Неузаконенная перепланировка
Какие проблемы могут быть у меня, если я куплю квартиру с неузаконенной перепланировкой? Собираюсь жить там всегда, не продавать.
Смотря что там не так.
Если то что имеется в принципе нельзя узаконить - например вырубку венткороба, перенос кухни над жилую площадь, заход мокрой зоны на кухню, вход-выход в санузел из кухни, эвакуация из изолированной комнаты через пажароопасную зону (кухня), перенос газовых труб, теплые полы водяные и многое еще чего ... то в случае этого выявления (сантехник из ЖЭКа и прочие доброжелатели) к Вам может нагрянуть жилинспекция с проверкой.
Заставят восстановить все как было по проекту.
Ну вот тут еще посмотрите http://www.gsps.ru/pererlanirovka/nezakonnaia.php
Узаконить такую перепланировку можно по эскизу и стоить это будет около 10 тысяч официальным путем (т.е. самим побегать)
А какая у Вас перепланировка? И выезжает ли в Вашем городе БТИ?
У нас вот выезжает. Сверяет тех.паспорт и то, что в реальности есть.
У нас увеличение ванной комнаты за счет коридора(но в архитектурном говорят что коридор это и есть жилая комната) БТИ выезжает точнее уже был.
Не правы.
Расширение мокрой зоны за счет общей (а коридор это 100% общая) разрешено.
Боле того, это делается по эскизу в жилищной инспекции.
Почему вы с "архитектурными" имеете дело?
Это все происходит в г Железнодорожном,у нас так это все со слов агента,она занимается согласованием,вызов БТИ,готовят проект,потом отдают в архитектурный отдел(может это и есть жилищная инспекция не знаю), но все называют это архитектура. У меня к сожалению нет отказа на руках от них ,он у агента но могу попросить, чтоб они мне выслали.
Это я написала в теме "Продать с несогласов. перепланировкой":
ОФФ,смотрите какая ситуация,у нас св-во от 06-2006года,квартира в МО г Железнодорожный,как говорит агент то если больше 5 лет в собственности то нужен обязательно выезд БТИ. Но вопрос другой,я злая как не знаю что(((,мы начали оформлять согласование перепланировки в мае,у меня были клиенты на нашу квартиру с нал. деньгами,но агент остановил сказал что нет не продадим т.к нужно согласование,если бы я тогда знала что можно,то мы без проблем продали бы(((,согласна что для ипотеки нужно БТИ,и наша квартира не ушла бы по ипотеки,только за нал., а сейчас ситуация такая, что мы денег отдали на согласование,там нам отказали,сейчас в суд,не понятно что еще там будет,просто если суд откажет то мы ее никак не продадим(((
Странная ситуация :-(
Вы с адвокатом сотрудничаете или сами?
Вообще закон то вроде федеральный ... так что еще раз внимательно почитайте его.
Агента такого в сад :-(((( все карты вам спутал :-(
Продажа квартиры при наличии несогласованной перепланировки - если покупатели ГОТОВЫ купить геморрой, то какие у Вас проблемы то?
Я вот сама сейчас озадачена вариантом вызвать БТИ и оформить техпаспорт " в красных" линиях.
Собственно .. Вы так же можете сделать .. не думаю, что это как-то повлияет на стоимость квартиры при информированности покупателя о перепланировке.
Надо узнавать этот нюанс (про красные линии)
План БТИ нарисован черными линиями - это то как стоят стены при сдаче дома ... дальше все передвижки стенок - снос оконных блоков, проемы, объединение санузлов и т.д. при инвентаризации на планах БТИ наносят красными линиями ... что говорит о том, что есть НЕУЗАКОНЕНАЯ перепланировка.
Тут подвох в том, что МЖИ может наложить штраф и заставить или согласовать в какой-то там срок или (если согласованию не подлежит) восстановить "усе как былО" ...
Вот надо (чем я сейчас и занимаюсь) выяснить степень риска для кошелька :-))))
Автор, простите, тоже здесь задам вопрос, чтоб не плодить одинаковые топики. Господа! Можно ли убрать вентиляционный короб на 1 этаже? Можно ли узаконить такую перепланировку? Не будет ли каких-нибудь неприятных последствий?
Вот именно как кто-то убрал у себя вентиляционный короб, в нашем доме сотрудники ЖЭКа прошли все квартиры с проверкой. А тех умников заставили всё восстановить.
Этот вопрос можно вычитать в Законе, если не узреете, то консультация в МЖИ бесплатная ;-)
А так же проконсультироваться можно у авторов дома (у проектировщиков) стоит в МНИИТЭПе (мой случай) 600 р.
"в Законе" если уж пишите про Закон, то хотя бы статью приведите, что за закон
Збанили в Яндексе или Гугл в отпуске???? :-)
"Правовые документы о перепланировке"
Могу сделаь это в
за за вас
То что можете - это заметно :-)
В отличии от Вас я знаю о ЧЕМ говорю :-)
Потому что сама прохожу все этапы и изучаю тему на практике ;-)
И как минимум ЧИТАЛА законодательство ;-)
так в том то и дело, что пришла сюда задать вопрос людям, которые сталкивались с этим, и могут сказать, "да, можно" или "нет, нельзя". И если вы не можете помочь(или не хотите), то проходите мимо. Эту квартиру я просто смотрела, зачем мне ходить по каким-то инстанциям?
ЗЫ: вы больше на ёжика похожи, а не на солнышко))
:-) я даже по работе не помню наизусть как правильно называются нормативные документы и от какого они числа ... и для их правильного воспроизведения смотрю справочную литературу.
Мне повеситься .. застрелиться ... или просто уволиться?
Человек разумный это одно, а человек мыслящий .. немного другое.
Я написала направление в котором надо искать информацию ... а мыслящий человек сам отфильтрует по своей теме :-)
будьте готовы к тому что с чердака могут например ломик шутники кинуть
У нас короба нет по проекту (т.е. его и не должно было быть), так вот арматурина к нам прилетала
ужас. Просто мы смотрели квартиру, а там этот короб собственники снесли. Вот и хотела узнать, какие последствия. Они-то уверяют, что он и не нужен, и хорошо им без него, и все законно, т т.д.
а у нас его и не было - 1 этаж решетка в потолке. Часто сыпится всякий хлам, но арматурина была конечно пределом. А соседям как-то кот прилетел. Сперва не поняли что такое стукнулось в вентиляции, а он оклемался через несколько часов и орать начал.
А возможно узаконить перепланировку когда жилая площадь УМЕНЬШАЕТСЯ, а коридор (который не жилой) увеличивается. Причем, прилично так метров на 8 кв.
Говорят, что можно. Пишется какое-то письмо о том, что вы сознательно уменьшаете жилую площадь.
И точно наличие прописанных несовершеннолетних осложняет ситуацию.
У меня в квартире оформлено увеличение санузла за счет коридора. Коридор- нежилое помещение.Жилая площадь по БТИ считается только по комнатам.
И жилая площадь у нас уменьшилась после перепланировки. Мы коридор увеличили за счет одной комнаты.Все законно.
А вообще продают с неузаконенной планировкой. Я так 2 квартиры покупала и потом сама оформляла перепланировку в жилинспекции. Перенос двери в ненесущей стене в одной и сделали проходную комнату изолированной в другой.
Недавно знакомый купил квартиру В ипотеку. Там было расширение санузла за счет комнаты. Оценщик написал, что эту перепланировку нельзя будет узаконить. А риэлтор не показал клиенту этот документ.
Банк выдал ипотеку и написал условие, что в течении года нужно вернуть все как было. По моему и это замечание знакомый не увидел при оформлении. Но уже прошло 2 года , все тихо. Знакомый подергался сначала, а теперь успокоился. Надеется, что банк не будет к нему приставать.
Девушки, подскажите плиз, а если кухня и лоджия объеденены и на бывшую лоджию вынесена батарея это реально узаконить? было у кого-нибуть такое? И куда с этим идти, кто может узаконить? Заранее всем спасибо
Никогда не узаконите. Категорически запрещена установка батарей и тёплых полов на лоджиях и балконах.
