Купля-продажа и опекунский совет
Здравствуйте.
Вопрос следующий. Есть 3-ка 80 м общая 46 жилая, дом построен 7 лет назад, собственность поделена на 3 равные части - один взрослый и двое несовершеннолетних детей. Есть задумка (пока еще идея только) сменить район - переехать ближе к бабушке. Тоже в трешку.
Какие нужно учесть требования, чтобы пропустил опекунский совет (предупреждали, что если дети собственники, то процесс обязательный)? Метраж? Общий? Жилой? Понятно, что только вторичка (чтобы прописаться сразу). Как надолго это затягивается по практике (с момента - "все согласны, давайте оформлять"). Какие нужно предусмотреть сложности?
Да, и можно ли материнский капитал в эту историю вплести?
Спасибо!
да помоему особых нет сложностей, только чтобы новое жилье в собственности детей было не хуже и не дешевле чем старое.
Спасибо. Не хуже - это только метраж? Например, если сейчас на каждого Х кв м по стоимости УУ, то и должно быть не меньше Х кв м по той же стоимости УУ?
- может быть ухушение за счет части взрослого, если, например, вся квартира меньше на 3 кв м?
- считается "детская площать" от жилого метража, или от общего, или и то и другое?
- учитываются ли частности (например, сейчас очень большая кухня и 2 лоджии, а вдруг их не будет)?
Нет, это не только метраж. Стоимость квартиры, качество дома тоже имеет значение. За счет взрослого увеличить детскую долю можно.
Уважаемый Отто! Ваши ответи всегда так категоричны (уж не первый раз) - в целом, я знаю, что есть формулировка "не хуже", но как обыватель не знаю, в чем она заключается. Именно поэтому и пришла на форум. Чтобы знающие люди растолковали, что и как.
А если вы хотите дать понять, что я в этом деле не спец и еще в это дополнительно ткнуть носом - я и не претендую. Думаю, если я вам по своей специальности дам "общее понимание вопроса", вы вряд ли разберетесь без спец образования. Как-то так.
Если есть у других посетителей форума более детальное понимание вопроса - прошу поделиться (хотя бы ссылкой где почитать можно). Спасибо
Опека какого района? У некоторых опек есть еще дополнительные требования.
У нас такая же ситуация:). Тоже перебираемся с Юга на Север.
В опеке сказали, что даже места общего пользования (типа кухня и большая комната) должны соответствовать. Вариантов поэтому достаточно мало. Так как либо совсем свежие монолиты (а там метраж еще больше и сумма доплаты должна быть большой), либо не хватает этих метров в местах общего пользования (как в 9 и 12 этажках).
у нас кухня 13 метров.... вот и переживаю.... в 9-этажку не поедем, но на П-44Т в Кунцево не уверена, что найдем пл планировке рядом с бабущкой, да и по деньгам тогда можем не пройти
И еще очередь в садик младшему подходит там, где живем сейчас - а на новом месте (с бабушкой) ясно что садик нам просто так не грозит.
А какое метро в САО? Вроде не машине до Кунцово не далеко, может тогда и не меняться, раз садика нет.
Речной. На машине по пробкам ого-го, час-полтора, а потом если я с работы задерживаюсь или дети поболели и дома досиживают после ОРВИ, чтобы не няню напрягать, а бабушку. Плюс я одна с детьми - с папой у нас развод случился....
Маму перевозите. В Кунцево неоправданно высокие цены как в магазинах, так и на жилье. Чем ей речной не нравится? Достаточно зеленый район. К тому же дешевле будет ей квартиру купить, чем Вам.
Суппер вы за автора решили где ей жить и кому куда переезжать! Окуеваю с таких участниц, которые в любой бочке затычка.
а мож вы мне еще квартирку за 1 млн евро прикупите для нее? Она в дешевле не поедет из своего депутатского дома))
Это был совет:)
Не нравится? Тогда раз мама у Вас такая крутая, то пусть и купит Вам квартирку. Что Вы тут плачетесь, что деньгОв не хватит на аналогичное жилье в Кунцево?
Я считаю СВОИ деньги)) чужие считать не обучена в личных корестных целях. СВОИХ не хватает. Чужие (в точм числе даже ближайших родственников) не предполагаются и не предлагаются! Иначе бы уже жила в 130 метрах и ездила на Бентли))
Когда мы столкнулись с необходимостью продажи квартиры, где собственником был ребёнок, в опеке нам поставили следующие ограничения:
1. альтернативная сделка по продаже и купле жилья
2. ребенок в новой квартире наделяется долей в размере не менее имевшихся у него до этого жилых метров, в тоже время по общему метражу доля ребёнка тоже не должна уменьшится
3. количество комнат в новой квартире должно быть не менее, чем в старой
Более подробную информацию можно получить, кмк, только в Вашей районной опеке, поскольку опеки все разные и везде есть свои ньюансы.
По срокам после сдачи полного комплекта рассмотрение не более 1 месяца, но нужно самим звонить и контролировать, у нас решение вынесли через 12 дней.
