Оценка дома
Девочки, мне нужна ваша примерная оценка стоимости моего дома, ЕСЛИ БЫ он был в черте Москвы, фото напр. здесь:
http://eva.ru/R6hJl
Полуотделанный подвал, 5 спален, натуральный камин, гараж на одну машину, лестница и полы на двух этажах - вишня, в подвале - дорогой ламинат, 4 ванны, включая римскую, центр. газ, центр. кондиционер, центр. увлажнитель, 10 соток, потолки 1 этаж - 9 футов, общая жилпл. ок. 300 кв. м (вкл. подвал).
Было бы мило воздержаться от всякого рода оскорблений и унижений, а поближе к теме.
А.)
В черте Москвы это где хоть примерно?Стоимость сильно зависит от близости к Москве и направления.
Я так понимаю, что автор имеет ввиду именно в Москве ("в черте Москвы"), а не в Московской области, поэтому близость к Москве не рассматривается.
Мне кажется, что в черте Москвы уже давно не осталось частных домов с участками, только многоквартирные многоэтажки, поэтому очень сложно прицениться. Знаю, что у Царицынских прудов есть крутая элитная "деревня" с частными домами, но это скорее исключение из правил. Могу ошибаться.
Вот нарыла объявление о продаже:
http://nedvizhimost.slando.ru/moscow/prodazha_doma_v_poselke_sokol_poselok_hudozhnikov_P_12982823.html
Цена 201 500 000 руб - это сколько в долларах? Я запуталась, калькулятор дает 8060000 - это 80 тысяч, или 800 тысяч?
Это около 7 миллионов долларов.Но я не понимаю ваш праздный интерес?Как из мультика "возьмите меня с домом и поставьте средь городу Парижа":)
В России главное близость к центру Москвы,район(в Вашем примере Сокол-это довольно пристижно и дорого,в Перово,к примеру,это совсем другие цены).Что Вам даст цена?Дом то у Вас в Канаде:)
В Москве много частных домов :) у меня во дворе под окнами дом с садом, постройки не позже 80х, а в Лианозово когда мы жили, так там поселок целый в лесу..
Да,много,только стоят они все по-разному,согласитесь.А автор хочет знать,сколько бы стоил его дом в Москве или около.Ни один человек не ответит на этот вопрос,потому что именно в Москве или около цена очень зависит от района,направления и ещё многих факторов.
Я не хочу писать, зачем мне это нужно, п.ч. сразу начнутся обсуждения моей личной жизни, анонимные выпадки и т.п. Но мне было нужно определиться, п.ч. мама в Питере продала свою двушку на Гражданке почти за 200 000 ам. д., окна на проспект, безо всякого ремонта, не считая мелкий за 40 лет. Мне было нужно примерно определиться с ценами на нормально жилье и насколько это для меня реально. Но конкретно подробностей я не хочу писать.
А.)
Не хотела вас обидеть ни в коем случае,просто вопрос задан как-то неправильно.Лучше было спросить,что реально купить на 200 тыщ,к примеру.По крайней мере это конкретика,а так...
Просмотрите объявления на сайтах риэлтеров,частные объявления,сразу будете в теме-поймёте,какое направление наиболее дорогое,как влияет близость к Москве на цену,где находится дом-котеджный посёлок,деревня и пр.
Мы за такие деньги смогли купить только землю,подвести газ,электричество,возвести гараж и коробку дома,всё...
Вы лучше посмотрите на ИРР подобные варианты, т.к. рыночная стоимость определяется спросом а не только стоимостью дома и принадлежности к москве или мо. все района по разному стоят и на стоимость дома это тоже естественно распространяется.
П.С. А если у вас вопрос возник в связи с последними изменениями границ москвы, то лучше помнимательней изучите эту тему, власти сказали что никто из зарагестрированных людей не будет менять прописку, т.е эти изменения относится к еще не освоенным землям.
ну что у вас, то и там смотрите по аналогии..задайте шоссе и километры от мкада, площадь дома и ищите предложения похожие на ваши, это будет самая реальная оценка.
если у вас к примеру статус москвы, можно накинуть на аналогичный дом в мо 10% стоимости. ну а дальше всерно уже по спросу надо ориентироваться..все же тут разброс цен достаточно приличный и много факторов влияет на покупку...
П.С.чем по вашему отличаются дом от коттеджа??
400-700т.дол.США (не нравится отделка сайдингом, удешевляет вид коттеджа), зависит от направления и близости к Москве.
На западе МО, где-то в 20 км. от Москвы, думаю,что около 600 - 750 тыс. долларов. Вот недавно видела в продаже в 25 км. от Москвы новый дом из блоков,фасад-штукатурка, около 200 метров с гаражом на 1 машину, с ремонтом, газ-центральный, участок 8 соток. цена около 507 000 долларов.
У меня дом в 5 км от МКАД(Север),450м2(2эт),с отделкой,полуотделанный подвал,все коммуникации,гараж,баня,гостевой дом,земли 30соток.Оценивали недавно агенством недвижимости,1.5-2млн.долларов.Но в нашем посёлке земля ооочень дорогая от 20тыс$за сотку.
В пределах Москвы земля существенно дороже, чем в МО, это факт.Но в принципе все очень зависит от случая, харизмы продавца и скорости как быстро ему нужно продать дом, и скажем нахождения Своего покупателя. Вы перечислили в описании совершенно малозначительные вещи, такие как дорогой ламинат в подвале, за него цена дома не поднимется, как и от цвета полов. Рассматриваются варианты такие
под чистовую отделку
под финишную отделку
жилой дом с прилично-среднем ремонтом(что подходит в вашем случае и почти для всех остальных)
сарай-халупа-бомжатник
дорогой и очень стильный дизайн-проэкт
Имеет место для знающих пользователей фирмы из чьих материалов и агрегатов сделанны коммуникации(старенький жуковский не сравнится с новым будееросом)
Что меня настораживает.
Что значит 5 спален? Если на этой площади есть еще цоколь, а так же достойная гостинная и кухня, то спальни должны быть скворечниками..или коридоры должны быть минимальнми..или лестничный марш заужен. Все это не слишком удобно, т.е. проблема с планировкой. Так же вызывает в плане цены интерес если не район, корторый вы называет не рискуете, то хотя бы удаленность от инфраструктуры и обязательно экология и роза ветров и не стоит ли дом рядом с дорогой. Почему я уделила внимание планировке. Обычной не большой семье столько спален не требуется и если есть деньги на землю в Москве и есть большое желание иметь именно московский дом, то скорее всего они захотят другую планировку(либо метраж) или центр города, типа Остоженки.
Так что желаю найти достойных покупателей, цены озвученные здесь считаю реальными от 800т уе до 2,5 млн
Дело в том, что в Канаде по-другому считают жилплощадь, у нас не входит в счет подсобные помещения, поэтому только одна спальня мала (но даже там стоят две кровати, стол с двумя стульями и ночной столик), я сейчас доложу фотку, где видно часть гостиной, к сожалению не могу сделать новые фотки, т.к. шнур от фотика забыла в России.
http://eva.ru/R7uzo
А.)
А что такое подсобные помещения?? Кладовки или коридоры, холы,прихожая, лесничные пролеты, ванные и пр? если все это выкинуть, тогда да, все меняется
ИКор V.I.P. написал(а): >>
дорогой и очень стильный дизайн-проЭкт
10 баллов! :)
sorry
У.Е. страрое название, т.е. условные единицы, так назывались ранее доллары)), ну можно еще их обозвать унылыми енотами))
Кстати не забудьте, что большинство предложений в ИРР, виннере , циане и пр. дают агенты, которые варят на клиентах как мин 2-3 млн руб, а выше только звезды(последний перл принадлежал Миану, он продавал 17 млн руб котедж за 35 млн руб)) и все эти цены можно при должном желании уронить очень прилично, по этому не оценннивайте свой дом по максимуму от цен в объявлениях
Ой, у меня получится такой же нелепый ответ, которого я не хотела видеть для себя - все зависит от места, причем даже 10 км иногда значат разницу в 20 000 дол., т.к. стоит не столько дом, сколько земля. Также в зависимости от района дома по-разному поднимаются в цене, а также, т.к. дом новый, есть стоимость базовая, а дальше идут экстры, они могут исчислятся в многие тысячи долларов. Владелец стройкомпании наваривает именно на домах, не на земле. Самые дорогой дом не новый, а которому несколько лет. После 20 лет старости цены опять падают.
Если хотите очень конкретно, базовая стоимость нашего дома, без экстр и без дополнительной земли была около 300 000 дол. Сосед такую же модель сейчас, спустя 2 года, продает за 456 000 (ему дом обошелся еще дешевле, чем база, т.к. он половину строил сам, он родственник владельца стройкомпании). Если бы этот дом был в Оттаве (15 мин на машине из нашей деревни), стоил бы около миллиона как минимум, только там нет столько земли, макс. 3-4 сотки там, и дом был бы не новый. В Торонто вообще другие цены. Недалеко от нас, минут 5-10 и можно купить неновый дом без наворотов за такую же стоимость (250-300 тыс.), но иметь несколько АКРОВ земли, это без муниципальных сервисов.
А.)