Полгода в продаже
Что я делаю не так, или как продать квартиру?
Квартира находится в продаже с начала года. Продает ее риэлтор Миэль. На их сайте ID 1398460.
Однушка в кирпичной хрущевке, 5,7/18,5/31,5 м2, на 4 эт., Новохорошевский пр., м.Полежаевская, 15 мин пешком (или 5 мин пеш.+5 мин трансп.)
Юридически и физически свободна. Документы готовы к сделке.
Приличное состояние, новая сантехника, приятный двор. Стоит цена 4700 т.р.
Реклама в ИРР (в электронке и 2 раза в нед. в печатной версии), на сайте Миэля. Дополнительно я подгружала в базы Навигатора, ЦИАН, риалто и Квадрума.
Приходят смотреть квартиру пару раз в неделю, но на сделку не выходят. Был эпизод в марте: квартиру почти на месяц сняли с рекламы, т.к. был внесен аванс.
Сделка переносилась по просьбе покупателя 2 раза, потом за пару часов до встречи покупатель отказался по своим семейным причинам.
Сейчас у меня истек срок договора с Миэлем, и я в раздумьях, продлевать ли. Изменит ли ситуацию смена риэлтора?
я 2 года не могла продать, потом наша риэлтор попала в больницу и случилось чудо, другая р за один показ продала
Нескромный вопрос про аванс, который принимал Миэль и наверняка не вернул потенциальным покупателям. Вы что-то с этого аванса получили? Потому как Миэль мог действовать только в ваших интересах.
Я автору вопрос задал про данный конкретный случай, где потенциальный покупатель два раза переносил срок сделки, а потом совсем от нее отказался по семейным обтоятельствам. Шансов у него получить свой аванс обратно просто не было (было ли, кстати, там авансовое соглашение, а не договор об оказании мнимых услуг?). Если Миэль аванс присвоил, то это хороший повод не только не продлять договор с ним, но и показательно расплеваться.
Наш риелтор из Миэля оказался необыкновенно ленивым челом. Он везде и всюду опаздывает минимум на полчаса, без пинков ничего не делает - мы устали от него. Не продлевайте договор - ищите другое агентство.
У нас тоже Миэль, договор заключен на полгода, заканчивается в сентябре. Просмотров было довольно много, но желающие внести аванс нашлись только сейчас, так что начинаем подбирать квартиру нам (у нас альтернатива, будем менять район). Риэлтерша точно, ленивая: чуть ли не каждый раз звонила и говорила: "У вас тут хотят квартиру посмотреть, а я сегодня не могу, так что давайте сами показывайте". Мы уже решили - если до сентября квартира не будет продана, риэлтора поменяем.
мы кучу квартир пересмотрели (больше 30), и те, которые показывал риелтор собственников можно по пальцам одной руки пересчитать. Чаще всего сами собственники показывают
Видимо, по идее все-таки риелтор должна присутствовать. Иначе почему наша сначала все время говорила, что обязательно будет, и только потом, в последний момент, оказывалось, что она не может?
Ищем трешку (маленькую - от 52 м, на большую нет денег), в конкретных районах: м. Пролетарская, Рижская, Алексеевская, Марьина Роща. Ну можно еще Дмитровская. Чтобы было недалеко от метро, кроме первого и последнего этажей, санузел обязательно раздельный. И еще уложиться в 8 млн. - это для нас на пределе. Штук 10 подходящих по параметрам и цене квартир риэлтер нам нашла, а так нужно смотреть... Не знаю, хватит ли этого небольшого количества, чтобы подобрать подходящий вариант - неизвестно, какая там засада может быть с документами.
В этих районах маловато реальных предложений и вы зря не рассматриваете последний этаж, это лепота, а не жизнь. :-)
Рекламируйте сами, каждый три дня освежая рекламу, дайте подробную информацию, фотки, может цену пересмотреть.
За нашу уже аванс вносят - реклама и фотки наконец-то сработали))) По поводу последнего этажа... Во-первых, боимся протечек, хотя, если в доме есть еще какой-нибудь чердак, уже можно думать. Во-вторых, приходится рассматривать пятиэтажки, лифта там, понятное дело, нет, а пятый этаж без лифта - это жесть.
Без лифта не надо - тяжеловато, а 9й, 12й - вполне нормально. Протечки надо спрашивать и смотреть на месте. Я восемь лет жила на девятом этаже и ни одной протечки не было.
А вот ЛС с предложением услуг советую игнорировать, там теже самые грабли.
Какие именно "грабли" вы имеете ввиду неудачливость или лень? И вообще, как искать риэлтора, если порекомендовать некому?