихать они хотели на интересы собственников., скажут им, что вы отказались, и вообще вы такие бяки, и не нужно с вами связываться. Конечно все зависит от агента.
А прочитать договор не судьба? Там же сразу понятно, что вы деньги потеряете, если они надумают с ценой "поиграть".
Девушки, из ваших ответов сделала вывод, что наше соглашение об авансе - это липа. Но как в таком случае надо было поступить? Все квартиры, которые мы смотрели, продавал инком. Нужно было принести свой экземпляр соглашения об авансе и потребовать подписать нашу редакцию? Уверена, нас бы просто послали.
В нашей ситуации сейчас как быть? Про то, что раньше н.б. думать не пишите. Я поняла:)
Автор, начните с названия. Прям написано "Авансовое соглашение"? Хоть немного напишите, что там прописано. Почему между вами и агентом? У агента доверенность на принятие аванса?
Да, документ называется Соглашение об авансе, заключенное между нами и другим физлицом:(, т.е . нет никаких агентов, доверенностей и прочего:(.
Только ее ФИО, паспортные данные и адрес прописки.
предмет соглашения - заключение договора купли-продажи Объекта (адрес, характеристики объекта, собственник, стоимость)
пункт о передаче аванс - выше процитировала
перечень документов, которые обязан предоставить продавец для сделки, кто несет расходы по сделке , обязанности продавца до оформения сделки (выписка, оплата счетов и т.д.)
аванс воозвращается, в случае невыполнения продавцом своих обязательств или невозможности заключения сделки купли-продажи по вине продавца
в случае незаключения сделки купли продажи по вине покупателя сумма аванса остается у продавца
А мне вот интересно узнать другое, если договор расторгается и все возвращается каждой стороне, то бабуля должна будет вернуть 5200 тыс.по договору, хотя по сути на руки получила только 5 млн. Это как?
только что муж разговаривал с руководителем отделения инком, сказал, что до сделки мы должны подписать какую-то форму2 на эти 50 тысяч, они на якобы оказывают услуги, предоставляя все документы по квартире для сделки
это все выглядит как мелкое мошенничество, вот уж не думала, что подобное может происходить в инкоме
Автор, как я вас понимаю. Только вчера у нас не состоялась сделка с Инкомом. Вы с каким отделением работаете? Мы с Савеловским работали, хотели у них купить квартиру. Вы не поверите: нам на соглашении (называется Подтверждение о согласовании с покупателем и Подтверждение цены), где указана цена, поставили и подпись руководителя, и печать!!! Просто они поняли, что мы уходим и согласились на наши условия. В противном случае мы бы не стали отдавать аванс. Но сделка все равно не состоялась - у них была квартира сильно альтернативная - длинный хвост - на хвосте один продавец боится подписывать любые документы с Инкомом - вот и не состоялась сделка.
Вот сейчас могу точно сказать: как бы нам квартира ни понравилась, у Инкома больше НИЧЕГО смотреть не будем!!!!!!!!
Вы уже со всем согласились, все САМИ подписали - вряд ли что-то можно поменять уже. Мы 4 часа на передаче аванса боролись с ними, составляли доп.соглашение, но наши риски значительно снизились.
И мы похоже тоже пролетаем мимо квартиры. Причем квартира на 1 этаже, продается больше 6 мес., но агент юлит, крутит с ценой, после моего заявления, что на новое поднятие цены мы не согласимся не под каким предлогом, исчезла с нашего горизонта. Звонила ей пару раз, кормит "завтраками".
Я у вас спросила, какое отделение Инком?
Мой вам совет: ищите другой вариант. Просто нас Инком мурыжил, а нам еще свою однушку надо продать, нас покупатели уже больше месяца ждут! И чтобы покупатели не сорвались, мы нашли другой вариант, на прошлой неделе проавансировали и когда сделка не состоялась, попросили наших покупателей подождать еще неделю-оформляем другую квартиру)
нет, не у меня. Я не помню, вроде Тургеневское. Мы и не бросали поиски, но к сожалению, пока ничего, потому что хотелось бы именно в этом районе. Видимо придется другой смотреть:(
Мы тоже уперлись в одну квартиру и хоть тресни - ничего другого не могли найти. А сейчас поняли, что круг можно расширить все-таки немного) Вы в каком районе ищете?
а у нас еще хуже- мы через инком и продаем(это не наш выбор), и похоже, покупаем(там где хотим, 1 эта квартира по такой цене).скоро будем вносить аванс. Не могли бы вы хоть чуть-чуть подробней написать, что вы написали в соглашении. у меня есть образец их стандартный. называется подтверждение цены.это не то? можно на почту
Как это НЕ ваш выбор, через кого вам вашу квартиру продавать?
Нам поставили подпись и печать на Подтверждении о согласовании с приобретателем и на Подтверждении цены (покупка). Доп. соглашение у нас на целый лист мелким почерком - не смогу все перепечатать. Там прописаны разные возможные случаи. Это делал нам наш риелтор. Наймите другого риелтора, не связывайтесь с Инкомом.