Как продавать квартиру, которую сдаем?
Сейчас сдаем квартиру, скоро собираемся продавать, как договариваться с квартирантами о показах? Процесс продаже ведь не быстрый, может затянуться на несколько месяцев (а то и на полгода), не хотелось бы что бы квартира пустовала. Вопрос: можно ли договориться с квартирантами, что будем показывать квартиру, какой за это дисконт должен быть по аренде и не отпугнет ли это потенциальных покупателей?
Договаривайтесь с квартирантами, как правило, за дисконт в несколько тысяч (если квартира, конечно, не за 100 тыс. сдается ;)), большинство соглашается. Скажите, что за месяц, например, предупредите о выезде.
И при показах лучше присутствовать - Вам или Вашему риэлтору.
Квартира недорогая 26 тр в месяц. Приблизительно за месяц предупредим: как аванс получим -думаю месяц у них будет на съезд и поиск другого жилья. А при показе покупателей не отпугнет наличие квартирантов? У нас договор с ними кончается в ноябре, с декабря планируем выставлять, как лучше оформить договор аренды с жильцами? ведь на год не будем заключать.
Куча квартир продается и показывется, когда там дживут квартиранты. Если никакого криминала-борделя там нет, никого это не пугает.
мне тоже нравится, что мы покупаем квартиру с квартиранами, одной гол. болью меньше
так и скажите, можно им некий дисконт за неудобство предоставить, чтоб все происходило в любви и согласии.
так это от вас зависит, поставите по-настоящему низкую цену - продадите быстро.
Мы так хотели продавать, так после первого показа нам риелтор сказала, что квартирантов надо сначала выселить, а то покупатели в шоке от заваленной вещами квартиры. У нас наш квартирант как узнал что, что квартиру продавать будем, начал вещи собирать. Захломил всю квартиру шмотками-коробками. Так что нам пришлось его выселить, отмыть квартиру, привести ее божеский вид, а потом уже показы устраивать. Кстати квартиру мы продали потом очень быстро, буквально за 2 недели.
у нас не совсем ликвидное жилье - 1й этаж, не думаю что оно быстро продастся. боюсь выселим и квартира зависнет на полгода.
Тогда тем более нужно повышать его привлекательность. Вы на дисконте в цене больше потеряете, если вам обязательно нужно продать, чем на неполучении арендной платы.
И еще: Обязательно выставлять квартиру на продажу летом, когда на рынке застой?
вот мы тоже планирем квартиру продавать, которую сдаем.
есть риск, что квартирант съедет, как только мы начнем приводить покупателей, а сколько будем продвать - неизвестно.
он тоже захламил квартиру своими вещами, еще надо бы квартиру привести в нормальное состоние (обои местами отклеились, плитка на полу отошла в одном месте), мы предлагали квартиранту, чтобы мы переклеили, он отказался, говорит, ему так нормально. Наверно, боиться, что мы цену поднять пожем.
вот в раздумье, пока лето, ничего не делаем, но осенью уже хотим начать процесс продажи.
С учетом, что квартира в области, было бы удобно, чтобы он показывал, но в таком состоние, как сейчас, я бы не хотела ее выставлять.
я думаю вы найдете покупателей, которые будут делать ремонт под себя, поэтому нецелесообразно делать ремонт перед продажей. На стоимости квартиры это не очень сыграет. Или можете покупателям (ну кто будет готов купить но лицо из-за обоев скривит) сказать, что за определенную набдбавку (или компенсацию работ) вы все в жилой вид приведете.
Продать квартиру которую сдаешь, гораздо проще, чем продать квартиру которую снимаешь :)
Во первых - у вас договор есть? что там написано по этому поводу, про досрочное расторжение по вашей инициативе и т.д.?
А бы предложил скидку за то что в согласованное удобное время жильцы будут содействовать осмотру квартиры покупателям, а вот размер скидки зависел бы от того, насколько они будут идти навстречу.
Одно дело покупатель будет входить в квартиру которая завалена барахлом, другое дело если там идеальный порядок , "муха не сидела" и т.д. и т.п.
Договор есть, заканчивается в ноябре, вот думаем что с ним дальше делать, продавать хотим в декабре. Досрочно расторгать не планируем. Думаем как дальше заключать договор на время продажи. Квартира барахлом не завалена, но требует ремонта, думаем на это дисконт сделаем.
тогда я бы не продлевал, освободится - продавал бы уже без жильцов, но до того за возможность показов договорился бы о скидке. Сколько ? ну начиная от 10-15% и дальше, по результату
так мы собираемся продавать в декабре, а договор до ноября, до ноября показывать ничего не будем. Квартира на 1м этаже, так что не знаю сколько она будет продаваться
а почему до ноября показывать не будете?
что значит "собираемся продавать в декабре" - начать продавать или закончить? :)
Начинать показывать в декабре. Оформить продажу до января юридически не можем, вряд ли кто то согласится посмотреть в октябре и ждать до января, поэтому и хотим начать в декабре, в идеале продать до февраля.
А мы вообще в свое время с квартирантами купили))) они снимали у хозяев и стали снимать у нас , не выезжая)))
Мой опыт говорит о том, что продавать неликвид можно очень долго. Мы год продавали. Сдали довольно дешево, трешку по цене однушки, но квартира была убитая напрочь, тридцать лет без ремонта.
Снимали строители, мы имели дело с одним человеком, а у него там жили какие-то разные. Но платил все вовремя, дебоша не было. По договору так и получается, что мы обязаны предупредить за месяц. А месяц как раз документы в рег.палате и делаются. О просмотрах договорились устно. Но просмотров было мало, так что мы народ не беспокоили.
Так как продавали просто кв. метры, цена соответствовала состоянию, то и покупателей, мне кажется, не особо волновало, что там какие-то люди живут.
Риэлтор давала объявления в ирр, в виннер регулярно. Но оттуда было только несколько просмотров в самом начале. Потом и вовсе все затухло, дело было в самый кризис. Но у нас была специфика района, это в подмосковье, надо было, видимо, искать местного риелтора и давать объявления в местные газеты.
В результате продала квартиру я сама, сорвав объявление на подъезде "Куплю квартиру в вашем районе". Объявление повесили сами покупатели, не агентство.
если показывать будет квартирант, вы ее не продадите, сказать можно что угодно, ему не выгодно съезжать, а так какая прелесть- живет, да еще и с дисконтом
я так занимаюсь продажей. Звоню жильцу, говорю, что подойду сегодня, буду показывать квартиру. Всегда терпят дружелюбно, потому что сдаю недорого и съезжать они не хотят. Вчера одновременно зашло 9 или 8 человек :)))
Мы купили квартиру с жильцами. Они счастливы что им не пришлось уезжать, а мы счастливы, что не надо искать арендаторов, пока деньги на ее ремонт накопим, так и пусть живут.
Я так продавала квартиру.И вы знаете,как оказалось в последствии,при жильце и его мебели и вещах квартира смотрелась более уютной,чем без оных.Но у нас квартира крупногабаритная и жилец с хорошей мебелью и аккуратный.Так что смотрите по обстоятельствам.
Квартиру купили не для сдачи,а для собственного проживания.
