Налог при продаже, если менее 3-ех лет.
Подскажите, пожалуйста.
Помню, что мне тут на форуме говорили, что если квартира наследуемая, то 3 года идёт не с момента получения св-ва о собственности, а с момента смерти наследодателя. Как на самом деле?
Вчера была в ЕИРЦ, там сидит у них риэлтор. Я пока в очереди была, успела поговорить с ней. Она-то и сказала, что 100%, что с даты получения св-ва. Вроде как там и дата выдачи стоит, от неё и считают. А дату смерти там даже и не прописывают.
Вот я и испугалась, потому как надеялась, что в след. году уже смогу заняться продажей.
Надо предоставлять тогда св-во о смерти?
Грамотный риэлтор не будет сидеть в ЕИРЦ в поисках клиента, у него и так работы хватает.
Это я уже поняла. В том числе и потому, что она отметила, что:
- количество долей в квартире,
- прописан ли кто-то в квартире,
- принадлежит ли квартира несовершеннолетнему,
- находится ли менее 3-ех в собственности
НИКАК не влияет на стоимость квартиры
Ну и прибавила миллиончик к стоимости квартиры. Вот в это очень хотелось поверить :)
Кстати, возможно, что такой ответ от ИНКОМовского агента не случаен. Им ВЫГОДНО заключать договор на неполную цену, потому как в мутной воде мнимых цен гораздо проще выловить жирного карася скрытой комиссии. Ну а возможные проблемы продавца в будущем проблемами ИНКОМа не являются.
Начальнику за такого агента будет стыдно, сообщите ему, пусть обучает своих неопытных агентов, которые консультируют публично.
Зато, наверное, у того агента хорошо поставленный командный голос и главный аргумент на все случаи жизни "я работаю риелтором уже 20лет" :)
А вообще у ИНКОМа, похоже, с клиентурой есть проблема, по паре продаваемых квартир звонит масса именно инкомовских риелторов с предложением осчастливить своей "помощью". Устал уже отбиваться...
Риэлтор та законы не читала, а Вам советую прочитать ГК:
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1114. Время открытия наследства
1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день смерти, указанный в решении суда.