Вопрос к риэлторам и юристам.
Без Вас никак не разберусь, уважаемые риэлторы и юристы. Пожалуйста, подскажите, что делать.
Есть 2-комнатная квартира в М.О. в новостройке без отделки, в собственность уже оформлена на меня, мужа и нашу 12-летнюю дочь по 1/3 доле каждому.
Хотим продать эту квартиру и распорядиться деньгами.
В браке приобрели малогабаритную 3-комнатную квартиру на вторичном рынке в другом городе М.О., в которой сейчас живём (нас пока всё устраивает). Эта квартира оформлена на мужа.
Сегодня была в опеке. Разрешение на продажу 2-комнатной кв. при условии дарения дочери доли в 3-комнатной квартире мужем органы опеки не дадут, ссылаются на ГК РФ (п.1 ст.572, п.2 ст.170, п.2 ст.37) и на ФЗ № 48 от 24.04.2008г. (ст.20). Равноценная безвозмездная мена возможна? Может быть, подскажете другие возможные варианты наших действий?
Прям таки и единственная? А безвозмездная равноценная мена долями возможна до продажи?
Я про равноценную мену без доплат. Или даже про неравноценную мену в пользу ребёнка: мы готовы выделить ребёнку существенно бОльшую долю в 3-комнатной квартире без доплат. Почему нельзя отцу поменяться с дочерью? Может быть, опека неправа?
запрещено потому что.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Есть идея. Оцените, пожалуйста, можно это провернуть?
Моя мама на время меняет свою фамилию (т.к. моя девичья, ныне мамина, фамилия - в штампе в паспорте мужа, в свидетельстве о браке и в свидетельстве о рождении дочери есть), получает новый паспорт, покупает по нему у мужа долю в квартире и продаёт её девочке (мы никому не скажем, что они внучка и бабушка) одновременно с продажей 2-комнатной квартиры. Потом она обратно меняет фамилию и паспорт.
Реально?
оспорить сделку можно будет. поему бы просто чужого человека, друга, не попросить?
Никому не выгодно будет эту сделку оспаривать. А вот если на друзей квартиры и доли оформлять, а не на близких родственников, которым доверяем, тогда запросто можно без квартир и без друзей остаться. Если не учитывать, что оспорить можно, тогда ведь прокатит? С двойной сменой фамилии у мамы не возникнет проблем? Не откажут ей в этом?
У Вас есть письменный отказ? Можете выложить или дословно процитировать? Статьи на которые ссылается опека относятся к отношениям "опекун-подопечный", а Вы родители, а не опекуны, каким боком к Вам все это относится?
Судя по Вашему посту, Вы не юрист и не риэлтор, а я только их просила ответить мне здесь.
Я так понимаю из отсуствия в гк и ск отдельных статей для родителей, они ничем не ограничены в своих действиях с имуществом детей? :)
ст. 31 п.3 ГКРФ
"Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов."
Ответьте на один только вопрос, Вас назначили опекунами или Вы все-таки родитель?
далее
ст. 37 гк введена для того, чтобы исключить злоупотребления со стороны назначенных опекунов и попечителей по отчуждению имущества подопечного, она так и называется
поэтому
задачи органов опеки в данном случае, всего лишь проверить "а не ухудшаются ли условия ребенка"
и в целом
никакой собственник не может ограничен в распоряжении своей собственностью, за исключением отдельных случаев (залог, когда нужно согласие залогодержателя, совместная долевая собственность, когда нужно разрешение всех собственников)
Вот таким вот "боком" и относится. Читайте здесь: http://www.zakonrf.info/sk/60/
Особенно 3 и 4 пункты посмотрите