Не можем продать квартиру 3 года!
Уважаемые риелторы,подскажите по след.вопросу:Имеется квартира ул.Луховицкая д.1/55 4х-комн.Общ.115 жил.81 кухня 12 комнаты изолир.28 26 14 14 2 балкона,стоимость 11 млн.Состояние среднее.Продается уже 3 года.Просмотры редкие.Оцените пожалуйста кв.на продажу.может быть дело в стоимости? Заранее спасибо.
Для начала Вам надо определиться с тем, кто продаёт Вашу квартиру. В рекламе два объявления двух разных продавцов. Толку от такой двойной продажи точно не будет. Определитесь с одним единственным профессиональным и надёжным риэлтором, обязательно по рекомендации друзей или знакомых найдите такого, кому Вы доверяете и который будет эксклюзивно Вами заниматься, без привлечения других продавцов. Ну и цена у Вас завышена, естественно. По завышенным ценам квартиры не продаются, висят, что у Вас и происходит. Ваш риэлтор должен еженедельно рынок мониторить по большим квартирам в Вашем районе и микрорайоне, рекламу давать не только в Виннер, но и в ИРР обязательно, давать Вам свои профессиональные рекомендации по цене относительно рынка каждую неделю. В марте реклама по Вашей квартире выходила ещё и в НиЦ - тогда, наверное, чуть чаще её смотрели? В НиЦ тоже надо давать рекламу обязательно, ну и в интернете по сайтам раскидывать есть смысл.
Вот этот дом http://fotki.yandex.ru/users/pano-maps/view/357568?page=47 ?
А документы на квартиру какие? - это тоже очень важно при продаже.
Старая сталинка. Перекрытия наверняка деревянные или смешанные, что почти одно и тоже.
Наверное, нужно начать с точного адреса. Я, например, первым делом смотрю, где находится дом, что его окружает и т.д. Люди вбивают адрес и получают фигню. Они закрывают и переходят к следующей квартире. Так можно еще лет 10 продавать.
Автор, кажется, поправила адрес. С утра тоже выдавал черт знает что. Сейчас правильно.
Цена не только и не столько от метража зависит. Место расположения - это первое и главное, что влияет на цену недвижимости.
Могу предположить: от метро далеко, до м. Рязанский пр. остановки 3-4 автобусом, да? Окна на Рязанку?
Сочувствую, но ваш вариант из "плохих". Многие за эти деньги предпочтут меньшую площадь, но метро поближе и окна во двор.
Я не риэлтер, но... сама смотрела 3-ку в Вашем доме этой весной, когда искала себе вариант.
Мне кажется, Вы можете еще долго продавать...
Плюсы у Вашего дома:
- рядом с остановкой общественного транспорта, до метро 5-7 минут против потока;
- высота потолков и метраж;
- пассажирский лифт в сталинке;
- очень неплохая инфраструктура микрорайона.
Минусы:
- дом, его состояние. У людей на 7-ом этаже потолок течет так, что штукатурка отваливается кусками. Почитайте форум ЮВАО. Проблему с текущей крышей этого конкретного дома не могут решить уже несколько лет. В некоторых стенах есть наружные трещины (их отлично видно, когда едешь мимо на машине).
- контингент. Очень много коммунальных квартир, соответственно, обилие шатающихся алкалоидов во дворе и около подъездов.
- состояние квартиры. У Вас расселенная коммуналка? Не знаю, что Вы называете средним состоянием, но в квартире, которую смотрели мы в Вашем доме и которую тоже показывали как "в среднем состоянии", была наружная проводка витой парой еще 60-ых, наверное годов, обваливающиеся межкомнатные стенки из потрескавшейся штукатурки и дранки (?? не знаю, как такая деревянная решетка правильно называется). Ужасное состояние труб и сантехники. Жить без серьезного ремонта и вложений в квартиру не получится. Сразу въехать тоже. Люди, покупающие такую площадь, явно захотят сначала сделать ремонт, а это выльется еще в ~2-3 млн. и больше, если делать по уму.
- в Вашем старом объявлении, которое я тоже смотрела, когда искала свой вариант, стояло, что по ипотеке Вы не продаете. Покупатель со свободными деньгами выберет себе лучший вариант.
- если окна на Рязанку - это тоже минус. Постоянная пробка ровно напротив дома первую половину дня в одну сторону, а вторую - в другую.
- большие комнаты напоминают саркофаг. Одно окно в конце тоннеля, высокие потолки, минимум света на такую площадь. Или у Вас по два нормальных окна в больших комнатах?
